Esta subasta es de tipo judicial por ejecución hipotecaria. Para pujar necesitas depositar 10.000 € (el 5% del valor de subasta, aunque no hay puja mínima). El procedimiento permite prórrogas de 24 horas si aparece una puja al final. Lo más importante: aunque pujes 1 €, si ganas, deberás asumir todas las cargas (hipotecas y embargos) que suman 197.123,89 €. Además, no sabes si la vivienda está ocupada. Es una subasta para profesionales que sepan negociar con el banco o que quieran invertir en deuda.
Vivienda con garaje en Vila-seca en subasta judicial: cargas de 197.124 €
Esta subasta judicial en vía de apremio saca a puja una vivienda con garaje en Via Maxima 33, Vila-seca (Tarragona), par…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 197.123,89 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (100.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 10.000 € en la cuenta del juzgado (IBAN ES55 0049 3569 9200 0500 1274, concepto 5088000006123318). No hay puja mínima, pero la cantidad reclamada es 173.545,75 €. Las pujas deben ser superiores a 4.000 € respecto a la anterior. Si tu puja iguala o supera el 70% del valor de subasta (140.000 €), puedes adjudicarte el inmueble sin necesidad de mejoras. Si estás entre el 50% (100.000 €) y el 70%, el juzgado puede requerir un aval. La subasta admite prórrogas de 24 horas si se presenta una puja en los últimos minutos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 via maxima 33 esc A 1º 2º
Esta subasta judicial en vía de apremio saca a puja una vivienda con garaje en Via Maxima 33, Vila-seca (Tarragona), partiendo de 200.000 € sin puja mínima. El inmueble está tasado en 200.000 €, pero el principal problema son las cargas registrales: la hipoteca que impulsa la ejecución suma 197.123,89 €, y existen otras hipotecas, embargos y afecciones fiscales. El adjudicatario debe asumir esas cargas previas, lo que eleva el coste real muy por encima del valor de mercado estimado (176.000-224.000 €) y convierte la operación en una trampa financiera para inversores no especializados.
Lo bueno
IA- Ubicación en Vila-seca, cerca de Tarragona y la costa.
- Vivienda de 105 m² útiles con 4 dormitorios y garaje.
- Depósito bajo (10.000 €) para pujar.
- No hay puja mínima: se puede pujar desde 0 €.
Lo delicado
IA- Cargas totales de 197.123,89 € que asume el comprador, casi el 100% del valor de subasta.
- Múltiples hipotecas y embargos (hasta 4 hipotecas y 3 anotaciones de embargo).
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupada.
- No es visitable: no se puede acceder al interior antes de pujar.
- El coste total para el comprador supera los 397.000 € si se suma el precio de remate a las cargas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo tiene una tasación de 200.000 € y un valor de mercado estimado similar, pero las cargas totales (197.124 €) lo convierten en una operación compleja. El adjudicatario se subroga en las hipotecas, por lo que el coste efectivo supera los 397.000 € si se suma el precio de remate. Sin embargo, existe la posibilidad de negociar con el banco ejecutante (Banco Popular/Santander) una quita o dación en pago. La ausencia de puja mínima permite entrar con una puesta baja, pero la cantidad reclamada (173.545 €) marca el interés del banco. Recomendable solo para inversores con capacidad de negociación y que hayan verificado la situación posesoria.
El riesgo se califica como alto (score 85) por dos motivos cuantificables. Primero, la carga hipotecaria visible en la ejecución es de 197.123,89 €, casi el 99 % del valor de subasta, y el pliego de cargas revela además otras hipotecas (80.000 €, 5.000 €, 65.000 €), embargos (15.922 €, 8.563 €, 5.692 €) y afecciones fiscales no cuantificadas. El adjudicatario se subroga en todas las cargas anteriores sin posibilidad de cancelación automática con el remate, lo que dispara el coste real por encima del valor de mercado. Segundo, la situación posesoria y el estado del inmueble son desconocidos, y al tratarse de una vivienda que en la escritura de hipoteca se declaró como no habitual, existe riesgo de que esté ocupada o en mal estado, aunque no hay constancia documental de lanzamiento.
La oportunidad es prácticamente nula. Con un valor de tasación de 200.000 € y un precio de salida idéntico, el descuento es del 0 %. Además, las cargas declaradas que asume el comprador ascienden a 197.123,89 € (solo la hipoteca ejecutada), lo que, sumado al depósito de 10.000 € y los impuestos, deja un coste total estimado de más de 428.423 €. Esto supera incluso el rango máximo de mercado (224.000 €). Sin tasación independiente que justifique un mayor valor potencial, el score de oportunidad es 20 porque no hay margen de beneficio; la compra solo tendría sentido si se lograse una puja muy por debajo del 50 % del valor de subasta (100.000 €) y se negociase la cancelación de cargas no preferentes.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, el inmueble está gravado con las siguientes cargas que el comprador debe asumir: 1) Hipoteca de 200.000 € a favor de Banco Popular (principal), más intereses y 30.000 € para costas. 2) Hipoteca de 80.000 € a favor de Banco Popular. 3) Hipoteca de 5.000 € a favor de Caixa d'Estalvis del Penedès. 4) Hipoteca de saldo de crédito hasta 65.000 € a favor de Banco Popular. 5) Anotación de embargo de 15.922,71 € a favor de Estudio 2000 S.A. 6) Anotación de embargo de 8.563,61 € a favor de Banco Popular. 7) Anotación de embargo administrativo de 5.692,53 € a favor del Ayuntamiento de Vila-seca. El importe total de cargas asciende a 197.123,89 €, que se corresponde con la deuda reclamada en el procedimiento.
En esta subasta no hay puja mínima establecida, lo que significa que se puede pujar desde cualquier importe positivo. Sin embargo, el juzgado ha fijado una cantidad reclamada de 173.545,75 €, que es el principal que el banco busca recuperar. Los umbrales de adjudicación son: 50% del valor de subasta (100.000 €) y 70% (140.000 €). Si la mejor puja es inferior al 50%, el juzgado puede adjudicar al ejecutante por el 50% o declarar la subasta desierta. Pujar por debajo de la cantidad reclamada puede ser aceptado, pero el banco podría presentar un tercero que mejore la puja.
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vila-seca para confirmar el saldo exacto de todas las cargas y su orden de prelación.
- Acude físicamente al inmueble (Via Maxima 33, escalera A, 1º 2ª) para verificar su estado y posible ocupación; pregunta a vecinos o al portero.
- Consulta en el Ayuntamiento de Vila-seca posibles deudas de IBI, plusvalía y estado urbanístico, ya que las afecciones fiscales no tienen importe en el expediente.
- Contacta con los acreedores (Banco Popular/Santander, Caixa Penedés y Estudio 2000) para negociar la cancelación parcial de cargas que no sean preferentes.
- Calcula el coste total asumiendo las cargas y compáralo con el valor de mercado real (máximo 224.000 €); solo puja si el precio de salida es inferior al 50 % del valor de subasta (100.000 €).
- Revisa si la ejecución permite cesión de remate o si hay posibilidad de adjudicación en pago de deudas, ya que con las cargas actuales es casi imposible obtener rentabilidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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