Esta subasta es judicial por ejecución hipotecaria. Para participar, debes depositar 12.501 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 0 €, pero ten en cuenta que si tu puja es inferior al 70% del valor (175.015 €) podrías quedarte sin ella si el ejecutante presenta un tercero que mejore la oferta. Lo más importante: si ganas, tendrás que pagar la hipoteca de 173.686 € además del precio de la puja. Infórmate bien sobre si realmente estás comprando toda la propiedad o solo la nuda propiedad. Como no se puede visitar, asume que puede haber okupas o necesitar reformas.
Casa unifamiliar en Cunit: desde 250.021 € con hipoteca pendiente de 173.686 €
Vivienda unifamiliar aislada en Cunit (Tarragona) con salida en subasta judicial por 250.021,37 €, exactamente su valor …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 173.685,69 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (125.011 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. El depósito exigido es de 12.501,06 €. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor (175.014,96 €), el inmueble se adjudica directamente al mejor postor. Si es inferior al 70%, el ejecutante puede presentar un tercero que mejore la oferta. Si es inferior al 50% (125.010,69 €), existe más riesgo de que se quede desierta. Las pujas se realizan electrónicamente en el Portal de Subastas del BOE. La subasta se prorroga una hora desde la última puja si esta es superior a la anterior, hasta un máximo de 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Avenida Mediterrania - Ms Torrents nº 21 A
Vivienda unifamiliar aislada en Cunit (Tarragona) con salida en subasta judicial por 250.021,37 €, exactamente su valor de tasación. Incluye una carga hipotecaria de 173.685,69 € que el adjudicatario deberá asumir, más un depósito previo de 12.501,06 €. La propiedad, de 115 m² construidos más porche y semisótano, se asienta sobre una parcela de 877 m², y el BOE advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que limita la inversión. Es vivienda habitual del demandado y no consta su situación posesoria, por lo que antes de pujar hay que verificar cargas reales, estado de dominio y riesgos de desalojo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado (220.000 - 280.000 €).
- Sin puja mínima, se puede pujar desde cualquier importe.
- Ubicación en Cunit, zona costera de Tarragona con demanda residencial.
- Parcela amplia de 877 m², posibilidad de ampliación o reforma.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 173.685,69 € que el comprador debe asumir íntegramente.
- Posible nuda propiedad o dominio directo: no se adquiriría el pleno dominio.
- Vivienda habitual del demandado: el desalojo puede ser lento y complejo.
- Situación posesoria desconocida y no visitable: riesgo de ocupación.
- Tasación oficial sin referencia de mercado actualizada (confianza baja).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria en la que la deuda reclamada (173.685,69 €) es inferior al valor de subasta (250.021,37 €), lo que deja un margen de unos 76.336 € antes de intereses y costas. Sin embargo, la certificación de cargas alerta de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que significa que el adjudicatario podría no adquirir la plena propiedad (por ejemplo, si existe un usufructo vitalicio a favor de un tercero). Además, la vivienda es habitual del ejecutado, lo que en la práctica suele retrasar el lanzamiento (desalojo) varios meses. La falta de información posesoria y la imposibilidad de visita aumentan la incertidumbre. El margen de oportunidad es ajustado si se consideran los costes de adquisición (ITP 10% sobre el valor de subasta, notaría, registro) y el riesgo de la carga hipotecaria. Se recomienda un análisis registral detallado y una tasación independiente.
El riesgo es alto (score 75) por tres señales concretas: la carga hipotecaria de 173.685,69 € que el comprador asume vía subrogación, la advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo en la certificación registral (no adquieres pleno dominio), y la condición de vivienda habitual con situación posesoria no declarada, lo que puede implicar un desalojo complejo. Aunque parte del texto es estándar, la combinación de hipoteca elevada más dominio limitado más ocupación incierta justifica el nivel alto; no es especulación.
El precio de salida coincide con la tasación oficial (250.021,37 €), así que no hay descuento inicial; la oportunidad dependerá de pujas por debajo del umbral del 70 % (175.014,96 €), donde ya habría margen. La parcela es grande (877 m²) en zona residencial costera, pero los costes totales estimados llegarían a 462.835 € sumando cargas, impuestos y reformas. Sin tasación de mercado independiente ni referencia fiable del precio del metro cuadrado en Cunit, el score es bajo por falta de información contrastable.
Para el pujador
IASegún la documentación, el inmueble tiene una hipoteca pendiente de 173.685,69 € a favor de BANCO SANTANDER. El adjudicatario se subroga en esta carga, lo que significa que debe asumir el pago de la deuda hipotecaria. Además, la certificación de cargas advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que implica que el comprador podría no adquirir la plena propiedad. Se recomienda obtener la certificación registral actualizada y consultar con un abogado para evaluar el alcance de estas cargas.
En esta subasta no existe puja mínima, por lo que se puede pujar desde cualquier importe. Sin embargo, el valor de subasta (250.021,37 €) es la referencia para el depósito y los umbrales del artículo 670 de la LEC: el 50% (125.010,69 €) y el 70% (175.014,96 €). Si la mejor puja es inferior al 70%, el ejecutante puede presentar un tercero que mejore la oferta.
- Solicita la certificación de cargas completa en el Registro de la Propiedad de Cunit y calcula el saldo exacto pendiente de la hipoteca con la entidad acreedora.
- Investiga la naturaleza del dominio: confirma si la subasta transmite la plena propiedad o solo nuda propiedad/usufructo, y qué implica jurídicamente.
- Consulta el expediente judicial (ejecución hipotecaria 394/2022) en el Servicio Común de El Vendrell para conocer la situación posesoria real y si hay terceros ocupantes.
- Visita la zona de Avenida Mediterráneo en Cunit para tasar el estado exterior del inmueble y contrastar precios de mercado con inmobiliarias locales.
- Obtén una estimación de costes de reforma con un profesional, y calcula el ITP (10 % en Cataluña) y gastos notariales/registrales sobre el precio de remate realista.
- Valora si puedes asumir un desembolso total superior a 460.000 € (incluyendo cargas) y si el retorno potencial (venta o alquiler) justifica la inversión en esa ubicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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