Esta subasta es de las más sencillas para empezar: no hay cargas ocultas, el solar está libre de ocupantes y el depósito para pujar es de solo 1.032 €. El precio de salida es el mismo que la tasación (20.632 €), así que no esperes ganga inmediata, pero al ser un solar sin deudas ni inquilinos, sabes exactamente lo que compras. Recuerda que, si ganas, además tendrás que pagar los gastos de notaría, registro e impuestos (ITP o IVA).
Solar urbano en Fabara (Zaragoza) por 20.632 € en subasta: sin cargas y sin ocupantes
Un solar urbano de 138 m² en Fabara (Zaragoza) se subasta por su precio de tasación de 20.632 €, sin descuento inicial. …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (20.632 €) muy por debajo del mercado estimado (269.100 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 206.397 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero deposita 1.032 € en el Portal de Subastas del BOE (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 20.632 € y el incremento entre pujas es de 200 €. Si eres el mejor postor, deberás pagar el resto del precio antes de la escritura. Si no ganas, te devuelven el depósito.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn solar urbano de 138 m² en Fabara (Zaragoza) se subasta por su precio de tasación de 20.632 €, sin descuento inicial. La oportunidad reside en la ausencia de cargas ocultas declaradas y en un riesgo ocupacional bajo. Un depósito de 1.032 €, que equivale a solo 5% del valor, permite participar con un capital relativamente pequeño. Para ganar, hay que pujar a partir del precio inicial, siendo la única opción esperar una posible rebaja en futuras subastas si esta queda desierta.
Lo bueno
IA- Sin cargas ocultas según el pliego: no hay hipotecas, embargos ni deudas que heredar.
- Sin ocupantes: el solar está libre y es visitable.
- Depósito bajo: solo 1.032 € para participar (5% del valor).
- Subasta administrativa con procedimiento claro y pliego disponible.
- Incremento de puja reducido (200 €), ideal para pujas progresivas.
Lo delicado
IA- El valor de subasta y la tasación son el mismo importe (20.632 €); no hay descuento inicial.
- No se ha descargado el documento de cargas registrales; conviene pedir nota simple al Registro de la Propiedad de Caspe.
- Es un solar sin construir: hay que verificar la edificabilidad y normativa urbanística en el Ayuntamiento de Fabara.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta administrativa de un solar propiedad de RUMASA en liquidación, gestionada por COFIVACASA. El valor de subasta coincide con la tasación y no hay puja mínima inferior, por lo que la primera puja debe ser igual o superior a 20.632 €. Al ser un solar sin cargas y sin ocupantes, el principal riesgo es la edificabilidad y normativa urbanística del municipio, que deberá consultarse en el Ayuntamiento de Fabara. La ausencia de un documento de cargas registrales (no se ha descargado la nota simple) obliga a verificar en el Registro de la Propiedad de Caspe que no existan anotaciones posteriores.
El riesgo es bajo (score 15). Esto se fundamenta en dos señales concretas del activo: primero, el gestor afirma específicamente que "el inmueble no tiene cargas o gravámenes ocultos", eliminando el riesgo financiero de hipotecas o embargos desconocidos. Segundo, la situación posesoria declarada es "Sin ocupantes" y el solar es visitable, lo que prácticamente descarta problemas de ocupación. No hay señales graves que justifiquen un riesgo mayor.
La oportunidad es moderada (score 30). El precio de salida coincide exactamente con la tasación de 20.632 €, lo que significa que no hay descuento inicial. El valor clave es la claridad jurídica: según el documento de la subasta, el inmueble "no tiene cargas o gravámenes ocultos", lo que reduce la incertidumbre post-compra. Sin una tasación independiente de mercado para comparar, el score se basa principalmente en la transparencia del proceso y el bajo depósito requerido.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador asume: gastos de notaría y registro de la escritura pública, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, entre 6-10% según comunidad) o IVA si es segunda transmisión, y el Impuesto de Plusvalía Municipal (que en esta subasta lo paga RUMASA). No hay cargas previas que asumir.
La puja mínima es de 20.632 €, que coincide con el valor de subasta. No hay un umbral inferior para participar; la primera puja debe ser igual o superior a esa cifra. Los umbrales del 50% (10.316 €) y 70% (14.442,4 €) son referencias de adjudicación tras una eventual rebaja, no para la puja inicial.
- Verificar la situación real del terreno (visitable, contactar a portalinmobiliario@cofivacasa.com o al teléfono 699933927).
- Consultar en el Ayuntamiento de Fabara los posibles requisitos urbanísticos para construir en ese solar (CALLE ZARAGOZA Nº 35).
- Recabar una valoración independiente del mercado de solares en Fabara para comparar el precio de 20.632 €.
- Confirmar los costes adicionales (ITPAJD o IVA, gastos notariales y registrales, que son del comprador).
- Calcular la financiación necesaria para el pago total del precio, ya que el depósito (1.032 €) solo es una parte.
- Leer el pliego de condiciones completo en la web del BOE para entender plazos (1 mes para escritura) y condiciones de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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