Esta es una subasta judicial gestionada por el BOE. Para participar, necesitas un depósito de 13.450,07 €. Aunque el valor de subasta es de 269.001 €, no hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar desde el importe del depósito. Eso sí, el juez puede adjudicar el local por la mejor puja, pero existe el umbral del 50% (134.500,72 €) y del 70% (188.301 €) que afectan a cómo se adjudica si eres el único postor. No hay constancia de cargas ni de ocupación, por lo que recomiendo investigar el Registro de la Propiedad y visitar el local antes de pujar.
Local comercial en Chinchón (Madrid): subasta judicial sin puja mínima por 269.001 €
Se subasta un local comercial en planta baja de Chinchón, Madrid, con 224,28 m2 construidos y un precio de salida de 269…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 13.450,07 €. No hay puja mínima, así que tu primera puja puede ser desde el importe del depósito. Si eres el único postor, el juez puede adjudicarte el local si tu puja alcanza el 70% del valor de subasta (188.301 €) o el 50% si el ejecutante no solicita lo contrario. Las pujas se realizan a través del Portal de Subastas del BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un local comercial en planta baja de Chinchón, Madrid, con 224,28 m2 construidos y un precio de salida de 269.001,43 €. Al no contar con valor de tasación publicado, el potencial descuento es indeterminado y el score de oportunidad es cero. El riesgo es mediano debido a información limitada sobre su estado y ocupación actual. Los interesados deben centrarse en investigar el valor real del inmueble y cualquier carga no declarada antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Superficie amplia (224,28 m²)
- Sin puja mínima: cualquier puja por encima del depósito es válida
- Ubicación en esquina en Chinchón
- Cantidad reclamada baja respecto al valor de subasta
Lo delicado
IA- No se dispone de tasación: no se puede calcular el descuento real
- No consta la situación de ocupación (posible riesgo de okupación o inquilinos)
- No constan cargas, pero podrían existir gravámenes no reflejados en la ficha
- Local comercial: requiere verificar normativa urbanística y licencias de actividad
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAOportunidad de adquisición judicial sin puja mínima, pero con un valor de subasta considerablemente superior a la cantidad reclamada (94.954 € vs 269.001 €). La ausencia de tasación impide evaluar el descuento real. La finca aparece inscrita en el Registro de la Propiedad de Chinchón, tomo 2415, libro 320, folio 9, finca 27453. No hay cargas cuantificadas, pero siempre es posible que existan cargas posteriores no reflejadas. Se recomienda análisis registral completo.
El riesgo es medium porque, aunque no se declaran cargas ni una ocupación confirmada en la subasta, la falta de información sobre el estado posesorio y la visibilidad del local introduce incertidumbre. No hay señales graves como cargas cuantificadas o ocupación declarada, por lo que no es un riesgo alto.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad de un descuento significativo no puede evaluarse sin un valor de tasación oficial o datos de mercado comparables para este local de 224 m2 en Chinchón. El precio de salida de 269.001 € debe compararse con estudios de mercado locales para determinar si representa una verdadera oportunidad.
Para el pujador
IANo constan cargas específicas en la ficha. Sin embargo, es obligatorio que el adjudicatario se subrogue en las cargas anteriores a la hipoteca ejecutada, si existen. Se recomienda obtener una certificación de cargas registral actualizada.
No hay puja mínima establecida en esta subasta. El valor de subasta (269.001,43 €) es la base de referencia para los umbrales legales, pero no es un precio mínimo de puja. Puedes pujar desde el importe del depósito (13.450,07 €) hacia arriba.
- Investigar el valor de mercado de locales similares en la zona de Chinchón para contextualizar el precio de salida de 269.001 €.
- Solicitar información sobre el estado posesorio y condiciones físicas del local a la autoridad gestora (contacto: valdemoro6@madrid.org).
- Verificar en el Registro de la Propiedad de Chinchón las cargas reales asociadas a la finca (Tomo 2415, Libro 320, Folio 9, Finca 27453).
- Presupuestar el coste total, incluyendo el depósito de 13.450 € y los tramos de puja de 5.380 €.
- Comprobar las normas del proceso en el BOE, incluyendo posibles prórrogas de 24 horas.
- Evaluar la viabilidad del proyecto comercial para este inmueble específico.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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