Esta subasta es especial: no estás comprando una vivienda entera, sino una cuota parcial. El procedimiento es el habitual de la Agencia Tributaria. Para participar, debes depositar 563 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 1.126 €. Como es una cuota indivisa, tu derecho sobre la vivienda es limitado y no puedes disponer de ella libremente sin el acuerdo del resto de propietarios. Además, al ser una subasta de la AEAT, el proceso es electrónico a través del Portal de Subastas del BOE.
Cuota de vivienda protegida en Alaquàs: 1/9 del pleno dominio y 1/18 de la nuda propiedad
Se subasta una cuota indivisa de una vivienda VPO en Alaquàs (Valencia) por 11.260 €, pero se trata de una fracción muy …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.929 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 563 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 1.126 € y los incrementos son de 500 €. Si eres el mejor postor y la puja supera el 70% de la tasación (7.882 €), te adjudicas el lote. Entre el 50% y el 70% (5.630 € - 7.882 €), puedes pedir que se declare la subasta desierta si no hay otros interesados. El pago debe hacerse en un plazo de 40 días hábiles desde la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESE SUBASTA UNA 1-9 PARTE DEL PLENO DOMINIO Y 1-18 PARTE DE LA NUDA PROPIEDAD. REFERENCIA CATASTRAL: 8305205YJ1780N 0051 PH. LA CARGA HIPOTECARIA A FAVOR DE CAIXBANK SA SE ENCUENTRA CANCELADA ECONOMICAMENTE A FALTA DE QUE EL ADJUDICATARIO TRAMITE LA CANCELACION REGISTRAL. NO VISIT… Ver completo
SE SUBASTA UNA 1-9 PARTE DEL PLENO DOMINIO Y 1-18 PARTE DE LA NUDA PROPIEDAD. REFERENCIA CATASTRAL: 8305205YJ1780N 0051 PH. LA CARGA HIPOTECARIA A FAVOR DE CAIXBANK SA SE ENCUENTRA CANCELADA ECONOMICAMENTE A FALTA DE QUE EL ADJUDICATARIO TRAMITE LA CANCELACION REGISTRAL. NO VISITABLE. SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION. EL PLAZO DE PROTECCION DE LA CALIFICACION DEFINITIVA DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL SUBVENCIONADA EXPEDIENTE V-VS 758-71 SE ENCUENTRA CADUCADO, ACTUALMENTE SE RIGE POR LA LEGISLACION DE RENTA LIBRE.
Se subasta una cuota indivisa de una vivienda VPO en Alaquàs (Valencia) por 11.260 €, pero se trata de una fracción muy pequeña: solo 1/9 del pleno dominio y 1/18 de la nuda propiedad. No hay tasación independiente ni es posible visitar la vivienda. El riesgo de adquirir una cuota parcial sin garantías es alto y requiere un análisis jurídico profundo antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Hipoteca cancelada económicamente, solo falta la cancelación registral.
- Protección oficial de VPO caducada: el inmueble se rige por renta libre.
- Depósito muy bajo (563 €) para participar en la subasta.
- Puja mínima reducida (1.126 €), accesible para pequeños inversores.
- Subasta gestionada por la Agencia Tributaria, con procedimiento claro y electrónico.
Lo delicado
IA- Se subasta solo una cuota indivisa (1/9 del pleno dominio y 1/18 de la nuda propiedad), no la vivienda completa.
- No es visitable y se desconoce el estado de ocupación.
- La baja proporción de derechos adquiridos limita la capacidad de uso y disposición del inmueble.
- Requiere tramitar la cancelación registral de la hipoteca, con los costes asociados.
- Falta de información sobre los titulares de las restantes cuotas del pleno dominio y la nuda propiedad.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe subastan dos derechos reales distintos sobre la misma finca: una cuota de pleno dominio (1/9) y una cuota de nuda propiedad (1/18). La suma de ambas no alcanza ni el 20% del total del inmueble. El adjudicatario adquirirá una posición de copropietario con derechos muy limitados. La carga hipotecaria está cancelada económicamente, pero es necesario que el adjudicatario tramite la cancelación registral para limpiar el historial de la finca. La VPO ya no tiene restricciones de precio, pero conviene verificar en el Registro de la Propiedad que no queden anotaciones pendientes.
Riesgo alto por señales específicas: Es una cuota indivisa muy compleja (1/9 pleno dominio y 1/18 nuda propiedad). La vivienda no es visitable y el estado de ocupación es desconocido. Aunque la hipoteca está cancelada económicamente, el adjudicatario debe tramitar la cancelación registral. Adquirir este tipo de cuota implica riesgos de convivencia con otros propietarios y una gestión legal complicada.
Sin tasación: Score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (11.260 €) es administrativo y no representa una valoración real de la cuota. No hay descuento respecto al mercado porque no hay precio de mercado conocido para una fracción tan compleja. La oportunidad es prácticamente nula por la naturaleza del bien.
Para el pujador
IANo se han identificado cargas cuantificadas. La hipoteca está cancelada económicamente, pero el adjudicatario deberá asumir los costes de la cancelación registral (notaría, registro, gestoría). No hay constancia de otros gastos, pero se recomienda verificar posibles deudas con la comunidad de propietarios.
La puja mínima establecida es de 1.126 €. El valor de subasta es de 11.260 €, que es la base de referencia para el depósito y los umbrales legales. La puja mínima es el importe sobre el que puedes empezar a pujar; no es el precio de salida ni el valor del inmueble.
- Confirmar con un notario o abogado especializado las implicaciones de adquirir una cuota de 1/9 del pleno dominio y 1/18 de la nuda propiedad.
- Investigar si existen otros cotitulares y entender los derechos y obligaciones de cada fracción.
- Evaluar la viabilidad real de tramitar la cancelación registral de la hipoteca de Caixbank, que está cancelada solo económicamente.
- Asumir que la propiedad no será visitable y que su estado interior es completamente desconocido.
- Considerar que la VPO ahora es renta libre y calcular el impacto en posibles ingresos o uso.
- Preparar fondos para el depósito de 563 €, y asegurar que se comprende que este pago no garantiza un bien útil.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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