Qué es: una subasta de un solar (inmueble urbano) gestionada por la AEAT. Depósito para participar: 4.919,06 €. Precio de referencia para pujar: 98.381,20 € (esto no es lo mismo que el depósito). Fin de la subasta: 15/06/2026. Traducción rápida: “valor subasta” = el número que marca la salida/Referencia de puja; “depósito” = el dinero que se bloquea para poder pujar.
Solar (Pontevedra) en Subasta: LALÍN, 300 m² aprox.
Solar urbano en Lalín (Pontevedra) con 300 m² y valor de subasta/tasación de 98.381
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 98.381,20 € y el depósito de participación es 4.919,06 €. Los umbrales de referencia son 49.190,60 € (50% del valor) y 68.866,84 € (70% del valor), útiles para estimar escenarios de adjudicación. En cualquier caso, puja solo con información suficiente sobre la situación urbanística y el estado del solar, porque no hay documentos descargados en el extracto.
Solar urbano en Lalín (Pontevedra) con 300 m² y valor de subasta/tasación de 98.381,20 €, con un depósito de 4.919,06 €. No constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, y la subasta termina el 15/06/2026. Es una operación de suelo, así que la clave está en validar bien la edificabilidad, la situación urbanística y la salida real de venta antes de pujar.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 98.381,20 €.
- Depósito de participación definido: 4.919,06 €.
- No se declaran cargas cuantificadas (pc_has_charges=0) en la información extraída.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (0 archivos), lo que limita la comprobación documental.
- La situación posesoria/visitable no consta en el extracto, generando incertidumbre operativa.
- Al ser solar, la viabilidad depende mucho de parámetros urbanísticos que no se detallan en la información aportada.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: solar urbano de 300 m² (según descripción) con referencia catastral 2934915NH7223S0001JG. Tasación y valor subasta coinciden en 98.381,20 €, lo que reduce la incertidumbre de valoración. No hay cargas cuantificadas declaradas ni documentos de cargas en la extracción disponible (pc_has_charges=0; pc_has_charges_document vacío). No obstante, el paquete documental está vacío y la información posesoria/visitable no consta, lo que implica que la due diligence debe centrarse en: catastro/registro y su concordancia, situación física y accesos, y viabilidad urbanística (uso permitido, edificabilidad y cargas urbanísticas no siempre reflejadas como “cargas” en la certificación).
El riesgo es medio porque, aunque no constan cargas cuantificadas y no aparece un riesgo registral evidente, faltan piezas importantes para valorar el activo con seguridad: no hay documentos descargados, no consta el estado posesoria y no se aporta información urbanística detallada. En un solar, la incertidumbre no suele venir tanto de cargas como de la edificabilidad, accesos, servicios y uso permitido, y eso aquí no está verificado. No hay señales graves concretas, pero sí suficiente falta de documentación como para exigir revisión previa.
La oportunidad es moderada porque no hay descuento inicial: el valor de subasta coincide con la tasación en 98.381,20 €, así que no existe una referencia de entrada rebajada. Sin tasación: score 0 por falta de referencia aplicable a precio de mercado independiente; por tanto, aquí la tesis de inversión no depende de una ganga evidente, sino de comprobar si el solar tiene una valoración de mercado superior al importe de salida. Con los datos disponibles, la ventaja real solo puede venir de una buena compra por debajo del valor de referencia o de un potencial urbanístico claro que hoy no está acreditado.
Para el pujador
IANo se han identificado cargas cuantificadas en la información disponible (cargas declaradas: 0). Aun así, pueden existir gastos y tributación habituales en compraventas judiciales/administrativas, y posibles afecciones urbanísticas no siempre recogidas como “cargas cuantificadas” en el extracto.
En los datos de este activo no figura puja mínima (“Puja mínima: No consta”). Eso significa que no se puede indicar un “suelo” exacto de participación con lo que has recibido. El valor de subasta (98.381,20 €) funciona como precio de referencia; los umbrales 50% (49.190,60 €) y 70% (68.866,84 €) son cifras orientativas para estimar adjudicación, no un mínimo para empezar a pujar.
- Comprobar en el planeamiento del Concello de Lalín la edificabilidad, uso permitido y posibles limitaciones del solar.
- Verificar en Catastro y Registro que la referencia 2934915NH7223S0001JG y la descripción de 300 m² coinciden con la finca real.
- Revisar en el Registro de la Propiedad si existe alguna carga, afección urbanística o discrepancia de titularidad no reflejada en el anuncio.
- Confirmar si el solar dispone de acceso, servicios urbanos y condiciones mínimas para desarrollar o vender el terreno.
- Valorar el precio de mercado de solares comparables en Lalín antes de decidir el máximo de puja.
- Identificar si hay ocupación, cerramientos, servidumbres o incidencias físicas visibles en la parcela.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.