Es una subasta (AEAT) de un inmueble en Salamanca. Para participar en su momento, el depósito de participación era 2.624,21 € (normalmente se exige para poder pujar). El “valor de subasta” de referencia es 52.484,10 € (no es el precio mínimo de salida si hubiera puja mínima definida; aquí no consta “puja mínima”). Los umbrales del art. 670 LEC que aparecen son 26.242,05 € (50%) y 36.738,87 € (70%) como referencias de adjudicación, no como requisito para entrar. Ojo: no hay documentos descargados y no se concreta la situación de ocupación o si es visitable.
Vivienda/Oficina en Planta Baja en Subasta: Salamanca (patio de luces)
Subasta AEAT en Salamanca por un 100% de pleno dominio sobre un apartamento-oficina en planta baja d…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 52.484,10 € (tasación: 52.484,10 €). El depósito de participación era 2.624,21 €. Como referencia del art. 670 LEC, aparecen umbrales 26.242,05 € (50%) y 36.738,87 € (70%); no significa que sean importes de “entrada”, sino niveles que influyen en la adjudicación. La subasta terminó el 2026-06-08, así que no aplica pujar ahora para este expediente.
Subasta AEAT en Salamanca por un 100% de pleno dominio sobre un apartamento-oficina en planta baja de 33,20 m2 útiles, con una valoración y tasación de 52.484,10 € y un depósito de 2.624,21 €. La localización indicada es CL SAN RAFAEL 14, 3, BJ, A, 37003 Salamanca, y según catastro figura con 41 m2 construidos. La subasta termina el 2026-06-08 y no constan cargas cuantificadas ni documentación adjunta. Antes de pujar, conviene revisar bien el uso real del inmueble, el estado interior y la situación posesoria, porque la información disponible es limitada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 52.484,10 € y tasación disponible (coinciden en el mismo importe)
- Depósito de participación claramente indicado: 2.624,21 €
- No constan cargas cuantificadas en la información aportada por AEAT/BOE
- Descripción relativamente concreta (planta baja, 33,20 m² útiles, salón + 1 habitación + 1 baño)
Lo delicado
IA- Subasta finalizada (fin: 2026-06-08); revisa si es útil para tu objetivo como histórico o para seguimiento
- No hay documentos descargados, por lo que no se puede profundizar en el expediente desde aquí
- Situación posesoria/visitable no concretada (riesgo de incertidumbre sobre ocupación)
- El patio de luces figura como uso y disfrute (no propiedad) y con obligación de conservación/limpieza: puede requerir verificación
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble adjudicable en pleno dominio con descripción catastral/registral como apartamento-oficina en planta baja. La valoración y el valor de subasta coinciden (52.484,10 €), lo que reduce la ventaja por descuento. No se identifican cargas cuantificadas en la información aportada, pero la falta de documento de cargas y de anexos limita el análisis fino. La mención del patio de luces como uso y disfrute (no propiedad) implica revisar que la obligación de conservación/limpieza esté correctamente entendida y que no existan limitaciones no reflejadas en la nota informativa.
El riesgo queda en nivel medio porque no aparecen cargas cuantificadas ni un documento de cargas, lo cual quita incertidumbre financiera, pero sí hay señales de información incompleta: no consta situación posesoria, no consta si es visitable y no hay documentos descargados. Además, la propia descripción mezcla apartamento-oficina, vivienda y una superficie catastral distinta de la registral, lo que obliga a verificar el uso y la realidad física del bien. No hay una señal fuerte de riesgo alto como cargas relevantes, nuda propiedad o cuota indivisa, pero sí bastante falta de detalle como para no tratarla como una compra sencilla.
La referencia económica es clara: el valor de subasta y la tasación coinciden en 52.484,10 €, así que no hay una rebaja visible sobre una valoración oficial previa. Si se toma como objetivo el umbral del 70% (36.738,87 €), el margen teórico sería de 15.745,23 €; frente al 50% (26.242,05 €), el margen sería de 26.242,05 €, pero eso no equivale a una oportunidad por sí misma. No hay precio de mercado aportado en la ficha, así que no se puede contrastar si existe descuento real frente al mercado local. Con esta información, la oportunidad es moderada y depende de confirmar que el inmueble es realmente aprovechable como vivienda/oficina y de no sobrepujar por encima de una cifra prudente.
Para el pujador
IAEn los datos aportados figura “Estado de cargas: no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas” y “Resumen de cargas: Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. No se aporta importe de cargas en euros. Al no haber documentos descargados, no se puede revisar el detalle de posibles cargas no cuantificadas en el resumen.
No consta una “puja mínima” como tal en los datos. Los importes 26.242,05 € (50%) y 36.738,87 € (70%) provienen de los umbrales del art. 670 LEC y son referencias habituales relacionadas con la adjudicación/posibles consecuencias de falta de mejoras, pero no equivalen necesariamente a un precio mínimo para participar.
- Comprobar en el registro y en Catastro si la descripción registral y la catastral coinciden realmente.
- Confirmar si el inmueble puede usarse como vivienda, oficina o ambos, y si existe alguna limitación urbanística o de comunidad.
- Intentar verificar la situación posesoria y si es posible una visita o comprobación exterior del inmueble.
- Revisar si hay gastos de comunidad, IBI u otros pagos pendientes no reflejados en la subasta.
- Calcular un precio máximo de puja teniendo en cuenta reformas, posibles vacíos de información y costes de toma de posesión.
- Guardar captura o copia de la ficha oficial y revisar cualquier actualización antes del cierre del 2026-06-08.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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