Subasta pública de un solar urbano no edificado de 760 m² en Lalín, gestionada por la AEAT. El valor de subasta (37.238 €) es muy inferior a la tasación (62.063 €), lo que representa un descuento del 40%. La puja mínima es solo el 10% de la tasación (3.723,80 €), lo que permite entrada con bajo capital, aunque el depósito es del 5% del valor de subasta. Al no haber cargas cuantificadas registradas, el comprador asume el inmueble libre de deudas, pero debe verificar la situación urbanística (edificabilidad, servicios) y la posesión real (puede estar ocupado de hecho). El valor de mercado estimado (54.616-69.511 €) sugiere que incluso con puja hasta el umbral del 70% (26.066 €) hay margen. Se recomienda realizar una inspección física y consultar el PGOU de Lalín.

Riesgo medio porque no hay cargas cuantificadas, pero pesan dos incertidumbres propias de subastas de Hacienda sin inspección previa: la situación posesoria es desconocida (no consta si está ocupado, aunque al ser un solar no edificado el riesgo de ocupación es bajo) y no es visitable según la fuente oficial. La referencia catastral está disponible para consulta, pero sin visita no se pueden descartar problemas de linderos, accesos o estado del suelo. La información registral es completa y el dominio es pleno, sin cargas económicas declaradas, por lo que no hay señales graves que eleven el riesgo.

El descuento sobre tasación es del 40%, con un valor de subasta de 37.238 € frente a una tasación de 62.063 €. La horquilla de mercado estimada por nuestro sistema es amplia (54.616 € - 69.511 €), lo que sugiere margen incluso pagando el valor de subasta completo. Sin embargo, la confianza en la valoración es baja porque no se dispone de precio municipal por m². La puja mínima de 3.724 € permite una entrada muy reducida, pero la falta de datos sobre el estado real del terreno y la ausencia de referencia de mercado concreta hacen que la oportunidad dependa de una verificación presencial.