Esta es una subasta judicial de la Agencia Tributaria. Para pujar necesitas un depósito de 1.901,68 €, que se ingresa electrónicamente. La puja mínima son 3.803,36 € y los incrementos son de 1.000 €. Si ganas, pagarás el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría, registro). No hay cargas conocidas, pero revisa la referencia catastral. La vivienda se entrega en el estado actual, sin garantías de ocupación.
Piso en Ferrol en subasta AEAT: 4 dormitorios, 70 m²
Piso de 70,55 m² útiles en la calle Alonso López 74, 4º izquierda, en Ferrol (A Coruña), subastado por la Agencia Tribut…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 26.660 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito son 1.901,68 €. La puja mínima es de 3.803,36 €, con incrementos de 1.000 €. Los umbrales de adjudicación: si la mejor puja es inferior al 50% del valor de subasta (19.016,81 €), se puede adjudicar por ese importe; si supera el 70% (26.623,53 €), se adjudica al mejor postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL ALONSO LOPEZ 74 4 IZ
Piso de 70,55 m² útiles en la calle Alonso López 74, 4º izquierda, en Ferrol (A Coruña), subastado por la Agencia Tributaria. El valor de subasta y tasación coinciden en 38.033,62 €, con una puja mínima de solo 3.803,36 € (depósito de 1.901,68 €). No constan cargas económicas, aunque la referencia catastral registral difiere de la oficial (1249718NJ6114N0010UH). No se sabe si está ocupado o si se puede visitar, lo que obliga a verificar la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce riesgos de deudas ocultas.
- Puja mínima baja (3.803 €) respecto al valor de subasta, facilitando la entrada.
- Pleno dominio sin usufructo ni nuda propiedad.
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado.
Lo delicado
IA- La referencia catastral en el Registro no coincide con la del Catastro (advertencia BOE).
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupado.
- No hay documento de cargas descargable, aunque el BOE indica que no constan cargas.
- Valor de subasta igual a tasación, sin descuento aparente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT sin cargas conocidas, lo que es favorable. El valor de subasta igual a tasación sugiere que el precio de salida no tiene descuento. Los umbrales LEC: 50% (19.016,81 €) y 70% (26.623,53 €) son relevantes si hay pujas. La discrepancia catastral (referencia incorrecta en el Registro) es un defecto de coordinación que puede retrasar la inscripción. Sin información de ocupación, recomiendo inspección visual previa.
Riesgo medio porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni hipotecas visibles, desconocemos la situación posesoria y el estado real del inmueble. La discrepancia en la referencia catastral puede complicar la inscripción si no se subsana. Además, al ser subasta de la AEAT, suelen tener menos información que las judiciales. La puja mínima es baja, pero el activo podría requerir reformas o tener ocupantes, lo que elevaría el coste real.
La puja mínima de 3.803 € supone un 90% menos que el valor de tasación (38.034 €), lo que en teoría deja un margen enorme. Sin embargo, la tasación coincide con el valor de subasta y no hay referencias de mercado externas, por lo que no podemos confirmar un descuento real sobre el valor de mercado. Sin tasación de contraste: score 40. La oportunidad depende de que el inmueble valga realmente esos 38.000 € o más en el mercado de Ferrol, algo que deberás investigar por tu cuenta.
Para el pujador
IASegún el BOE y el resumen de cargas, no constan cargas cuantificadas. El importe de cargas declarado es 0 €. No hay documento de cargas descargado. La única advertencia es sobre la referencia catastral. Por tanto, no se esperan deudas que el comprador deba asumir, pero se recomienda verificar con nota simple.
La puja mínima es de 3.803,36 €, que equivale al 10% del valor de subasta. Los umbrales del 50% (19.016,81 €) y 70% (26.623,53 €) del artículo 670 LEC son referencias para la adjudicación, no para participar.
- Solicita nota simple en el Registro de Ferrol para confirmar titularidad y cargas ocultas.
- Comprueba visualmente el estado del piso y si está ocupado (vecinos, buzón, ventanas).
- Verifica con el catastro la referencia correcta y la superficie construida real.
- Consulta precios de venta de pisos similares en la zona (Idealista, Fotocasa) para estimar valor de mercado.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (8%), plusvalía municipal y posibles honorarios registrales/notariales.
- Confirma con la AEAT si hay deudas pendientes de la comunidad de propietarios que puedas heredar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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