Esta subasta está ya cerrada, pero es un ejemplo clásico de los riesgos que debes conocer. Aquí lo importante es que el BOE advierte: 'la subasta es solamente del solar, no de la vivienda'. Eso significa que el dueño de la casa (el fiador) tiene derecho a seguir viviendo ahí, y el comprador del solar no puede derribarla ni echarlo sin un proceso judicial aparte. El depósito para participar era de 20.034 € para el Lote 1 y 8.586 € para el Lote 2. Aunque la subasta está finalizada, te sirve para entender que no todo lo que ves en la foto o en la dirección es lo que realmente compras.
Dos solares en Cee (A Coruña) con viviendas construidas: cuidado con la ocupación
Esta subasta ofrece dos solares independientes en Cee, A Coruña, con precios de salida de 400.680 € y 171.720 €. Sin
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta ya ha finalizado, pero a modo informativo: para participar en el Lote 1 se requería un depósito de 20.034 € y para el Lote 2, 8.586 €. No existía puja mínima, pero los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (200.340 € y 280.476 € para Lote 1; 85.860 € y 120.204 € para Lote 2) determinaban la posibilidad de adjudicación directa o subasta posterior.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Tiene una superficie de 214,00 metros cuadrados.linda: NORTE, José Manuel Quintela Castro; SUR, Clemente Rama Trillo y en parte HERCEJEMA DÍAZ MOUZO, S.L; ESTE, Josén Manuel Quintela Castro y en parte HERCEJEMA DÍAZ MOUZO, S.L y OESTE, Juan Cives Santamaría. S…
📍 RUA RIO FERROL, 22
Ver datos registrales
- IDUFIR: 15004001004601
- Catastro: 4963038MH8546S0001UL
- Está inscrita en el Registro de la Propiedad den Corcubión, al folio 21 del tomo 979, libro 163 de Cee, fincan número 15.940, inscripción 2ª
Tiene una superficie de 545,00 metros cuadrados. Y linda: NORTE, José Manuel Quintela Castro; SUR, calle y en parte, Clemente Rama Trillo; ESTE, José Manuel Quintela Castro y En parte Juan Cives Santamaría, hoy sus herederos; y OESTE, José Manuel Quintela Cast…
📍 RUA RÍO FERROL, 22
Ver datos registrales
- IDUFIR: 15004001004618
- Catastro: 4963021MH8546S0001LL
- Está inscrita en el Registro de la Propiedad de Corcubión, al folio 25 del tomo 979, libro 163 de Cee, folio 25, finca número 15.942,inscripción 2ª
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta subasta ofrece dos solares independientes en Cee, A Coruña, con precios de salida de 400.680 € y 171.720 €. Sin embargo, se subasta solo el suelo, ya que sobre cada solar existe una vivienda no hipotecada que es vivienda habitual de los fiadores. La subasta finalizó el 20 de mayo de 2026 sin haberse alcanzado el precio de salida. Una adquisición implicaría adquirir el suelo sin derecho a la edificación existente y con ocupantes legítimos.
Lo bueno
IA- Ubicación en zona urbana de Cee, con acceso a servicios.
- Superficies generosas: Lote 1 de 214 m² y Lote 2 de 545 m².
- Procedimiento judicial con todas las garantías legales.
Lo delicado
IA- Sobre los solares hay viviendas construidas que NO se subastan y son vivienda habitual de los fiadores.
- Riesgo alto de ocupación: el BOE declara 'ocupantes con derecho de permanencia'.
- No hay tasación disponible, lo que impide calcular el descuento real.
- La subasta ya ha finalizado sin que se haya publicado adjudicación.
- La deuda reclamada (337.399 €) es elevada y puede haber costas adicionales.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (procedimiento 4/2017 del Juzgado de Corcubión) promovida por SAREB contra INDAE INVERSIONES S.L, con una deuda reclamada de 337.399,82 € más 101.219,94 € para intereses y costas. Los dos lotes son solares independientes pero comparten la misma problemática: la existencia de viviendas no hipotecadas propiedad de los fiadores, lo que genera un escenario de copropiedad o posesión de terceros con título. Desde el punto de vista registral, el adjudicatario recibiría la propiedad del suelo pero no la de la edificación, con lo que las opciones de explotación son prácticamente nulas sin un acuerdo con los fiadores. La subasta ya ha finalizado.
El nivel de riesgo es alto debido a una señal específica y grave: según el anuncio del BOE, sobre cada uno de los dos solares existe 'una vivienda, no hipotecada' que constituye la 'vivienda habitual de los fiadores'. Esto confirma la ocupación legal de la edificación y plantea un escenario complejo de nuda propiedad del suelo.
La puntuación de oportunidad es 0 debido a la falta de una referencia de valor. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Además, el activo principal (las viviendas) no está incluido en la subasta, lo que resta atractivo a la inversión en el solar por sí solo, y la subasta ya ha concluido sin pujas.
Para el pujador
IASegún el texto extraído del BOE y los documentos, no se detallan importes de cargas concretas más allá de la hipoteca que se ejecuta. Se menciona que los postores se subrogan en las cargas o gravámenes anteriores al crédito del actor. Es imprescindible consultar la certificación de cargas disponible en los documentos de la subasta para conocer la situación registral exacta.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que se puede participar desde la primera puja sin un suelo mínimo. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (LEC art.670) son referencias para la posible adjudicación y aprobación del remate, no un requisito de puja inicial.
- Comprueba en el Registro de la Propiedad de Corcubión las cargas específicas y gravámenes que se transmitirían con el solar, ya que el anuncio habla de 'subrogación' a cargas anteriores.
- Investiga en el ayuntamiento de Cee la normativa urbanística aplicable a estos solares y qué derechos otorga ser propietario del suelo con edificaciones ajenas encima.
- Contacta a un abogado especialista en derecho inmobiliario para evaluar las implicaciones legales de adquirir un solar ocupado por una vivienda habitual ajena.
- Verifica el estado actual del procedimiento judicial (Ejecución Hipotecaria 4/2017) en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº2 de Corcubión.
- Solicita la certificación de cargas actualizada y la información gráfica/urbanística asociada a las fincas a través del Portal de Subastas del BOE.
- Calcula el coste total de la operación, incluyendo depósito (5% del valor de subasta por lote), plusvalías e impuestos, sin posibilidad de acceder a la vivienda.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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