Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. El juzgado vende el solar para cobrar una deuda. Para participar, necesitas depositar 20.347,71 € (el 5% del valor de salida) a través de la web del BOE. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 € si quieres, pero si tu puja es inferior al 70% del valor de salida (284.868 €), el deudor puede presentar a alguien que mejore tu oferta. Si ganas, tendrás que pagar la diferencia entre tu puja y el depósito en un plazo de 40 días. El solar tiene una hipoteca de 257.566 € que sigue vigente: tú te subrogas en ella, es decir, la asumes como nueva carga, aunque el banco ejecutante (AXACTOR) cobrará primero. No es vivienda habitual, así que no hay riesgo de desalojo de una familia. Es importante que consultes la certificación de cargas para asegurarte de que no haya más deudas.
Solar en Armilla en subasta judicial: 406.954 € de salida
La subasta judicial SUB-JA-2026-261865 ofrece un solar rústico de 1.000 m² en Armilla (Granada) por un precio de salida …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 20.347,71 € (5% del valor de subasta) en la web del BOE. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. Si tu puja es inferior a 284.868 € (70% del valor de salida), el deudor puede presentar a un tercero que mejore tu oferta en un plazo de 10 días. Si ganas, tendrás 40 días para pagar la diferencia. La puja se puede hacer de forma electrónica con firma digital.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa subasta judicial SUB-JA-2026-261865 ofrece un solar rústico de 1.000 m² en Armilla (Granada) por un precio de salida de 406.954,28 €. Sin embargo, no existe una tasación oficial que valide este valor inicial, lo que impide calcular un posible descuento y eleva la incertidumbre. El depósito para participar es de 20.347,71 €. Antes de considerar una puja, es fundamental investigar el valor de mercado del suelo en la zona para calibrar la oportunidad real.
Lo bueno
IA- Ubicación: Armilla es una zona en crecimiento junto a Granada, con buena comunicación.
- Solar de 1.000 m², con potencial de desarrollo si la normativa urbanística lo permite.
- No es vivienda habitual, lo que facilita el proceso de adjudicación y evita problemas de desalojo.
- Solo hay una carga conocida (hipoteca de 257.566 €), sin otros gravámenes adicionales en el documento.
- El depósito es asequible (20.347 €) para un activo de este valor.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial: no se puede calcular el descuento ni saber si el precio de salida es ajustado.
- Existe una hipoteca preferente de 257.566 € a la que el adjudicatario deberá subrogarse.
- La situación posesoria no consta: no se sabe si el solar está ocupado o libre.
- No se puede visitar el inmueble ni se ha declarado el estado de conservación.
- Si la mejor puja es inferior al 70% del valor de salida (284.868 €), el deudor puede presentar un tercero que mejore la oferta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de un activo singular: una parcela rústica transformada en solar urbano, con buena ubicación en Armilla, municipio metropolitano de Granada. El valor de salida (406.954 €) parece elevado para un solar de 1.000 m² sin edificación, y la falta de tasación impide verificar si está ajustado al mercado. La hipoteca de 257.566 € a favor de Banco de Sabadell es la carga principal; al ser preferente, el adjudicatario deberá asumirla o negociar su cancelación. Dado que no hay otras cargas declaradas, el riesgo de sorpresas es limitado, pero conviene revisar la certificación registral completa. La ejecución hipotecaria y el hecho de que el demandado sea una sociedad (URBE ARQUISUR SL) sugiere que el proceso puede ser más ágil que con un particular. La posibilidad de pujar por debajo del 70% (284.868 €) abre la puerta a oportunidades si no hay mucha competencia, pero el deudor tiene derecho a mejorar la postura.
El riesgo es medium porque, aunque el análisis no detecta señales graves específicas como ocupación o cargas cuantificadas elevadas, la ausencia de tasación y el desconocimiento sobre la situación posesoria (‘No consta’) introducen una capa de incertidumbre que aconseja prudencia.
La principal limitación para evaluar la oportunidad es la ausencia de una tasación formal: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 406.954,28 € no puede ser contrastado con un valor de mercado objetivo. Para descubrir si hay un posible descuento, es necesario investigar de forma independiente el valor de los solares en el área del Pago del Camino Viejo de Armilla y compararlo con este precio.
Para el pujador
IAAdemás del precio de la puja, el comprador deberá pagar los gastos de cancelación de cargas posteriores a la hipoteca (si las hay), el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 8-10% sobre el precio de adjudicación, los honorarios del procurador y notaría, y los costes del registro de la propiedad. También deberá asumir la hipoteca de 257.566 € si no la cancela.
No hay puja mínima. Puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, si la mejor puja es inferior al 70% (284.868 €), el deudor puede presentar a un tercero que ofrezca al menos esa cantidad o que cubra la deuda total. Los umbrales del 50% (203.477 €) y 70% (284.868 €) son referencias para la adjudicación, no un mínimo obligatorio.
- Investiga el valor de mercado actual de solares en Armilla, consultando con agentes inmobiliarios locales o revisando portales de venta de terrenos.
- Consulta la información registral actualizada y el certificado de cargas adjunto para confirmar la hipoteca de 257.566 € a favor del Banco Sabadell y descartar otras afecciones.
- Solicita formalmente al Juzgado (Plaza Nueva, 8, Granada) una inspección del terreno para verificar su estado y situación posesoria.
- Verifica las condiciones urbanísticas del solar en el Ayuntamiento de Armilla: comprueba si es edificable y sus parámetros (usos, edificabilidad).
- Calcula con precisión el coste total, incluyendo el depósito de 20.347,71 €, el posible precio de adjudicación y los gastos de formalización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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