Es una subasta de la Agencia Tributaria, no una venta normal: compites pujando en el portal del BOE. Para participar debes ingresar un depósito de 10.743,07 € (5% del valor de subasta) y tu primera puja puede ser desde 21.486,15 €, aunque el valor de referencia de la subasta es 214.861,51 €. Si ganas, compras el solar pero tendrás que asumir el proyecto de urbanizar y edificar un monte sin parcelar; el embargo anotado en registro habrá que comprobarlo antes de pagar.
Solar edificable de 2.300 m² en Cuenca (Villarromán IV)
La Agencia Tributaria subasta en Cuenca una parcela edificable de 2.300,46 m² en el sector Villarromán IV del PGOU, con …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 204.117 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 10.743,07 € para poder pujar; la puja mínima de entrada es 21.486,15 €, pero el valor de subasta de referencia es 214.861,51 €. Las pujas suben en tramos de 2.000 € y, en AEAT, la mejor puja es pública con posible prórroga de hasta 24 horas. Los umbrales orientativos del art. 670 LEC para esta subasta son 107.430,76 € (50% de tasación) y 150.403,06 € (70%).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PA FINCA ERC 3-2 0
La Agencia Tributaria subasta en Cuenca una parcela edificable de 2.300,46 m² en el sector Villarromán IV del PGOU, con pleno dominio y referencia catastral 5150008WK7355A0001YQ. El valor de subasta es 214.861,51 €, la tasación oficial 268.576,89 € y la puja mínima exigida para entrar es 21.486,15 €, con depósito de 10.743,07 €. El terreno figura hoy como monte, sin edificación ni parcelación, y el BOE indica que no está ocupado. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00 h, con pujas públicas y posible prórroga de hasta 24 horas.
Lo bueno
IA- Pleno dominio sobre parcela edificable de 2.300,46 m² en sector urbanístico Villarromán IV del PGOU de Cuenca.
- Valor de subasta de 214.861,51 €, un 20% por debajo de la tasación oficial de 268.576,89 €.
- El BOE indica explícitamente que el terreno no está ocupado y no tiene actividad ni explotación.
- Referencia catastral, IDUFIR e inscripción registral completos para verificación previa.
- Depósito accesible de 10.743,07 € (5% del valor de subasta) para acceder a la puja.
Lo delicado
IA- Anotación de embargo letra B (diligencia 451323308790W) mencionada en el BOE, sin importe cuantificado en la ficha.
- Terreno descrito como monte, sin edificación y sin parcelación: requiere proyecto y costes adicionales antes de cualquier uso.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan en la ficha, pese a indicarse sin ocupación en información complementaria.
- El techo orientativo de puja de la plataforma (191.869,80 €) queda por debajo del valor de subasta de 214.861,51 €.
- Valoración de mercado con confianza baja por ausencia de referencia municipal de €/m² en Cuenca.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de suelo con encaje residencial colectivo en Villarromán IV, coherente con tasación de ~117 €/m² sobre 2.300 m². El descuento del 20% respecto a tasación mejora la entrada, pero el estado actual (monte, sin parcelación) traslada el riesgo al calendario y coste de transformación urbanística. La anotación de embargo B sin principal declarado obliga a revisar nota registral antes de modelar IRR. El techo de puja estimado por la plataforma (191.869,80 €) queda por debajo del valor de subasta, señal de margen limitado si compite demanda de promotores locales.
Riesgo medio por ser subasta tributaria estándar con datos económicos completos, pero con incertidumbre de ejecución: el BOE menciona anotación de embargo letra B (diligencia 451323308790W) sin cuantificar importe, el terreno está descrito como monte sin edificación ni parcelación, y la situación posesoria oficial no consta aunque se indique sin ocupación. No hay cargas cuantificadas ni hipoteca preferente expresa, por lo que no alcanza riesgo alto.
El valor de subasta queda un 20% por debajo de la tasación oficial (268.576,89 €) y también por debajo del mercado estimado mínimo (236.347,66 €), lo que sugiere cierto margen teórico. Sin embargo, la plataforma fija un techo orientativo de puja en 191.869,80 €, inferior al valor de subasta actual, porque el activo exige proyecto urbanístico sobre terreno aún no parcelado y con confianza baja en la valoración. La puja mínima de 21.486,15 € solo abre la puerta al portal; el referente económico real de la subasta es 214.861,51 €.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la ficha (importe declarado 0 €) ni certificación de cargas descargada. Sí figura en información complementaria del BOE una anotación de embargo letra B con diligencia 451323308790W, sin principal ni cuantía indicados. En una subasta AEAT es habitual la subrogación en gravámenes anteriores si los hubiera; conviene confirmar en registro si el embargo limita la libre disposición o genera costes de cancelación.
La puja mínima exigida por el portal es 21.486,15 €, pero eso no significa que el inmueble valga esa cifra: el valor de subasta es 214.861,51 € y sobre él se calcula el depósito y los umbrales legales. Los tramos de 107.430,76 € (50% de tasación) y 150.403,06 € (70% de tasación) son referencias de adjudicación favorables según la LEC, no el suelo para empezar a pujar.
- Confirmar en el portal del BOE que la subasta sigue activa y revisar el documento adjunto disponible.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la finca 48821 y la anotación de embargo letra B.
- Consultar urbanismo en Cuenca sobre edificabilidad del sector Villarromán IV para 2.300 m².
- Ingresar el depósito de 10.743,07 € con tiempo suficiente antes del cierre del 7 de septiembre de 2026.
- Fijar techo de puja propio por encima del valor de subasta solo si encaja con costes de parcelación y desarrollo.
- Prever ITP u otros impuestos de transmisión y costes totales estimados en torno a 37.848,74 € según valoración orientativa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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