Es una subasta judicial concursal. Para participar debes depositar 5.072,75 € (el 5% del valor de subasta) y hacer una puja mínima de 1.000 €. La subasta dura 20 días naturales desde el 2 de junio, con posibilidad de prórroga. El piso se vende con cargas (dos hipotecas) que el comprador debe asumir. Está ocupado por los anteriores propietarios, que están en concurso. El juez aprobará la venta al mejor postor.
Piso en Redondela (Pontevedra) en subasta concursal con hipotecas y ocupado
Se subasta un piso de 62m² en Redondela (Pontevedra) con un precio de salida y tasación de 101.455 €, y una puja mínima …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 125.000,00 €
El valor de subasta (1.000 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 5.072,75 €. Puja mínima: 1.000 €. El incremento entre pujas es de 500 €. Umbral del 50% (27.227,5 €) y 70% (71.018,5 €) para adjudicación directa. Las pujas se realizan electrónicamente. Recuerda que el precio final puede incluir cargas asumidas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un piso de 62m² en Redondela (Pontevedra) con un precio de salida y tasación de 101.455 €, y una puja mínima de solo 1.000 €. La oportunidad de precio se ve eclipsada por dos hipotecas acumuladas de 142.800 € y una situación posesoria ocupada. El análisis concluye que se trata de una operación de alto riesgo dirigida a inversores especializados.
Lo bueno
IA- No se ha subastado aún, posibilidad de obtenerlo por puja mínima muy baja.
- Valor de subasta igual a tasación, no sobrevalorado.
- Subasta concursal con plazos claros.
- Documentación disponible (nota simple, informe de tasación).
Lo delicado
IA- El inmueble tiene dos hipotecas por 142.800 €, superando el valor de subasta.
- Está ocupado por los concursados (vivienda habitual).
- No hay descuento sobre la tasación.
- La finca no está coordinada con catastro.
- Gastos de comunidad e IBI pendientes.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta concursal en la que el precio de salida equivale a la tasación, sin descuento. Las cargas registrales ascienden a 142.800 € de principal, más intereses y costas, lo que hace que el valor neto sea negativo para el inversor. La ocupación de los concursados, que ocupan la vivienda habitual, podría generar resistencias a la entrega de la posesión. El comprador debería evaluar el coste de cancelar las hipotecas o negociar con el banco. No hay información sobre el estado de conservación.
El nivel de riesgo es alto. Esto se debe a dos señales concretas: la vivienda está gravada con dos hipotecas que suman un principal de 142.800 € (superior al precio de salida) y el expediente judicial declara expresamente que está 'ocupada por los concursados'. Esta combinación de cargas financieras significativas y ocupación efectiva configura un escenario complejo.
El precio de salida está fijado en 101.455 €, lo que coincide exactamente con la tasación oficial. No existe, por tanto, un descuento inicial sobre el valor de referencia. Sin tasación o un precio de mercado contrastado, el score de oportunidad es 0 por falta de referencia. La puja mínima baja (1.000 €) no compensa la ausencia de margen inicial.
Para el pujador
IAEl comprador debe asumir las hipotecas existentes. Según el plan de liquidación, las cargas se cancelan con el precio de adjudicación, pero si el precio no cubre las deudas, el banco mantiene su garantía. Es probable que el adjudicatario tenga que negociar con BBVA para liberar las hipotecas. Además, hay una anotación de concurso. Los gastos de comunidad e IBI de los últimos años pueden ser reclamados.
La puja mínima es de 1.000 €, muy por debajo del valor de subasta. Esto es posible porque en las subastas concursales se puede fijar un tipo mínimo bajo. No obstante, el depósito sigue siendo el 5% del valor de subasta (5.072,75 €). Los umbrales del 50% y 70% se aplican para la adjudicación en caso de que no haya pujas suficientes.
- Solicitar una nota simple actualizada para verificar el estado exacto de las hipotecas y posibles nuevos gravámenes.
- Contactar con el juzgado (mercantil1.pontevedra@xustiza.gal) para intentar concertar una visita y evaluar el estado físico de la vivienda.
- Calcular el coste total asumiendo que las dos hipotecas registradas (142.800 €) pudieran no cancelarse automáticamente.
- Consultar en el Registro de la Propiedad (redondela-pontecaldelas@registrodelapropiedad.org) sobre la anotación preventiva del concurso y su implicación.
- Presupuestar los gastos de IBI y comunidad de los cuatro últimos años, que serán a cargo del adjudicatario.
- Asegurar la liquidez para el depósito (5.072,75 €) y la diferencia total del precio en caso de adjudicación (15 días hábiles).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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