Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). El procedimiento es judicial (ejecución de deuda), no es una venta directa. Para participar, necesitas depositar 88.520,45 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 177.040,90 €, pero ten en cuenta que el valor de subasta (1.770.409 €) es la base sobre la que se calculan los umbrales del 50% y 70% (art. 670 LEC). El importe de las cargas (274.022 €) y el contrato de alquiler con opción de compra son elementos clave que debes conocer antes de pujar.
Complejo Artigane en subasta: Valor tasación 2.044.432 €, descuento 13%
La Agencia Tributaria subasta en Lleida un complejo de cuatro edificios y terrenos con un precio inicial de 1.770.409 eu…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.451.338 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depositar 88.520,45 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 177.040,90 €. Los umbrales LEC: el 50% del valor de subasta (885.204,51 €) y el 70% (1.239.286,31 €) determinan las condiciones de adjudicación. Si la puja supera el 70%, se adjudica al mejor postor; si no, se aplican las reglas del art. 670.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECONTRATO DE ALQUILER CON OPCION DE COMPRA por un plazo de 15 años, con vencimiento el dia 31-05-2035. Renta mensual de 500 euros mas IVA. Periodo de carencia de 7 años (hasta el 01-05-2027). Precio opcion de compra 250.000 euros. Arrendamiento que afecta a una parte de la finca r… Ver completo
CONTRATO DE ALQUILER CON OPCION DE COMPRA por un plazo de 15 años, con vencimiento el dia 31-05-2035. Renta mensual de 500 euros mas IVA. Periodo de carencia de 7 años (hasta el 01-05-2027). Precio opcion de compra 250.000 euros. Arrendamiento que afecta a una parte de la finca registral.
La Agencia Tributaria subasta en Lleida un complejo de cuatro edificios y terrenos con un precio inicial de 1.770.409 euros, un 13% por debajo de su valor tasado de 2.044.432 euros. El activo presenta unas cargas elevadas de 274.023 euros correspondientes a un contrato de alquiler con opción de compra que se extiende hasta 2035. Es una oportunidad para inversores con capital, pero requiere una diligencia exhaustiva para evaluar el impacto de las cargas sobre la rentabilidad final.
Lo bueno
IA- Descuento del 13% sobre la tasación (2.044.432 € frente a 1.770.409 €).
- Ubicación en Vielha e Mijaran, zona de interés turístico y comercial.
- Pleno dominio, sin cuotas ni derechos compartidos.
- Contrato de alquiler con opción de compra que puede ser una ventaja si se busca inquilino o inversión a largo plazo.
- Documentación registral disponible (tomo, folio, libro, inscripción).
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas: 274.022 € en concepto de contrato de alquiler con opción de compra (hasta 2035).
- El contrato de alquiler con opción de compra obliga al comprador a subrogarse en él durante 15 años.
- No consta información sobre la posesión actual ni la posibilidad de visitar el inmueble.
- La subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT), lo que implica que la puja más alta es pública y puede haber prórroga de 24 horas.
- El inmueble no es visitable, lo que dificulta la evaluación del estado real.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl complejo tiene un contrato de alquiler con opción de compra (15 años, vence 31-05-2035) con una renta mensual de 500 € e IVA, y un periodo de carencia de 7 años (hasta 01-05-2027). Esto significa que el comprador debe asumir el contrato hasta su vencimiento y, además, la opción de compra (250.000 €) puede ser ejercitada. Es un factor que puede reducir el atractivo de la inversión, especialmente si se busca uso propio o desarrollo. Las cargas (274.022 €) se refieren a este arrendamiento, no a hipotecas. El riesgo de ocupación es desconocido, pero el hecho de que sea no visitable y no conste la posesión añade incertidumbre.
El nivel de riesgo es alto debido a dos señales específicas y cuantificables del activo. En primer lugar, existen cargas declaradas por valor de 274.023 euros, vinculadas a un contrato de alquiler con opción de compra de larga duración, lo que limita la disponibilidad y gestión inmediata de parte del inmueble. En segundo lugar, la subasta indica que el bien no es visitable y no consta su situación posesoria, lo que añade una capa de incertidumbre sobre su estado físico y posible ocupación.
La oportunidad crítica radica en el descuento del 13% sobre una tasación oficial de 2.044.432 euros, con un precio de salida de 1.770.409 euros. Sin embargo, el análisis realista debe considerar la resta del importe de las cargas declaradas (274.023 €) para calcular el precio real de entrada y evaluar su viabilidad económica, dado el contrato de alquiler vigente.
Para el pujador
IALas cargas declaradas en el BOE ascienden a 274.022,93 €, correspondientes a un contrato de alquiler con opción de compra por 15 años (hasta 2035). La renta es de 500 €/mes (más IVA) y el precio de la opción es de 250.000 €. No se trata de una hipoteca, sino de un arrendamiento que el comprador debe respetar. No hay otras cargas cuantificadas.
La puja mínima declarada en la ficha es de 177.040,90 €. Sin embargo, el valor de subasta (1.770.409,01 €) es la base para los cálculos de los umbrales del 50% y 70% (LEC art. 670). La puja mínima no es el precio de salida, sino el importe mínimo que se puede ofrecer.
- Solicitar y revisar toda la documentación del contrato de alquiler con opción de compra valorado en 274.023 euros para conocer sus cláusulas exactas.
- Consultar con un abogado especialista el procedimiento y los plazos para la posible extinción o gestión del contrato de alquiler existente.
- Investigar el mercado de alquiler y venta de propiedades mixtas (urbanas y rústicas) en la zona de Vielha e Mijaran para una valoración realista.
- Calcular el coste total de la operación incluyendo precio de adjudicación, cargas, depósito de 88.520 euros y posibles gastos de rehabilitación.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la inscripción completa del bien (Tomo 746, Folio 176) y la concurrencia de otros posibles gravámenes no declarados.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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