Esto es una subasta judicial por vía de apremio (ejecución de una deuda). Para participar hay que depositar 22.145,41 €, que es el 5% del valor de subasta. Si tu puja no gana, te devuelven el depósito. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde la primera cantidad que quieras. El juzgado está en Ronda y la autoridad gestora es el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Ronda.
Finca Rústica con Nave Industrial en El Burgo (Málaga) en Subasta Judicial
Se subasta una finca rústica de más de 2 hectáreas en El Burgo, Málaga, por 442.908 euros. La
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde la primera cantidad que desees. El depuesto es de 22.145,41 € (5% del valor de subasta). Si ganas, deberás abonar el resto del precio. Existen dos umbrales legales (LEC art. 670): si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (310.035,76 €), puedes pedir la adjudicación directa. Si es inferior al 70% pero igual o superior al 50% (221.454,12 €), el juzgado puede aceptarla o convocar una nueva puja. Los incrementos de puja son de 8.858,16 €, aunque puedes pujar por cantidades superiores libremente.
Se subasta una finca rústica de más de 2 hectáreas en El Burgo, Málaga, por 442.908 euros. La propiedad incluye un terreno de huerta con árboles frutales, una pequeña casa de 16 m² y una nave industrial de 624 m² para almazara. Sin tasación de referencia, el precio de salida no tiene comparativa clara. El comprador debe estudiar el uso del suelo rústico, verificar la nave industrial en el catastro y calcular el coste total con los posibles gastos de regularización y cargas fiscales.
Lo bueno
IA- Extensión considerable: más de 2 hectáreas de terreno.
- Incluye una nave industrial para almazara, con potencial productivo.
- Buena localización: cerca de carretera y río.
- Sin puja mínima: se puede participar desde cualquier importe.
- Depósito asumible en relación al valor de subasta (5%).
Lo delicado
IA- No consta tasación: imposible calcular descuento real.
- El BOE menciona cargas a favor de la AEAT sin cuantificar.
- No consta la situación posesoria (ocupación desconocida).
- La nave industrial en suelo rústico puede tener limitaciones urbanísticas.
- Cantidad reclamada (442.575,73 €) muy próxima al valor de subasta, lo que sugiere que el precio de salida cubre la deuda.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de un activo rústico con potencial agroindustrial (almazara), pero la ausencia de tasación impide valorar la oportunidad. El BOE menciona cargas a favor de la AEAT, sin cuantificar, lo que exige obtener la certificación registral para conocer el importe exacto. La ocupación no está declarada; habrá que comprobar si la finca está libre o hay inquilinos. El valor de subasta (442.908 €) no tiene por qué ser el valor de mercado; sin tasación, es imposible saber si hay descuento.
El riesgo es medium porque, aunque no hay datos de ocupación, existen varios factores de incertidumbre. No hay tasación de referencia, lo que hace imposible saber si el precio es atractivo. Además, la descripción de la nave industrial debe ser confirmada en el catastro y su legalidad verificada. Existen cargas anteriores a favor de la Agencia Tributaria, aunque sin importe cuantificado, que pueden generar costes inesperados.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No existe un valor de mercado oficial que permita calcular un posible descuento. El precio de salida de 442.908 € debe evaluarse únicamente en base a la inversión necesaria, el uso productivo potencial de la nave almazara y su viabilidad económica. Es una oportunidad altamente especulativa que requiere un estudio de mercado muy profundo.
Para el pujador
IANo se ha descargado el documento de cargas. Según el BOE, existen cargas anteriores a favor de la Agencia Estatal de Administración Tributaria. No se indica el importe. El comprador se subrogará en dichas cargas, es decir, las asumirá al adquirir la finca. Es esencial conocer su cuantía para valorar el coste total de la compra.
No existe puja mínima. El valor de subasta de 442.908,23 € es la referencia legal para los umbrales del 50% y 70%, pero no es una cantidad mínima para participar. Puedes pujar desde 1 € si lo deseas, aunque ten en cuenta que pujas muy bajas tienen pocas posibilidades de éxito.
- Verificar la clasificación del suelo y los usos permitidos para la nave industrial almazara en el planeamiento municipal de El Burgo.
- Solicitar información detallada a la autoridad gestora sobre las cargas a favor de la Agencia Tributaria para conocer posibles importes pendientes.
- Realizar una visita in situ para comprobar el estado real de la casa-rancho, la nave, los cultivos y los lindes descritos.
- Consultar la referencia catastral 29031A015000040000DO para confirmar las construcciones declaradas y su situación.
- Presupuestar los costes de mantenimiento, las posibles obras de adecuación de la nave y los impuestos anuales de una finca rústica de más de 2 hectáreas.
- Calcular la viabilidad económica del proyecto (almazara, agricultura u otro uso) para justificar la inversión total, incluyendo puja, depósito y costes adicionales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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