Esto es una subasta judicial: un juzgado vende el piso para cobrar una deuda. Para pujar necesitas depositar 3.750 € como garantía. No hay puja mínima, es decir, puedes pujar desde 1 €. Si ganas, deberás pagar el importe de tu puja final. Al ser vivienda habitual, puede haber riesgo de que los actuales ocupantes no quieran marcharse.
Piso en Linares (Jaén) en subasta judicial: 4 dormitorios, 111 m2
Un piso de 111 m2 con 4 dormitorios en Linares se subasta por 75.000 €. L
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes ofrecer desde 1 €. El depuesto es de 3.750 € y se devuelve si no ganas. Si ganas, debes pagar el resto del precio en un plazo legal. Los umbrales del 50% (37.500 €) y 70% (52.500 €) del valor de subasta son referencias para posibles adjudicaciones en segunda vuelta si no hay postores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn piso de 111 m2 con 4 dormitorios en Linares se subasta por 75.000 €. La falta de una tasación oficial (score 0) impide calcular un descuento real y evaluar su atractivo. Para proceder, un comprador potencial debe investigar el valor de mercado en la zona por su cuenta, verificar el estado del inmueble y considerar la posible subrogación a cargas ocultas antes de pujar.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima: cualquier puja, por baja que sea, es válida.
- Buena ubicación céntrica en Linares, con servicios cerca.
- Piso de 111 m² útiles con 4 dormitorios, amplio para familias.
Lo delicado
IA- No consta tasación: no se puede calcular el descuento real.
- No se ha descargado la certificación de cargas; posibles cargas ocultas.
- Es vivienda habitual: alto riesgo de ocupación y dificultades de desalojo.
- La situación posesoria no consta; no se sabe si está ocupado o libre.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta sin tasación, lo que impide valorar el descuento. La cantidad reclamada es de 59.524,65 €, y el valor de subasta es 75.000 €, por lo que el juzgado parte de un precio superior a la deuda. Al no haber cargas cuantificadas, el comprador asume las que puedan existir con anterioridad (hipotecas, embargos…), aunque no se mencionan. La condición de vivienda habitual eleva el riesgo de ocupación.
El riesgo es medium debido a la ausencia de información clave. No hay señales graves como cargas cuantificadas o ocupación confirmada, pero la falta de datos sobre la situación posesoria ('no consta') y la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores introducen incertidumbre. Sin una visita confirmada, el estado interior es desconocido.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 75.000 €, pero al no haber un valor de tasación ni de mercado oficial en los datos, es imposible determinar si representa una oportunidad de descuento. La oportunidad depende completamente de que el comprador investigue y compare el precio con el mercado local de Linares para ese tipo de vivienda.
Para el pujador
IANo se ha proporcionado documento de cargas. El comprador asume las cargas anteriores a la subasta que no estén canceladas. Sin la certificación, es imposible conocer su importe. Se recomienda obtener la nota simple registral.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar cualquier cantidad positiva. El valor de subasta (75.000 €) no es el suelo de puja. Los umbrales de 37.500 € (50%) y 52.500 € (70%) son los límites legales para que el juzgado pueda adjudicar el inmueble por menos del 70% del valor de subasta si no hay postores.
- Investigar el precio de mercado de pisos similares en la zona de Sagunto, Linares, para contextualizar los 75.000 €.
- Solicitar información a la autoridad gestora (teléfono 953031522) sobre la posibilidad de visitar la propiedad y el estado posesorio.
- Consultar en el Registro de la Propiedad de Linares (finca 18.619) para detectar posibles cargas no declaradas en el anuncio.
- Calcular la liquidez necesaria: depósito de 3.750 € para pujar y el 50% del precio de adjudicación (37.500 €) si se gana.
- Leer atentamente las condiciones del BOE sobre prórrogas de la subasta y la adjudicación en dos lotes independientes.
- Presupuestar los costes de notaría, registro e impuestos (ITPAJD) sobre el precio final de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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