1) Revisa el local (dirección y superficie) y revisa si hay alguna documentación oficial sobre cargas y posesión. 2) Prepara el depósito: 3.794,91 € (sin depósito no pujas). 3) Ten en cuenta la puja mínima que aparece: 7.589,82 €, pero el valor de referencia del expediente es 75.898,20 €. 4) Estrategia: decide un máximo que te encaje con el mercado estimado (aquí se estima 137.280-174.720 €) y con los umbrales del 50% y 70% del art. 670.
Local en Martos (Jaén) en Subasta: gran diferencia entre tasación y mercado
Local comercial en Martos (Jaén) con 124,80 m2 construidos y pleno dominio del 100%.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (75.898 €) muy por debajo del mercado estimado (156.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 113.271 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 3.794,91 €. El expediente indica valor de subasta 75.898,20 € pero la puja mínima publicada es 7.589,82 €, que no equivale al “suelo” económico del valor. Toma como referencia los umbrales LEC: 50% = 37.949,10 € y 70% = 53.128,74 €, y define tu máximo con el mercado estimado (137.280-174.720 €) para protegerte contra sobrepuja.
Local comercial en Martos (Jaén) con 124,80 m2 construidos y pleno dominio del 100%. La subasta parte de 75.898,20 € y exige un depósito de 3.794,91 €, con puja mínima de 7.589,82 €; termina el 02/11/2026. La tasación oficial coincide con el valor de subasta, pero el mercado estimado se sitúa entre 137.280 € y 174.720 €, muy por encima. Antes de pujar conviene comprobar el uso real del local, revisar la situación posesoria y validar la estimación de mercado con una visita o tasación propia.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 75.898,20 € con mercado estimado 137.280-174.720 €, lo que sugiere un descuento relevante
- Depósito informado: 3.794,91 €
- No constan cargas cuantificadas en la información disponible
- Puja mínima publicada en la ficha: 7.589,82 €
Lo delicado
IA- El mercado estimado indica anomalía y confianza baja: la tasación judicial (75.898,20 €) aparece muy por debajo del mercado calculado
- No consta la situación posesoria ni si es visitable, lo que puede afectar al riesgo práctico de entrega
- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos, por lo que conviene verificar en la fuente oficial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local comercial en Martos (Jaén), en Av San Amador 39-41, 124,80 m². Valor de subasta/tasación: 75.898,20 €. Depósito: 3.794,91 €. Umbrales LEC art. 670: 50% = 37.949,10 €; 70% = 53.128,74 €. La señal cuantitativa relevante es la discrepancia entre tasación y mercado estimado (137.280-174.720 €) con advertencia de anomalía y confianza baja del mercado: el descuento puede ser real, pero hay incertidumbre. No constan cargas cuantificadas; aun así, es imprescindible verificar en la fuente oficial si existen gravámenes o cuestiones no extraídas.
Riesgo medio porque faltan datos clave para cerrar una valoración fiable: no hay documentos descargados, la situación posesoria no consta y la información de cargas aparece sin importe cuantificado. Además, la propia valoración del mercado tiene confianza baja y avisa de una tasación judicial muy por debajo del mercado estimado, lo que introduce incertidumbre sobre el precio real al que debería comprarse para que sea rentable. No hay una señal grave concreta como una ocupación confirmada o una carga cuantificada elevada, pero sí bastante incertidumbre documental y de precio.
La oportunidad existe porque la tasación judicial es de 75.898,20 €, pero el valor de mercado estimado está entre 137.280 € y 174.720 €, lo que deja un descuento aproximado del 44,7% al 56,6% frente al mercado si esa referencia se confirma. Además, la puja mínima publicada es de 7.589,82 €, muy por debajo del valor de salida, aunque eso no debe confundirse con el precio real de compra final. El atractivo está en comprar un local de 124,80 m2 con margen potencial de revalorización, pero la referencia de mercado tiene confianza baja y la tasación judicial parece desfasada, así que la oportunidad solo es sólida si el inmueble encaja comercialmente y la demanda de la zona acompaña.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas: “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. No hay texto extraído de documentos de cargas, así que la ausencia de cargas aquí depende de que la extracción esté completa. Recomendación: verificar la certificación/cargas en la fuente oficial antes de adjudicar un “riesgo cero”.
La ficha muestra una puja mínima de 7.589,82 €. Además, el valor de subasta del expediente es 75.898,20 €. Ojo: la puja mínima no es el valor mínimo al que “seguramente” se adjudicará; es el mínimo para participar/seguir pujando según el criterio del portal, mientras que los umbrales LEC del art. 670 (50% y 70%) son referencias para el escenario de adjudicación.
- Comprobar en la fuente oficial si existen cargas, embargos o gravámenes con importe y prioridad registral.
- Verificar en Catastro y Registro la descripción exacta del local, su superficie y si coincide con Av. San Amador 39-41.
- Confirmar el estado posesorio: si está libre, alquilado u ocupado, y quién tiene la llave o acceso.
- Pedir una visita exterior/interior o, si no es posible, revisar fotos, entorno y accesos para valorar uso comercial real.
- Contrastar el precio de mercado con al menos dos referencias de locales similares en Martos.
- Calcular el coste total con impuestos, gastos de adjudicación, adecuación y posible vacancia antes de fijar puja máxima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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