1) Revisa el valor de subasta 75.898,20 € y la puja mínima 7.589,82 €. 2) Para poder pujar tienes que preparar un depósito de 3.794,91 €. 3) Pujas durante el plazo y, al terminar el 02-11-2026 18:00, gana la puja más alta (puede haber prórroga hasta 24 horas según la información BOE). 4) Traducción de ideas clave: “pleno dominio” significa que adquieres la propiedad completa; “embargo” es una carga pendiente que puede condicionar la situación y la documentación del título.
Local comercial en Martos (Jaén) en Subasta: 44% bajo mercado (tasación 75.898,20 €)
Local comercial de 124,80 m² en planta baja en AV San Amador 39 BJ, Martos (Jaén), con pleno dominio y salida por 75.898…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (75.898 €) muy por debajo del mercado estimado (156.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 113.271 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónUsa la puja mínima (7.589,82 €) como referencia de entrada, pero no como “precio de compra”. El depósito para pujar es 3.794,91 € y el tramo entre pujas es de 2.000,00 €. Como orientación legal: el 50% del valor de subasta está en 37.949,10 € y el 70% en 53.128,74 €, pero tu estrategia depende de lo que valga el local con las cargas reales.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 100 % del pleno dominio con caracter privativo. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo anotada en letra AB de fecha 21-01-2025. - Realizada la visita al inmueble en fecha 15-12-2025 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. - Existe discrep… Ver completo
- Se enajena el 100 % del pleno dominio con caracter privativo.
- Es objeto de subasta la anotacion de embargo anotada en letra AB de fecha 21-01-2025.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 15-12-2025 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca.
- Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV SAN AMADOR 39 BJ
Local comercial de 124,80 m² en planta baja en AV San Amador 39 BJ, Martos (Jaén), con pleno dominio y salida por 75.898,20 €. El depósito exigido es de 3.794,91 € y la puja mínima publicada es 7.589,82 €, con cierre el 02-11-2026 a las 18:00. La tasación oficial coincide con el valor de subasta, pero la estimación de mercado interna lo sitúa bastante por encima. Antes de pujar, revisa ocupación, discrepancias registrales/catastrales y si el local encaja realmente con el uso comercial que buscas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 75.898,20 € muy por debajo del mercado estimado por la plataforma (137.280–174.720 €).
- Puja mínima disponible: 7.589,82 €, lo que permite entrar con un umbral bajo relativo al valor.
- Depósito para participar: 3.794,91 € (proporcional al valor de subasta).
- Se enajena el 100% del pleno dominio con carácter privativo.
Lo delicado
IA- Se menciona una anotación de embargo de fecha 21-01-2025, pero no consta su importe en los datos aportados.
- No se pudo comprobar la ocupación en visita del 15-12-2025: riesgo de incertidumbre de posesión.
- Discrepancias entre información registral y catastral declaradas: puede requerir regularización/ajustes.
- No hay documentos descargados en la ficha, lo que dificulta verificar cargas y situación en detalle.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALocal comercial de 124,80 m2 en Martos, transmitido como pleno dominio privativo (finca con IDUFIR 23010000277136). La plataforma estima mercado en un rango 137.280–174.720 €, lo que sugiere desajuste importante respecto del valor de subasta 75.898,20 €. El riesgo no está tanto en el “desfase de tasación”, sino en la ambigüedad documental: se declara importe de cargas 0,00 € pero en la información adicional se cita una anotación de embargo (21-01-2025) y se reportan discrepancias registrales/catastrales y falta de comprobación de ocupación. Antes de pujar, conviene verificar el alcance real del embargo (importe, naturaleza y si afecta al adquirente) y corregir las discrepancias entre registro y catastro.
Riesgo medio porque hay señales concretas que obligan a comprobar documentación, pero no aparecen red flags extremas. La visita del 15-12-2025 no permitió comprobar la ocupación, por lo que no se puede descartar un problema posesoria. Además, el BOE avisa de discrepancias entre información registral y catastral, lo que puede complicar la regularización o la identificación exacta del inmueble. También consta una anotación de embargo (letra AB, 21-01-2025), aunque no se detallan importes de cargas ni cargas cuantificadas, así que el riesgo no sube a alto por falta de evidencia de gravámenes relevantes.
La oportunidad está en que el precio de salida, 75.898,20 €, queda por debajo de la estimación de mercado interna, que sitúa el activo entre 137.280 € y 174.720 € (valor medio estimado: 156.000 €). Eso implica un descuento aproximado del 44% al 57% sobre mercado, aunque la tasación oficial no aporta ventaja porque coincide exactamente con el tipo de subasta. El activo puede ser interesante si el local está libre, la discrepancia registral/catastral no afecta a la explotación y el uso comercial es viable en esa ubicación. Aun así, la referencia de mercado es de confianza baja, así que la puja debe construirse con margen real para contingencias y costes.
Para el pujador
IASegún los datos aportados, no aparece un importe cuantificado de cargas (importe de cargas declarado: 0,00 € y sin documento de cargas descargado). Sin embargo, en la información complementaria del BOE se indica que es objeto de subasta la anotación de embargo anotada en letra AB de fecha 21-01-2025. Con la información actual no es posible confirmar el importe ni el impacto exacto de ese embargo; hay que verificarlo en la información oficial y en la documentación de cargas/certificación completa.
La puja mínima indicada es 7.589,82 €. Esto significa que, si el portal lo permite, puedes participar con una oferta al menos de ese importe. Ojo: el “valor de subasta” (75.898,20 €) no es el suelo de participación; es la referencia sobre la que se calculan los umbrales legales del art. 670. Los umbrales 50% y 70% son 37.949,10 € y 53.128,74 € respectivamente, como guía de adjudicación, no como obligación para poder pujar.
- Pide nota simple actualizada y comprueba la anotación de embargo AB y cualquier carga posterior.
- Contrasta registro y catastro para ver si la superficie, linderos y referencia catastral encajan.
- Verifica el estado posesoria: si hay ocupación, calcula coste y plazo de desalojo antes de ofertar.
- Confirma el uso urbanístico y la viabilidad comercial del local en AV San Amador 39 BJ.
- Calcula tu puja máxima restando gastos, impuestos y una reserva por contingencias técnicas o jurídicas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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