Esta es una subasta judicial de un piso que está ocupado por inquilinos. Para participar, tienes que depositar 11.753,49 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima no está fijada, pero el valor de subasta es de 235.069,81 €. Si ganas, compras el piso con la hipoteca que pesa sobre él y con los inquilinos dentro, así que debes estar preparado para asumir esa situación.
Piso en Córdoba en subasta: valor de subasta 235.069 €
Subasta judicial en Córdoba de una vivienda en el complejo Los Jardines de la Sierra, con un precio de salida de 235.069…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 11.753,49 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero el valor de subasta es de 235.069,81 €. Los umbrales legales del 50% (117.534,91 €) y 70% (164.548,87 €) aplican para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 COMPLEJO INMOBILIARIO LOS JARDINES DE LA SIERRA 3, 4, 5 Y 6 . 3º BLOQUE 5
Subasta judicial en Córdoba de una vivienda en el complejo Los Jardines de la Sierra, con un precio de salida de 235.069,81 euros y un depósito para pujar de 11.753,49 euros. El inmueble tiene 75,95 m² construidos, dos dormitorios y dos baños, pero no hay tasación oficial ni precio de mercado de referencia. El proceso es una ejecución hipotecaria con una deuda reclamada de 488.022,04 euros, y la vivienda está ocupada por arrendatarios, lo que añade complejidad. Es imprescindible estudiar las cargas registrales, la situación posesoria y la necesidad de inscribir la hipoteca a favor del ejecutante antes de plantear una puja.
Lo bueno
IA- Valor de subasta fijado en 235.069,81 €, que puede ser interesante si se negocia bien la subrogación hipotecaria.
- Inmueble con descripción detallada y referencia catastral, lo que facilita la comprobación registral.
- La subasta se tramita por el BOE, con proceso transparente y acceso a documentación.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 488.022,04 € de principal, muy superior al valor de subasta.
- Inmueble ocupado por arrendatarios: no se especifica la duración del contrato ni la situación de los inquilinos.
- No consta tasación oficial, por lo que el descuento real sobre el mercado es desconocido.
- La entidad ejecutante (CaixaBank) no tiene inscrita la hipoteca a su favor, según la certificación, lo que puede requerir trámites adicionales.
- Posibles costes de desalojo y mantenimiento si se decide recuperar la posesión.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (procedimiento 899/2020) donde el ejecutante es CaixaBank. El valor de subasta (235.069,81 €) es notablemente inferior a la deuda reclamada (488.022,04 €) y a la carga hipotecaria que figura en el registro. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe asumir el saldo pendiente con la entidad acreedora. Además, el inmueble está ocupado por arrendatarios, lo que puede complicar la entrega de la posesión. La subasta incluye dos lotes: este piso (Lote 1) y otro piso similar (Lote 2) con valoración de 223.720,72 €.
Riesgo alto (80/100) por ocupación por arrendatarios confirmada en el edicto, lo que implica un procedimiento de desalojo o negociación posterior. La hipoteca no está inscrita a nombre de CaixaBank (ejecutante), sino de Banco Mare Nostrum; será necesaria una previa inscripción registral para la adjudicación, lo que añade inseguridad jurídica y plazos. Además, no hay tasación ni precio de mercado de referencia, lo que dificulta cualquier análisis de viabilidad económica.
El precio de salida es de 235.069,81 euros, pero la falta de tasación impide calcular un descuento porcentual (score 0 por ausencia de referencia). Los umbrales de adjudicación según la LEC son 117.534,90 euros (50 %) y 164.548,87 euros (70 %), pero sin una valoración de mercado no se puede afirmar que exista una oportunidad real de compra por debajo de mercado. La deuda reclamada (488.022,04 €) supera con creces el valor de subasta, lo que sugiere que el activo podría estar sobrevalorado o que las cargas son muy elevadas.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca que grava la finca con un principal de 488.022,04 €, más intereses (remuneratorios hasta 15.044 €, moratorios hasta 37.610 €), costas (hasta 18.805 €) y comisiones (3.761 €). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, lo que implica asumir la deuda o negociar su cancelación. No constan otros embargos ni cargas adicionales.
No hay puja mínima establecida para esta subasta. El valor de subasta de 235.069,81 € es el tipo de referencia, pero no es un suelo de participación. Los umbrales del 50% y 70% se refieren a la mesa de adjudicación, no a la participación.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 2 de Córdoba para verificar la situación de cargas y la titularidad actual.
- Confirmar con el juzgado si la falta de inscripción de la hipoteca a favor de CaixaBank impedirá la adjudicación o si se puede subsanar en el proceso.
- Visitar físicamente el inmueble (complejo Los Jardines de la Sierra, Córdoba) para comprobar el estado real y la ocupación; acudir al portal de subastas para solicitar inspección judicial si es posible.
- Obtener una tasación independiente o al menos un estudio de mercado de la zona (UA MA‑9 Margaritas) para estimar el valor real del piso.
- Calcular todos los costes adicionales: cargas pendientes (principal de 188.050 € más intereses y costas aproximadas), gastos de desalojo, impuestos y, sobre todo, el riesgo de que el crédito no esté inscrito.
- Leer íntegramente el edicto y la certificación de cargas del BOE para verificar la cantidad exacta que tendrías que asumir y las condiciones de subrogación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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