Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Eso significa que el banco (LM IV B SV) reclama una deuda de 63.824,79 € y se subasta la vivienda para pagar esa deuda. Para poder pujar, tienes que depositar 8.616 €, que es el 5% del valor de subasta. Ese depósito se hace por vía telemática y no se devuelve si ganas y no pagas el resto. El valor de subasta es de 172.320 €, pero no hay puja mínima, así que puedes pujar por lo que quieras (siempre por tramos de 3.446,40 €). Ten en cuenta que la vivienda es habitual y que puede estar ocupada, así que infórmate bien antes de pujar.
Vivienda habitual en Valladolid en subasta: valor de subasta 172.320 € y depósito de 8.616 €
Vivienda habitual en Valladolid (calle Caamaño 51, Planta 02 Puerta 0L) en subasta judicial por ejecución hipotecaria. E
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 8.616 € (5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima: puedes pujar desde lo que quieras, pero los incrementos son de 3.446,40 €. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor (120.624 €), se aprueba el remate automáticamente. Si es entre el 50% y 70% (86.160-120.624 €), la entidad ejecutante puede quedársela por el 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE CAAMAÑO Nº 51, PL:02, PT:0L
Vivienda habitual en Valladolid (calle Caamaño 51, Planta 02 Puerta 0L) en subasta judicial por ejecución hipotecaria. El valor de subasta es de 172.320 €, con un depósito de solo 8.616 €, pero no hay tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real. La deuda reclamada es de 63.824,79 €, y el umbral del 70 % se sitúa en 120.624 €, por debajo del cual el adjudicatario necesitará consentimiento del ejecutante. Existen cargas registrales importantes (hipoteca de 96.000 € más intereses y costas) y advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo, por lo que es imprescindible revisar la certificación de cargas completa antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 172.320 €, pero no hay puja mínima, lo que permite pujar por cantidades muy inferiores si hay poca competencia.
- Depósito reducido: solo 8.616 € (5% del valor de subasta).
- La subasta es electrónica, con posibilidad de prórroga de hasta 24 horas.
- La vivienda tiene referencia catastral (6607610UM5160F0012MS) y está inscrita en el Registro de la Propiedad nº6 de Valladolid (finca 38.206).
Lo delicado
IA- Vivienda habitual: el deudor podría tener derecho a ciertas protecciones o podría estar ocupada.
- Existe hipoteca a favor de LM IV B SV por 96.000 € de capital, a la que te subrogarás si ganas.
- Posible nuda propiedad o dominio directo: podrías no adquirir el pleno dominio de la finca.
- Situación posesoria desconocida: no consta si la vivienda está ocupada o desocupada.
- No consta tasación oficial, por lo que es difícil saber si el precio es bueno.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (art. 691.4 LEC) de una vivienda habitual. El valor de subasta (172.320 €) es el tipo de salida, pero no hay puja mínima. El depósito obligatorio es del 5% (8.616 €). La certificación de cargas refleja una hipoteca a favor de LM IV B SV por 96.000 € de capital, más intereses y costas, por lo que el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad hipotecaria, aunque el saldo pendiente puede ser inferior a la deuda reclamada. Se advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que exige verificar la titularidad de la finca en el Registro. La vivienda es habitual, con riesgo de ocupación, y no consta situación posesoria.
Riesgo alto porque la certificación de cargas revela una hipoteca previa de 96.000 € de capital (más intereses y costas) a favor de la ejecutante, y una advertencia expresa de posible nuda propiedad o dominio directo. Esto significa que el adjudicatario podría no adquirir la plena propiedad, sino solo una parte limitada (nuda o dominio directo), lo que es una señal grave y poco frecuente. Además, la subasta es por ejecución hipotecaria y la deuda reclamada (63.824,79 €) no cubre la totalidad de las cargas, por lo que el adjudicatario se subroga en la hipoteca y en otras posibles responsabilidades. Aunque la situación posesoria es desconocida y el bien es vivienda habitual, estos factores no son el riesgo principal; la alarma real es la estructura de dominio limitado.
Oportunidad limitada porque no hay tasación de referencia: sin un valor de mercado contrastable no podemos hablar de descuento real. El valor de subasta (172.320 €) es la única cifra oficial, pero puede no reflejar el precio de mercado actual. El depósito es bajo (5 %) y la deuda reclamada (63.824,79 €) es inferior al valor de subasta, lo que deja margen si el mercado responde. Sin embargo, la presencia de cargas preferentes (hipoteca de 96.000 € más intereses, costas y posible afección fiscal) y la advertencia de nuda propiedad reducen drásticamente el atractivo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca registral 38.206 tiene una hipoteca a favor de LM IV B SV por 96.000 € de capital, más intereses remuneratorios (hasta 12.000 €), moratorios (hasta 35.520 €), gastos extrajudiciales (9.600 €) y costas (19.200 €). El adjudicatario se subroga en la responsabilidad hipotecaria, lo que significa que debe asumir la deuda pendiente. No constan otras cargas posteriores, pero se alerta de posible nuda propiedad o usufructo.
No hay puja mínima: el valor de subasta de 172.320 € es solo una referencia para el depósito y los umbrales LEC. Puedes pujar por cualquier cantidad, siempre con incrementos de 3.446,40 €. Los umbrales del 50% (86.160 €) y 70% (120.624 €) afectan a la adjudicación, no a la participación.
- Solicita y lee íntegramente la certificación de cargas del Registro de la Propiedad n.º 6 de Valladolid (finca 38.206) para verificar el alcance exacto de la hipoteca y la advertencia de nuda propiedad o dominio directo.
- Encarga una nota simple actualizada de la finca para confirmar la titularidad actual, la existencia de usufructo, nuda propiedad u otras limitaciones del dominio.
- Investiga el valor de mercado real de viviendas similares en la zona (calle Caamaño, 47013 Valladolid) mediante portales inmobiliarios o un agente de la propiedad.
- Calcula el coste total asumiendo la adjudicación por el 70 % del valor de subasta (120.624 €) más la subrogación de la hipoteca (96.000 € + intereses) y la posible afección fiscal, para ver si compensa.
- Consulta con un abogado especializado en derecho hipotecario e inmobiliario para evaluar el riesgo de adquirir un derecho limitado (nuda propiedad/dominio directo) y sus consecuencias prácticas.
- Si es posible, visita el exterior del inmueble y pregunta en el vecindario sobre su estado y ocupación para complementar la falta de información posesoria oficial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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