Esta subasta es de tipo judicial, regulada por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Para participar necesitas un certificado digital o firma electrónica, estar registrado en la plataforma del BOE y hacer un depósito de 15.607,30 € mediante retención en tu cuenta (no vale aval bancario). El depósito se devuelve si no ganas, salvo que hayas hecho una puja con reserva y luego no pagues el resto. No hay puja mínima, pero el valor de subasta sirve de referencia para los umbrales de adjudicación: si tu puja supera el 70% (218.502,20 €) el juzgado te adjudica la casa directamente; si está entre el 50% y el 70% (156.073 € – 218.502,20 €), aún puedes ganar, pero el ejecutante puede igualar tu oferta o pedir que se suba. La casa está ocupada por los ejecutados: la entrega no es automática. Además, existen cargas hipotecarias que deberás asumir si ganas. Traducción de tecnicismos: 'valor de subasta' es el precio de salida; 'umbral del 70%' es la cifra que, si la superas, facilita la adjudicación; 'subrogación en cargas' significa que heredas las deudas que pesan sobre la casa.
Vivienda unifamiliar en construcción en Tordera (Barcelona) en subasta judicial: valor de subasta 312.146 €
Vivienda unifamiliar aislada en construcción en la urbanización Ágora Park de Tordera, Barcelona, sale a subasta con un …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 15.607,30 € (5% del valor de subasta) mediante retención de saldo en cuenta. No hay puja mínima, pero las pujas se realizan en tramos de 6.242,92 €. Si tu puja supera el 70% del valor (218.502,20 €), el juzgado adjudicará directamente. Entre el 50% y el 70% (156.073 € – 218.502,20 €) aún puedes ganar, pero el ejecutante puede igualar tu puja o pedir que se aumente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Consell de Cent, 50. Tordera (Agora Park)
Vivienda unifamiliar aislada en construcción en la urbanización Ágora Park de Tordera, Barcelona, sale a subasta con un valor de 312.146 €. El precio de salida, igual a ese valor, no supone un descuento respecto a la tasación porque esta no consta, lo que elimina la oportunidad de compra por debajo de mercado. Se trata de una vivienda habitual ocupada por los ejecutados, con una hipoteca pendiente de 75.000 € más intereses y costas, y con advertencia de posible nuda propiedad o usufructo, factores que disparan el riesgo. Para pujar, deberás depositar 15.607,30 € y asumir cargas y un desalojo probablemente contencioso.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar con parcela de 630 m², en urbanización con jardín y porche.
- Tres plantas con garaje, trastero y cuarto de calderas en sótano.
- Posibilidad de pujar sin puja mínima (aunque el valor de subasta es la referencia).
- Se puede solicitar inspección del inmueble durante el periodo de licitación.
- Aparece declarada la obra nueva en el registro, lo que facilita la identificación.
Lo delicado
IA- Vivienda habitual ocupada por los ejecutados: desalojo no automático y puede ser complejo.
- Cargas hipotecarias cuantificadas: hipoteca de Banco de Sabadell con principal de 75.000 € y capital pendiente de 66.426,28 € (parcialmente cancelado).
- Posible nuda propiedad o usufructo detectado en la certificación de cargas: afecta al pleno dominio.
- No hay tasación oficial ni valor de mercado estimado: imposible calcular el descuento.
- La vivienda está en construcción: puede requerir obras de finalización.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta de 312.146 € parece elevado para una vivienda en construcción en Tordera, especialmente considerando que la cantidad reclamada es solo de 78.442,36 €. La existencia de una hipoteca de Banco de Sabadell con un principal de 75.000 € (y saldo pendiente de 66.426,28 € tras novación) sugiere que el valor de subasta podría estar sobreestimado o que la finca tiene un valor superior en el mercado (aunque no hay tasación que lo confirme). La advertencia de posible nuda propiedad o usufructo en la certificación es un factor crítico: si el derecho de propiedad está limitado, el valor real cae. Además, la ocupación por los ejecutados (vivienda habitual) implica que el lanzamiento requerirá un procedimiento judicial que puede alargarse. Recomiendo un análisis registral completo y, sobre todo, confirmar el estado de ocupación actual y si existe algún derecho de usufructo. La ausencia de tasación y de valor de mercado estimado complican la valoración objetiva.
Riesgo alto por tres señales concretas: (1) la vivienda está ocupada por los ejecutados y es su residencia habitual, por lo que el desalojo será necesario y potencialmente conflictivo; (2) existe una hipoteca de 75.000 € con intereses de demora de 16.500 € y costas de 10.518 €, más capital pendiente tras novación, lo que suma cargas que el adjudicatario deberá asumir por subrogación; (3) se advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que implica que podrías no adquirir la plena propiedad. La falta de tasación y el estado de construcción inacabada añaden incertidumbre.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 312.146 €, pero no hay tasación oficial ni valor de mercado estimado que permita calcular un descuento real. La cantidad reclamada es solo de 78.442,36 €, lo que podría sugerir margen si el valor real es muy superior, pero sin datos de mercado es especulativo. Además, las cargas (hipoteca de 75.000 € más intereses y costas) y la posible nuda propiedad reducen drásticamente cualquier ventaja económica.
Para el pujador
IALa certificación de cargas muestra una hipoteca constituida en inscripción 6ª, a favor de Banco de Sabadell (originalmente Banco Mare Nostrum), con un principal de 75.000 €, intereses de demora hasta 16.500 € y 10.518 € para costas y gastos. Tras una novación (inscripción 7ª), el capital pendiente quedó en 66.426,28 €, con cancelación parcial de 8.573,72 €. Además, existe una limitación de transmisión por autopromoción (Ley 38/1999). Como adjudicatario, te subrogas en esta hipoteca y deberás asumir el saldo restante. No constan otros embargos.
No hay puja mínima en esta subasta. El valor de subasta de 312.146 € no es el suelo de puja: puedes pujar por menos. Los umbrales del 50% y 70% (156.073 € y 218.502,20 €) son referencias de adjudicación, no de participación.
- Solicita al juzgado o consulta en el Portal de Subastas la certificación de cargas completa para confirmar el saldo exacto pendiente de la hipoteca y si hay otras cargas preferentes.
- Averigua el estado de la construcción: ¿la vivienda tiene licencia de primera ocupación? ¿Está habitable o necesita finalizarse?
- Contacta con el banco acreedor (Banco Sabadell) para conocer el importe exacto de la deuda hipotecaria que deberás subrogar y si es posible negociar una quita.
- Evalúa el coste del desalojo: al ser vivienda habitual ocupada por los ejecutados, necesitarás un procedimiento de lanzamiento, con plazos y costes legales.
- Investiga la posible nuda propiedad o usufructo: pide nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pineda de Mar y consulta a un abogado especializado.
- Calcula el coste total: suma el precio de remate, las cargas vivas, los gastos de desalojo y las obras necesarias, y compáralo con el valor de mercado de una vivienda similar terminada en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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