Esta es una subasta de Hacienda para recuperar una deuda. No es como una compraventa normal, porque aquí adquieres el inmueble con las cargas que tiene. En este caso, el piso tiene una hipoteca de 50.191,24 € con CaixaBank y un embargo de la Agencia Tributaria Canaria. Si pujas y te lo adjudicas, tendrás que pagar el precio de adjudicación, y además encargarte de esas deudas pendientes. También tendrás que asumir los gastos de transmisión, cancelación de cargas y posibles deudas con la comunidad de vecinos. El depósito para participar es de 1.055,38 €. No se sabe si el piso está vacío o hay gente viviendo en él, lo que es un riesgo a considerar. El importe reclamado por la Agencia Tributaria Canaria es muy elevado, de 115.987.392 €, aunque el valor de subasta de la vivienda es de 21.107,60 €.
Piso en Arrecife (Las Palmas) en Subasta por Hacienda: Con hipoteca y embargo
Se subasta una vivienda tipo "P" en Arrecife (Las Palmas), con una superficie construida de 60,13 m² y útil de 52,10 m²,…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 56.717,25 €
El valor de subasta (6.332 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas un depósito de 1.055,38 €. La puja mínima para que la adjudicación sea directa es de 6.332,29 €. Es importante tener en cuenta los umbrales de adjudicación: por debajo del 70% (14.775,32 €) se puede requerir la aprobación de la Agencia Tributaria Canaria, y por debajo del 50% (10.553,80 €) la Agencia podría quedarse el bien. Recuerda que, además de tu puja, deberás hacer frente a las cargas existentes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOETodos los gastos y tributos derivados de la transmisión, inscripción y cancelación de cargas ATC y cargas no preferentes serán a cargo del adjudicatario, incluso los impuestos indirectos derivados de la transmisión. Respecto a las posibles deudas derivadas de la Comunidad de Prop… Ver completo
Todos los gastos y tributos derivados de la transmisión, inscripción y cancelación de cargas ATC y cargas no preferentes serán a cargo del adjudicatario, incluso los impuestos indirectos derivados de la transmisión. Respecto a las posibles deudas derivadas de la Comunidad de Propietarios, éstas serán a cargo del adjudicatario
Se subasta una vivienda tipo "P" en Arrecife (Las Palmas), con una superficie construida de 60,13 m² y útil de 52,10 m², ubicada en la tercera planta del edificio "Jardín de Triana". El valor de subasta es de 21.107,60 €, frente a una tasación de 77.824,89 €, lo que representa un descuento significativo. El depósito para participar es de 1.055,38 €. Sin embargo, la propiedad tiene una hipoteca de CaixaBank con un capital pendiente de 50.191,24 € y una anotación preventiva de embargo de la Agencia Tributaria Canaria. La subasta finaliza el 12 de junio de 2026.
Lo bueno
IA- Precio de salida de la subasta muy atractivo, un 72% por debajo de la tasación.
- Ubicación en Arrecife, Las Palmas, un lugar con demanda inmobiliaria.
- Identificación clara de la finca y su descripción en los documentos.
- El informe incluye una Nota Simple y fotos de la finca, lo que facilita el estudio inicial.
Lo delicado
IA- Existencia de una hipoteca con CaixaBank de 50.191,24 € que el adjudicatario deberá asumir o cancelar.
- Existe una anotación preventiva de embargo de la Agencia Tributaria Canaria, la entidad ejecutante, que también deberá considerarse.
- No consta la situación posesoria, por lo que podría estar ocupada y requerir un proceso de desalojo.
- El adjudicatario asume todos los gastos y tributos derivados de la transmisión, cancelación de cargas y posibles deudas con la comunidad de propietarios.
- No es posible visitar el inmueble antes de la subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta de recaudación tributaria con un alto diferencial entre el valor de subasta (21.107,60 €) y el valor de tasación (77.824,89 €). El bajo valor de salida se explica por la existencia de una hipoteca de CaixaBank con un capital pendiente de 50.191,24 € (según información de mayo de 2026, si bien la información inicial del BOE hablaba de 56.717,25 € en septiembre de 2024, lo que implica una ligera reducción) y una anotación preventiva de embargo de la ATC. El adjudicatario deberá subrogarse o cancelar ambas cargas, además de asumir gastos asociados a la transmisión y cancelación, y posibles deudas comunitarias. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre y puede derivar en un proceso de desalojo. Es crucial realizar un estudio detallado de la viabilidad económica considerando el coste total de adquisición (precio de adjudicación + cargas + gastos + posible desalojo).
El riesgo de esta subasta es alto. La vivienda está gravada con una hipoteca de CaixaBank con un capital pendiente de 50.191,24 € y una anotación preventiva de embargo a favor de la Agencia Tributaria Canaria (ejecutante de la subasta). Estas cargas son relevantes y el adjudicatario deberá subrogarse o cancelarlas. Además, no se tiene constancia de la situación posesoria del inmueble, lo que añade incertidumbre sobre una posible ocupación. La Agencia Tributaria Canaria advierte que el adjudicatario asumirá todos los gastos y tributos derivados de la transmisión, inscripción y cancelación de cargas, incluyendo las deudas de la comunidad de propietarios.
Este activo ofrece una oportunidad muy atractiva por el alto descuento. El valor de subasta es de 21.107,60 €, mientras que la tasación es de 77.824,89 €, lo que supone un descuento de más del 72% sobre el valor tasado. No obstante, este gran descuento está directamente relacionado con la existencia de cargas importantes que el adjudicatario deberá asumir.
Para el pujador
IAEl inmueble tiene una hipoteca de CaixaBank con un capital pendiente de amortizar de 50.191,24 € (a mayo de 2026). Además, existe una anotación preventiva de embargo de la Agencia Tributaria Canaria. El adjudicatario asumirá estas cargas, junto con todos los gastos y tributos derivados de la transmisión, inscripción y cancelación de cargas no preferentes, y las posibles deudas con la comunidad de propietarios. El coste total de adquisición, por tanto, no se limita al precio de adjudicación, sino que se incrementa sustancialmente con la asunción de estas deudas y gastos.
La puja mínima para ser considerado postor es de 6.332,29 €. No obstante, para asegurar la adjudicación por el Letrado de la Administración de Justicia o evitar que la propia Agencia Tributaria Canaria se quede el bien, se recomienda que la puja supere el 70% del valor de tasación (14.775,32 €) o, al menos, el 50% (10.553,80 €), conforme al artículo 670 de la LEC, adaptado a los procedimientos de la ATC. El valor de subasta de 21.107,60 € es el precio de referencia inicial de la subasta, no la puja mínima de participación.
- Revisar la Nota Simple actualizada de la finca para confirmar todas las cargas y gravámenes.
- Obtener un informe detallado sobre el estado de la hipoteca de CaixaBank y su plan de amortización.
- Contactar con la comunidad de propietarios para conocer el estado de las deudas comunitarias.
- Realizar una estimación de los costes de los impuestos de transmisión (ITP) y los gastos de registro y notaría.
- Valorar la posible necesidad de iniciar un procedimiento de desalojo y estimar sus costes y plazos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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