Cómo funciona en simple: (1) revisa el BOE/ficha oficial del lote; (2) pujas online y constituyes el depósito de 2.716,64 €; (3) sigues las reglas de puja y decides tu límite. Traducción rápida: el valor de subasta (54.332,80 €) es la referencia del concurso; la puja mínima (5.433,28 €) es el primer nivel desde el que el sistema acepta pujar. Los umbrales del art. 670 (50%: 27.166,40 € y 70%: 38.032,96 €) se usan para reglas legales de adjudicación, no como “precio por el que seguro se vende”.
Parcela rústica en Antigua (Las Palmas) en Subasta: con valor de subasta 54.332,80 €
Parcela rústica en Antigua (Las Palmas) con una superficie de 5.000 m² y precio de salida de 54.332,80 €, frente a una t…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 50.057 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 2.716,64 €. La puja mínima publicada es 5.433,28 € y el incremento de puja es 1.000,00 €. Para entender el marco del art. 670: umbral 50% = 27.166,40 € y umbral 70% = 38.032,96 €; úsalo para estimar escenarios, pero el “suelo” de participación es la puja mínima.
Parcela rústica en Antigua (Las Palmas) con una superficie de 5.000 m² y precio de salida de 54.332,80 €, frente a una tasación de 69.332,80 €. El depósito para participar es de 2.716,64 € y la puja mínima publicada es de 5.433,28 €. La subasta termina el 09/11/2026 y constan cargas declaradas por 15.000,00 €, así que antes de pujar hay que verificar su alcance real en la fuente oficial. La oportunidad existe por el descuento sobre tasación, pero conviene revisar bien cargas y encaje urbanístico/uso del suelo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 54.332,80 € con tasación 69.332,80 €: margen teórico aproximado del 22%
- Depósito para pujar relativamente contenido: 2.716,64 €
- Puja mínima publicada (5.433,28 €), que permite entrar con menos riesgo de entrada que el valor de subasta
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT: 15.000,00 € (dato relevante frente al valor de subasta)
- No hay documentos descargados en la ficha, limitando la verificación previa
- Situación posesoria/visitable: no consta (no se puede confirmar acceso o condiciones reales)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAactivo de naturaleza rústica con superficie de 5.000 m² según la descripción. La ficha ofrece valor de subasta 54.332,80 € frente a tasación 69.332,80 €, lo que genera un descuento contable. Sin embargo, el mercado estimado (confianza baja) y, sobre todo, las cargas declaradas por AEAT (15.000,00 €) elevan la necesidad de validar el alcance real (concepto y ejecutabilidad). Dado que no hay documentos descargados y la situación posesoria/visitable no consta, el ajuste por incertidumbre debe reflejarse en el límite de puja.
Riesgo medio por dos señales concretas: la situación posesoria no consta y el estado del bien no está documentado, así que no se puede valorar el acceso ni el uso real del terreno. Además, AEAT declara cargas por 15.000,00 € y no hay documento de cargas adjunto, lo que obliga a verificar su naturaleza y prioridad. No hay indicios de un riesgo alto claro como ocupación confirmada, vivienda habitual o una carga desproporcionada frente al valor, pero sí suficiente incertidumbre para exigir revisión previa.
Hay una referencia clara de valor: el precio de salida 54.332,80 € está un 21,63% por debajo de la tasación de 69.332,80 €. Además, la estimación interna de mercado sitúa el activo entre 61.012,86 € y 77.652,74 €, lo que deja margen si la compra se cierra cerca del precio de salida. La oportunidad no es extraordinaria, pero sí razonable para quien conozca suelo rústico y pueda comprobar cargas, situación registral y uso permitido. El punto clave es que las cargas declaradas son 15.000,00 €, por lo que el margen real puede reducirse si finalmente se confirman y permanecen asociadas al activo.
Para el pujador
IAAEAT indica “Cargas declaradas por AEAT: 15.000,00 €”. En los datos proporcionados no aparece el documento de cargas ni el texto BOE con el detalle, por lo que el riesgo práctico está en que el importe agregado puede corresponder a conceptos de distinta naturaleza y prioridad. Antes de pujar fuerte, pide/consulta el desglose exacto en la fuente oficial y estima cómo afectaría al coste total tras la adjudicación.
La puja mínima publicada es 5.433,28 €. Ojo: el valor de subasta es 54.332,80 €, así que la puja mínima no es el “precio suelo del lote” ni equivale al valor de referencia: es el primer nivel admitido para participar/arrancar la puja. Además, existen umbrales legales: 50% (27.166,40 €) y 70% (38.032,96 €) para escenarios de adjudicación según el art. 670.
- Comprobar en la sede de AEAT si las cargas declaradas por 15.000,00 € siguen vigentes y qué prioridad tienen.
- Verificar en Catastro y Registro la referencia exacta, linderos y titularidad de la parcela número 71 / polígono 20.
- Confirmar el uso urbanístico y la edificabilidad real del suelo en el Ayuntamiento de Antigua.
- Revisar físicamente el acceso, cerramientos y estado aparente del terreno, porque no consta que sea visitable.
- Calcular el coste total máximo incluyendo cargas posibles, impuestos y gastos de adjudicación antes de fijar puja.
- Comprobar que el precio objetivo deja margen suficiente frente a la valoración interna de mercado y al escenario conservador.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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