Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial (vía de apremio) y la gestiona un juzgado. Para participar, debes depositar 2.766,52 € como garantía. No hay puja mínima, así que puedes empezar a pujar desde 1 € si quieres, aunque lo lógico es ofrecer cerca del valor de tasación. Si tu puja es la más alta al final, te adjudicas la finca. Eso sí, tendrás que pagar el precio de la puja más los gastos (impuestos, notaría, registro).
Olivar en Sorihuela de Guadalimar (Jaén) en subasta judicial
Esta subasta judicial ofrece un olivar de secano de 2,9 hectáreas en Sorihuela de Guadalimar (Jaén) por un precio de sal…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (55.331 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 39.572 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 2.766,52 € en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer la cantidad que consideres. Si tu puja es la más alta al finalizar el plazo (6 de julio a las 18:00), serás el adjudicatario. Si hay pujas en los últimos minutos, la subasta se prorroga 24h. Ten en cuenta que si no alcanzas el 70% del valor (38.731,41 €), el acreedor puede pedir la adjudicación por el 50% (27.665,30 €).
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Un olivar secano indivisible, al sitio de Poyo del Aire, en el término municipal de Sorihuela de Guadalimar (Jaén) hoy con trescientas matas y por el título de doscientas noventa matas. Según se manifiestan dicha finca es catastralmente la parcela número118 y …
📍 POYO DEL AIRE S/N
Ver datos registrales
- IDUFIR: 23013000362628
- Inscrita en el Registro de Villacarrillo, al tomo 2060, libro 65 den Sorihuela, folio 16, finca 3843, inscripción 6ª
Olivar secano indivisible, al sitio de Cuesta de las Palomas, en el término municipal de Sorihuela de Guadalimar (Jaén) con ciento veinticinco matas. Según se manifiesta dicha finca es catastralmente las parcelas 59 y 62 y parte de la 135, 136, 60 y 9 todas el…
📍 CUESTA DE LAS PALOMAS
Ver datos registrales
- IDUFIR: 23013000362635
- Inscrita en el Registro de Villacarrillo, al tomo 2060, libro 65 den Sorihuela de Guadalimar, folio 18, finca 3844, inscripción 6ª.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 POYO DEL AIRE S/N
Esta subasta judicial ofrece un olivar de secano de 2,9 hectáreas en Sorihuela de Guadalimar (Jaén) por un precio de salida de 55.330,59 €, idéntico a su tasación oficial. Con un depósito de solo 2.766,52 € y sin puja mínima, es accesible para pequeños inversores, aunque no hay descuento inicial sobre la tasación. La oportunidad real depende de pujar por debajo del valor de mercado estimado entre 48.690 y 61.970 €, aprovechando los umbrales legales del 50% (27.665,30 €) y 70% (38.731,41 €) si no hay postores. La clave es investigar la productividad del olivar y la situación posesoria antes de pujar, ya que la información es limitada.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni hipotecas conocidas.
- Valor de subasta alineado con tasación y mercado.
- Depósito bajo: solo 2.766 € (5% del valor).
- Sin puja mínima, lo que permite flexibilidad.
- Olivar con 300 matas, producción potencial inmediata.
Lo delicado
IA- Situación posesoria desconocida: podría haber ocupantes o arrendatarios.
- Finca rústica sin edificaciones: el uso es exclusivamente agrícola.
- Necesidad de verificar la agrupación de parcelas catastrales (117, 114, etc.).
- La tasación es oficial pero antigua: puede no reflejar el valor actual de mercado.
- Subasta judicial con posible prórroga de 24h si hay pujas al final.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un olivar de secano con una superficie de 2,9 ha y 300 olivos. El valor de subasta (55.330 €) equivale a unos 19.080 €/ha, un precio razonable para olivar de secano en la zona. La cantidad reclamada es de 36.745 €, inferior al valor de subasta, lo que sugiere que la deuda está cubierta. No hay cargas conocidas, pero conviene verificar en el Registro de la Propiedad si existen hipotecas o embargos anteriores.
El riesgo es medio porque la finca no tiene cargas registradas ni es vivienda habitual, lo que evita los problemas más graves de las subastas. Sin embargo, la situación posesoria y la visitabilidad son desconocidas, lo que introduce incertidumbre sobre ocupación o acceso. Se trata de un olivar de secano con descripción catastral compleja (parcelas 118, 119 y parte de otras) y sin referencia catastral exacta, lo que puede complicar la identificación sobre el terreno. Además, la confianza en la valoración de mercado es baja al no disponer de datos municipales de precio por metro cuadrado.
El precio de salida (55.330,59 €) iguala la tasación oficial, por lo que no hay descuento inmediato. Sin embargo, el valor de mercado estimado oscila entre 48.690 € y 61.970 €, y al ser subasta judicial sin puja mínima, puedes adjudicártelo por el 50% del valor de subasta (27.665,30 €) si quedara desierta la primera licitación. Esto supondría un descuento potencial del 50% sobre tasación y un precio por hectárea de unos 9.500 €, muy competitivo para olivar de secano en Jaén. La ausencia de cargas conocidas y un depósito bajo (2.766,52 €) reducen barreras de entrada, pero la oportunidad es especulativa: el cultivo, la localización exacta y el estado del arbolado (300 matas) son determinantes para su rentabilidad real.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos de la subasta. No se ha descargado la certificación de cargas del Registro. Es posible que existan cargas no declaradas (hipotecas, embargos) que deberás asumir. Es imprescindible obtener una nota simple actualizada.
No hay puja mínima. Puedes pujar desde 1 €, pero lo habitual es ofrecer el valor de subasta o una cantidad cercana. Los umbrales del 50% (27.665,30 €) y 70% (38.731,41 €) son referencias para la adjudicación si no hay pujas superiores, no para empezar a pujar.
- Solicita una nota simple registral actualizada para verificar la titularidad y posibles cargas no reflejadas.
- Visita la finca y contacta con el tribunal (teléfono 662979727) para conocer la situación posesoria real.
- Consulta en el SIGPAC y Catastro las parcelas 114 a 120 del polígono 18 para identificar linderos exactos.
- Pregunta a agricultores locales o cooperativas de Sorihuela sobre el valor productivo de olivares similares.
- Calcula tu puja máxima considerando costes de ITP (7%) y mantenimiento; el depósito no es riesgo si no ganas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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