Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial (vía de apremio) por impago de hipoteca. Para participar, debes depositar 2.366,20 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 €. Si ganas, pagarás el valor de subasta menos lo que ya hayas depositado. Pero ojo: la vivienda tiene una hipoteca que deberás asumir (unos 25.764 € de principal) y un embargo de la Seguridad Social. Además, puede estar ocupada por la actual propietaria, y su desalojo no es inmediato. Los conceptos difíciles: 'subrogación' significa que tú te haces cargo de la deuda hipotecaria; 'anotación preventiva de embargo' es un aviso de que otro organismo (Seguridad Social) también tiene derecho a cobrar sobre la casa.
Vivienda en Novelda con garaje y trastero en subasta judicial: 47.324 € de valor de subasta
En Novelda, Alicante, sale a subasta judicial una vivienda de 47 m² útiles con garaje y trastero en Calle Pintor Pastor …
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-07 01:00:10: 60.575 €
- 2026-07-08 06:00:10: 60.575 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 2.366,20 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes empezar desde 1 €. El incremento mínimo entre pujas es de 946,48 €. Si eres el mejor postor, debes consignar la diferencia entre tu puja y el depósito. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (33.126,91 €), puedes optar a la adjudicación directa. Si no, puede haber pujas posteriores en la sede del juzgado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE PINTOR PASTOR CALPENA 13 PLANTA 1 3º D
En Novelda, Alicante, sale a subasta judicial una vivienda de 47 m² útiles con garaje y trastero en Calle Pintor Pastor Calpena 13. El valor de subasta es de 47.324,16 €, con un depósito de 2.366,20 € y sin puja mínima, lo que permite participar con poco capital inicial. El inmueble arrastra una hipoteca principal de 25.763,55 € y un embargo de la Seguridad Social, además de afrontar un riesgo alto por falta de tasación, cargas elevadas y situación ocupacional desconocida. Antes de pujar, verifica tu capacidad financiera total, revisa el estado real del inmueble y confirma con el juzgado la subsistencia y alcance de las cargas.
Lo bueno
IA- Incluye plaza de garaje y trastero como anejos inseparables.
- No hay puja mínima, lo que permite participar con pujas bajas.
- La subasta está publicada en el BOE, con plena transparencia del proceso.
Lo delicado
IA- Cargas relevantes: hipoteca subsistente con principal pendiente de 25.763,55 € y embargo de la Seguridad Social por 4.377,98 €.
- No consta tasación actual ni valor de mercado estimado, por lo que se desconoce el descuento real.
- Posible ocupación: al ser vivienda habitual de la ejecutada, es probable que esté habitada, lo que puede retrasar la toma de posesión.
- El adjudicatario debe subrogarse en la hipoteca y asumir su saldo pendiente.
- Gastos adicionales: plusvalía municipal, ITP (si no se sujeta a IVA), notaría y registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del Banco Mare Nostrum (actualmente integrado en BMN) sobre una vivienda habitual. La certificación de cargas revela una hipoteca vigente con responsabilidad total de 57.109,74 € (principal 37.800 € más intereses, costas y prestaciones) y un embargo de la TGSS por 4.377,98 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe asumir el saldo pendiente (principal reclamado 25.763,55 €, más intereses y costas). La finca está inscrita a nombre de la ejecutada, con carácter privativo. Se desconoce la situación posesoria exacta, pero al ser vivienda habitual es probable la ocupación. El valor de subasta (47.324,16 €) es el tipo fijado en la hipoteca; al no haber tasación actual, no se puede estimar el descuento sobre mercado. La subasta carece de puja mínima, lo que permite pujas bajas, pero el riesgo de cargas y ocupación es elevado.
El riesgo se considera alto debido a la combinación de tres factores concretos: 1) La carga hipotecaria total supera ampliamente el valor de subasta (57.109,74 € frente a 47.324,16 €), lo que implica que el adjudicatario podría heredar una deuda mayor que el propio bien. 2) Existe un embargo de la Seguridad Social por 4.377,98 €, que aunque cuantitativamente menor, añade complejidad legal. 3) Se desconoce la situación ocupacional y no se menciona si la vivienda es visitable, lo que introduce incertidumbre sobre la posesión efectiva. Aunque son textos estándar en subastas judiciales, la magnitud de la carga hipotecaria es la señal cuantitativa que eleva el riesgo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No disponemos de un valor de mercado independiente que permita calcular un descuento real sobre el precio de subasta de 47.324,16 €. La ausencia de este dato clave impide cuantificar si la operación es atractiva. Aunque el importe del depósito es bajo (5 % del valor de subasta) y no hay puja mínima, la presencia de cargas superiores al valor de subasta (hipoteca de 57.109,74 € y embargo de 4.377,98 €) diluye cualquier posible margen. La oportunidad dependerá de que el comprador pueda subrogarse en condiciones asumibles o negociar la cancelación parcial de deudas, pero sin tasación el punto de partida es ciego.
Para el pujador
IAEl adjudicatario se subroga en la hipoteca de Banco Mare Nostrum, cuyo principal pendiente asciende a 25.763,55 € (más intereses y costas reclamados por 7.729,06 €). Además, existe una anotación de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social por 4.377,98 € que también deberá asumirse. En total, las cargas mínimas a asumir son 30.141,53 €, sin contar intereses, costas ni posibles créditos posteriores. Se recomienda confirmar el saldo exacto con el banco y la TGSS.
No existe puja mínima, lo que significa que puedes presentar una oferta desde 1 €. Sin embargo, si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (33.126,91 €), el juzgado puede abrir un plazo para que otros interesados mejoren la oferta. Si tu puja es igual o superior al 70%, tienes derecho a la adjudicación directa. El valor de subasta (47.324,16 €) no es el suelo de puja, sino una referencia para los umbrales legales.
- Confirma con el banco acreedor (Banco Mare Nostrum) el saldo pendiente exacto de la hipoteca y si admite subrogación y en qué condiciones.
- Consulta con la Seguridad Social el importe actualizado del embargo y la posibilidad de quita o pago fraccionado.
- Visita el exterior del inmueble y pregunta en el vecindario sobre ocupación y estado general del edificio.
- Solicita al juzgado el acceso al expediente completo (especialmente la certificación registral) para verificar la titularidad y la existencia de otras cargas ocultas.
- Calcula el coste total asumiendo la subrogación de la hipoteca más el precio de remate y compáralo con precios de viviendas comparables en Novelda.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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