Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juez ordena la venta forzosa de la vivienda para pagar una deuda. Para pujar necesitas depositar 17.130 € (el 5% del valor de subasta). No hay precio mínimo de salida, puedes pujar desde 1 € si quieres, pero ojo: el juez puede no adjudicártela si la oferta es muy baja. La gran diferencia con una compra normal es que la vivienda se vende 'como está', con todas sus cargas, y tú debes investigar si hay ocupantes o deudas pendientes.
Vivienda en Cubelles en subasta judicial: valor de subasta 342.600 €
Vivienda de 71 m² en planta baja con jardín en Cubelles (Barcelona), en subasta judicial por valor de 342.600 €. No
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes ingresar un depósito de 17.130 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. Las pujas se realizan en el Portal de Subastas del BOE. Si tu puja es la más alta al cierre, puedes resultar adjudicatario. Si la puja es inferior al 50% del valor (171.300 €), el juez puede aprobar la venta si se cubre la cantidad reclamada. Entre el 50% y el 70% (hasta 239.820 €), también es posible, pero con posibles garantías adicionales. Por encima del 70%, la adjudicación es directa.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE: FOIX Nº 2, PLANTA BAJA PUERTA PRIMERA DE CUBELLES
Vivienda de 71 m² en planta baja con jardín en Cubelles (Barcelona), en subasta judicial por valor de 342.600 €. No consta tasación oficial, lo que dificulta calcular el descuento real. Con depósito de 17.130 € y sin puja mínima, la gran incógnita son las cargas: una hipoteca activa cuyo capital principal supera los 260.000 €, más intereses y gastos. Antes de pujar, hay que revisar la certificación de cargas completa para saber cuánto sobrevivirá tras la ejecución.
Lo bueno
IA- Ubicación en Cubelles, localidad costera con buena comunicación con Barcelona.
- Vivienda de 71 m² útiles con terraza y jardín de uso exclusivo.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
- El depósito del 5% es relativamente bajo (17.130 €) en comparación con el valor de subasta.
- Subasta transparente con publicación en BOE y posibilidad de prórroga de 24 horas.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria muy elevada: más de 260.000 €, que el adjudicatario deberá asumir.
- Vivienda declarada habitual: riesgo de ocupación y dificultades de desalojo.
- No es visitable y no consta la situación posesoria.
- No existe tasación ni valor de mercado estimado: imposible calcular el descuento.
- El valor de subasta (342.600 €) es superior a la cantidad reclamada (225.189 €), lo que sugiere que el precio de salida puede estar inflado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial derivada de ejecución hipotecaria (procedimiento 56/2021-C). La finca registral 6621 de Cubelles figura inscrita a nombre de Francisco Pérez Benages y Ana Josefa Carrasquilla Escalera, por mitad indivisa. La hipoteca original (228.400 €, inscripción 10ª) ha sido ampliada en 32.436 € (inscripción 12ª), transmitida a Banco Sabadell (13ª), novada (14ª) y finalmente cedida a HOIST FINANCE SPAIN, SLU (inscripción 16ª). El importe total de la deuda hipotecaria supera los 260.000 €. La tasación inicial de la finca fue de 342.600 €, pero en la ampliación se tasó en 285.516 €. No existe tasación actualizada. La vivienda se declara habitual, lo que puede complicar la toma de posesión si hay ocupantes. Al no haber puja mínima, el adjudicatario podría ser cualquier postor, pero si la puja es inferior al 70% del valor de subasta (239.820 €), el juez puede aprobar la venta si se cubre la cantidad reclamada (225.189 €) o exigir garantía complementaria.
Riesgo medio por las cargas no cuantificadas con exactitud. La finca soporta una hipoteca a favor de Hoist Finance Spain con un capital inicial de 228.400 € más ampliaciones. La certificación de cargas menciona responsabilidades por costas, intereses de demora y remuneratorios que elevan el pasivo potencial por encima de los 260.000 €. Existe además una afección fiscal liberada de 4.775,51 €. La falta de un documento de cargas actualizado impide determinar si el adjudicatario deberá subrogarse a esas cargas o si quedarán canceladas. El estado posesorio no consta y no es visitable, pero al tratarse de vivienda habitual de los deudores, el desalojo podría ser complejo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 342.600 € es el fijado en la hipoteca original, pero en la ampliación de 2011 se retasó en 285.516,48 €. Aunque la deuda reclamada es de 225.189,37 €, el capital pendiente del préstamo más intereses y costas puede superar los 260.000 €. Si el adjudicatario tuviera que subrogarse, la oportunidad de comprar por debajo de mercado se desvanece. Solo sería viable si se lograra una adjudicación muy por debajo del umbral del 70% (239.820 €) y las cargas preferentes resultaran canceladas por el juez.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas extraída del BOE, la finca está gravada con una hipoteca a favor de HOIST FINANCE SPAIN, SLU, con un capital pendiente de 228.400 € (inscripción 10ª) más una ampliación de 32.436 € (inscripción 12ª). Además, existen responsabilidades por intereses y costas. En total, la deuda hipotecaria supera los 260.000 €. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca o cancelarla, lo que supone un coste significativo. No se han identificado otras cargas vigentes, pero se recomienda verificar la inexistencia de embargos o anotaciones posteriores.
No existe puja mínima establecida. El valor de subasta de 342.600 € es la base de referencia para el depósito y los umbrales legales, pero no es un suelo de puja. Puedes pujar cualquier importe, incluso inferior. No obstante, si la puja es muy baja, el juez puede rechazarla o exigir garantías adicionales.
- Solicita la certificación de cargas completa en el Juzgado de Primera Instancia nº 9 de Vilanova i la Geltrú (autos 56/2021).
- Consulta el estado posesorio real acudiendo al edificio y pregunta si la vivienda está ocupada por los propietarios o terceros.
- Calcula el coste total de la operación incluyendo posibles cargas subsistentes, impuestos (ITP, plusvalía) y notaría/registro.
- Fija un precio máximo de puja considerando que, incluso si el juez cancela las cargas posteriores, podrías heredar la hipoteca preferente.
- Revisa el mercado local de Cubelles para comparar el precio de viviendas similares y determina si el coste total es competitivo.
- Confirma con el Juzgado si la ejecución es por la totalidad del préstamo o solo por una parte y si las cargas posteriores serán canceladas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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