Activo rústico en régimen de pleno dominio (100%). Valor subasta = tasación (6.100,06 €), por lo que no se observa prima por descuento. La advertencia principal no está en cargas (no cuantificadas; 0,00 €) sino en: (i) imposibilidad de verificar ocupación en visita y falta de respuesta al requerimiento al titular registral, (ii) discrepancias registrales/catastrales y (iii) acceso por camino vecinal con puerta de valla común para varias parcelas. En ausencia de documentos descargados, la diligencia debida debe apoyarse en consulta registral/catastral propia y, si procede, en documentación adicional no disponible públicamente en la extracción.

El riesgo es medio por señales concretas del propio expediente: existe una discrepancia declarada entre la información registral y la catastral, y además no ha podido comprobarse la ocupación de la finca. También se indica que el acceso es por camino vecinal con una puerta metálica común para varias parcelas, lo que puede complicar la comprobación física y la delimitación exacta. No constan cargas cuantificadas ni un documento de cargas, así que no hay un foco de riesgo económico claro por ese lado; el problema principal es la verificación de la finca y de su correspondencia documental.

La oportunidad económica es limitada porque no hay descuento frente a referencia: la tasación y el valor de subasta son exactamente 6.100,06 €, así que el descuento sobre tasación es 0%. Eso no significa que no pueda interesar, pero sí que la compra no parte de una ventaja de precio evidente y el atractivo depende de la calidad real de la finca y de su encaje registral. Con un depósito de 305 € y una entrada baja, el coste de participar es reducido, pero el margen de seguridad también lo es si aparecen incidencias en la finca. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí existe tasación, pero no hay rebaja que justifique por sí sola una puj a agresiva.