1) Revisa si puedes pujar online en el Portal de Subastas (AEAT) con el identificador SUB-AT-2026-25R0886001234. 2) El valor de subasta para compararlo es 164.956,88 €. El depósito de participación es 8.247,84 €. 3) La ‘puja mínima’ que aparece como 16.495,69 € en estos datos corresponde al mínimo ligado a la participación, pero para hacerte una idea del precio de adjudicación se usan los umbrales del art. 670: al 50% sería 82.478,44 € y al 70% 115.469,816 €. 4) Ten en cuenta la ocupación con derecho de uso y que el inmueble figura como no visitable: antes de pujar, intenta entender el alcance real de la posesión (si te dejan ver documentación o condiciones).
Casa en ODENA (Barcelona) en Subasta: estado ruinoso y vivienda con derecho de uso
Casa en estado ruinoso en la calle Rosari 28 de Òdena (Barcelona), con planta baja y dos pisos, más …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia para pujar es 164.956,88 €. El depósito de participación es 8.247,84 €. La puja mínima que aparece en los datos (16.495,69 €) se relaciona con la participación, y para orientar la adjudicación usa los umbrales del art. 670: 50% = 82.478,44 € y 70% = 115.469,816 €, con incrementos de 2.000 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECasa en estado ruinoso en la calle Rosari 28 de Òdena (Barcelona), con planta baja y dos pisos, más patio trasero, sobre una parcela/conjunto descrito de 293 m². La subasta parte de 164.956,88 € frente a una tasación de 274.928,14 €, lo que deja un descuento aproximado del 40,0%. El depósito exigido es de 8.247,84 € y la puja mínima indicada es de 16.495,69 €. Antes de pujar conviene revisar muy bien la ocupación, porque BOE menciona una vivienda ocupada por derecho de uso en virtud de sentencia de divorcio.
Lo bueno
IA- Descuento relevante: valor de subasta 164.956,88 € frente a tasación 274.928,14 € (aprox. 40% bajo)
- Depósito de participación definido: 8.247,84 €
- Subasta con incremento de puja claro: 2.000 €
- Fecha fin concreta: 15/06/2026 18:00 (con posible prórroga hasta 24 h)
Lo delicado
IA- Inmueble declarado como no visitable
- El BOE indica ocupación por derecho de uso en virtud de sentencia de divorcio
- No hay documentos descargados en la extracción actual, por lo que la verificación documental debe hacerse en el portal
- Descripción del inmueble: estado ruinoso (posibles costes de rehabilitación muy altos)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario en subasta de AEAT (odena, Barcelona) sobre vivienda (pleno dominio) descrita como en estado ruinoso y no visitable. La oportunidad viene marcada por el diferencial entre valor de subasta (164.956,88 €) y tasación (274.928,14 €), cercano al 40% de descuento. El factor de riesgo principal no es la existencia de cargas cuantificadas (no figuran importes), sino la situación posesoria declarada en el BOE: ocupación por derecho de uso derivado de sentencia de divorcio, que puede afectar al calendario de entrega/ejecución material. Al faltar documentos descargados (certificación/nota de cargas no extraída), la due diligence documental debe hacerse dentro del portal.
El riesgo es medio-alto por una señal concreta y relevante: el BOE indica que la vivienda está ocupada por derecho de uso en virtud de sentencia de divorcio. Eso puede complicar la toma de posesión y alargar plazos, aunque no se describan cargas cuantificadas ni aparezcan gravámenes concretos. Además, el inmueble figura como no visitable y está catalogado como estado ruinoso, lo que añade incertidumbre sobre su estado físico real. No estamos ante un riesgo extremo por cargas económicas, pero sí ante un expediente que exige mucha comprobación legal y técnica antes de comprometer oferta.
La oportunidad es interesante por precio: la subasta sale en 164.956,88 € sobre una tasación de 274.928,14 €, con un descuento aproximado del 40,0%. Eso deja margen teórico si el activo encaja con una estrategia de reforma, reposición o inversión con descuento, pero no es una compra sencilla. El inmueble se describe como casa en estado ruinoso, así que el coste real no es solo la puja: hay que sumar rehabilitación, posible regularización técnica y el tiempo de gestión. Con estos datos, la oportunidad existe, pero depende mucho de confirmar el alcance real de la ruina y la viabilidad urbanística y técnica.
Para el pujador
IAEn la información disponible no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas extraído (importe de cargas declarado 0,00 €). El BOE incluye advertencia por ocupación (derecho de uso por sentencia de divorcio), que es un riesgo práctico para el comprador más que una ‘carga económica’ con importe reflejado en el extracto. Se recomienda confirmar en el expediente la certificación de cargas completa.
Valor de subasta (precio de referencia): 164.956,88 €. El dato ‘Puja mínima’ que figura como 16.495,69 € en estos campos corresponde al mínimo ligado a la participación (depósito/importe de entrada), no al ‘precio de salida’ como tal. Para estimar cuánto podría adjudicarse, usa los umbrales del art. 670: 50% = 82.478,44 € y 70% = 115.469,816 €, que son referencias para adjudicación, no para decidir si puedes participar.
- Verificar con un abogado qué alcance tiene el derecho de uso por divorcio y si afecta a la posesión tras adjudicación.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la finca 904 de Òdena y confirmar cargas, titularidad y posibles anotaciones.
- Pedir al ayuntamiento información urbanística y técnica sobre la ruina, obras necesarias y si la rehabilitación es viable.
- Calcular un presupuesto realista de reforma, demolición o consolidación antes de fijar el máximo de puja.
- Confirmar cómo se gestionará la toma de posesión si la ocupación se mantiene tras la adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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