Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar, debes depositar 3.929,85 € como garantía. La puja mínima es de 7.859,71 €. Si ganas, la nave se adjudica libre de cargas, pero la hipoteca de AEAT se cancela con el precio de venta. Eso sí, la nave está ocupada y tendrás que gestionar el desalojo, que puede llevar tiempo.
Nave industrial en Córdoba en subasta: 128 m² con valor de 78.597 €
Nave industrial de 128 m² en el polígono Las Quemadas de Córdoba, que sale a subasta con un valor y tasación de 78.597,1…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (78.597 €) muy por debajo del mercado estimado (211.200 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 128.022 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 3.929,85 €. La puja mínima es de 7.859,71 € y los incrementos mínimos son de 2.000 €. Si eres el único postor, puedes adjudicarte la nave por el 70% del valor de subasta (55.017,98 €) o incluso por el 50% (39.298,56 €) si no hay pujas. La subasta termina el 27 de julio de 2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas si hay puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 100 % del pleno dominio. - Se ejecuta la hipoteca a favor de la Agencia Estatal de la Administracion Tributaria, inscripcion 10 de fecha 07-09-2018. - Realizada la visita al inmueble en fecha 14-04-2025 se ha comprobado que la finca se encuentra ocupada. Realiza… Ver completo
- Se enajena el 100 % del pleno dominio.
- Se ejecuta la hipoteca a favor de la Agencia Estatal de la Administracion Tributaria, inscripcion 10 de fecha 07-09-2018.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 14-04-2025 se ha comprobado que la finca se encuentra ocupada. Realizados requerimientos formales de ocupacion a obligado tributario y copropietarios, no han sido atendidos.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ANDRES BARRENA 105 A E 00 0
Nave industrial de 128 m² en el polígono Las Quemadas de Córdoba, que sale a subasta con un valor y tasación de 78.597,12 € y un depósito de 3.929,85 €. El inmueble está ocupado y se ejecuta una hipoteca de la Agencia Tributaria, pero no constan otras cargas cuantificadas. Existen discrepancias entre la información registral y catastral, y el activo no es visitable, lo que eleva la incertidumbre. A pesar de los riesgos, el precio de salida y el mercado estimado sugieren un margen interesante, siempre que se investigue antes la situación ocupacional y las posibles diferencias documentales.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo del valor de mercado estimado (hasta un 67% menos).
- Se subasta el 100% del pleno dominio, sin cuotas indivisas ni nuda propiedad.
- Depósito relativamente bajo (3.929,85 €) en proporción al valor de mercado.
- No constan cargas adicionales cuantificadas (solo la hipoteca de la AEAT que se cancela).
- Posibilidad de adjudicación por el 70% o incluso el 50% si no hay competidores.
Lo delicado
IA- El inmueble está ocupado y no se ha desalojado a pesar de los requerimientos formales.
- Existe una hipoteca a favor de la AEAT (inscripción 10) que podría ser preferente.
- Hay discrepancias entre la información registral y catastral (superficie, linderos).
- La tasación judicial está desfasada y es inferior al mercado estimado.
- El riesgo de ocupación es alto, lo que puede retrasar la toma de posesión.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta ejecutada por la AEAT sobre una nave industrial. El valor de tasación coincide con el de subasta, pero el mercado estima un valor muy superior. La ocupación confirmada y la hipoteca preferente son los principales riesgos. La puja mínima es el 10% del valor de subasta (7.859,71 €), y los umbrales del 50% y 70% (39.298,56 € y 55.017,98 €) marcan la posibilidad de adjudicación por precio inferior al 70% si no hay otros postores. Recomendable verificar la situación registral y catastral antes de pujar.
Riesgo alto (score 75) porque es un inmueble ocupado sin posibilidad de visita, con discrepancias registrales/catastrales y una hipoteca que se ejecuta a favor de la AEAT, aunque no se cuantifican otras cargas. La ocupación detectada en abril de 2025 sin respuesta a los requerimientos sugiere un desalojo complicado. La tasación es solo la judicial, sin referencia de mercado contrastada, lo que añade incertidumbre sobre el valor real si hay que asumir costes de posesión o regularización.
Sin tasación de mercado directa, pero el valor de subasta (78.597,12 €) está muy por debajo de la estimación de mercado para la zona (entre 185.856 € y 236.544 €). Si se confirma que el inmueble no arrastra cargas ocultas y la ocupación es solucionable, el descuento implícito puede superar el 50%, una oportunidad poco habitual en naves industriales. Sin embargo, la confianza en la valoración es baja, así que no des por sentado ese margen sin una visita o peritaje propio.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, la única carga declarada es una hipoteca a favor de la AEAT por la cantidad reclamada no especificada. No constan otras cargas cuantificadas. Al tratarse de una ejecución hipotecaria de la AEAT, el precio de adjudicación se destina a cancelar la deuda, y el comprador recibe el inmueble libre de cargas. Sin embargo, es recomendable obtener una certificación de cargas actualizada para confirmar que no existen otras anotaciones posteriores.
La puja mínima es de 7.859,71 €, que es el 10% del valor de subasta (78.597,12 €). Esto significa que puedes empezar a pujar desde ese importe. Además, según el artículo 670 de la LEC, si no hay postores, podrías adjudicarte la nave por el 70% (55.017,98 €) o incluso el 50% (39.298,56 €) del valor de subasta si eres el único interesado.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad las cargas reales (especialmente la hipoteca de AEAT y posibles embargos posteriores).
- Solicitar nota simple actualizada y cotejar con la referencia catastral para identificar las discrepancias declaradas.
- Investigar la situación ocupacional: quién ocupa, con qué título y si es posible un desalojo voluntario o forzoso.
- Contrastar la valoración de mercado con al menos un agente o portal inmobiliario especializado en naves de la zona.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo ITP, plusvalía, gastos notariales/registrales y un colchón para posibles gastos de desalojo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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