Esta es una subasta de la Agencia Tributaria. Para pujar necesitas un depósito de 2.522,52 €, que es el 5% del valor de subasta. La puja mínima es de 5.045,04 €, pero puedes pujar por más. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría, etc.). El piso se vende 'a cuerpo cierto', es decir, lo que ves es lo que hay, así que es importante que investigues bien si está ocupado y el estado de las cargas.
Piso en semisótano en San Juan de Aznalfarache: subasta AEAT con puja mínima de 5.045 €
Subasta de la Agencia Tributaria por un piso de 55 m² en semisótano en San Juan de Aznalfarache, Sevilla. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (50.450 €) muy por debajo del mercado estimado (132.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 79.664 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar deposita 2.522,52 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es 5.045,04 €. Los incrementos de puja son de 1.000 €. Si eres el adjudicatario y tu puja supera el 70% del valor de subasta (35.315,31 €), puedes optar a quedarte el inmueble sin necesidad de nuevas pujas. Si no llegas al 70%, se abre un plazo para que otros mejoren tu oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra B de fecha 12-08-2025. - Cargas: 1. ANOTACION DE EMBARGO a favor de la HACIENDA PUBLICA del ESTADO, siendo el alcance de la Medida Cautelar 136.140,03 E… Ver completo
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.
- Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra B de fecha 12-08-2025.
- Cargas:
1. ANOTACION DE EMBARGO a favor de la HACIENDA PUBLICA del ESTADO, siendo el alcance de la Medida Cautelar 136.140,03 EUR. Referencia 0100-7441-R4185290. Anotacion Letra A de fecha 18-04-2024. Caducada pendiente de cancelacion registral.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 19-11-2025, no se ha podido comprobar la ocupacion.
- Realizado requerimiento de informacion sobre la ocupacion de la finca al titular de la misma, en fecha 11-11-2025, no se ha obtenido respuesta.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL SAN QUINTIN 3 2 SS A
Subasta de la Agencia Tributaria por un piso de 55 m² en semisótano en San Juan de Aznalfarache, Sevilla. El valor de subasta es de 50.450 €, con puja mínima de 5.045 € y depósito de 2.522 €. La tasación coincide con el valor de subasta, pero el precio de mercado estimado se sitúa entre 116.160 € y 147.840 €, lo que sugiere un descuento potencial de hasta el 66% sobre el mercado. Sin embargo, la vivienda no es visitable, no consta su ocupación y existen discrepancias registrales/catastrales. Antes de pujar, es imprescindible verificar la situación posesoria, el estado real del inmueble y la viabilidad de cancelar la anotación de embargo caducada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al valor de mercado estimado (entre 116.160 € y 147.840 €), gran potencial de descuento.
- La carga hipotecaria o anotación anterior está caducada y debe cancelarse sin coste para el comprador.
- Ubicación cercana a Sevilla capital, con buena comunicación.
Lo delicado
IA- No consta información sobre la ocupación actual; no se ha podido visitar ni obtener respuesta del titular.
- Existen discrepancias entre los datos del registro y el catastro (superficie, linderos).
- Hay una anotación de embargo por 136.140,03 € (aunque caducada, requiere cancelación formal).
- La tasación judicial (50.450 €) está muy por debajo del mercado, lo que puede indicar falta de actualización.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo tiene un valor de tasación judicial de 50.450 €, pero el valor de mercado estimado supera los 116.000 €, lo que ofrece un margen de oportunidad significativo. La carga principal (anotación de embargo letra A por 136.140 €) está caducada y pendiente de cancelación registral, por lo que no debería afectar al comprador si se cancela formalmente. La AEAT ejecuta el embargo letra B, que es posterior. El riesgo principal es la ocupación: al no constar respuesta del titular ni poder visitarse, podría estar ocupado, lo que implicaría un proceso de desalojo. Además, las discrepancias catastrales pueden afectar a la superficie real o la calificación urbanística. Se recomienda verificar la situación posesoria y solicitar una nota simple actualizada del registro.
El riesgo es medio (score 60) porque se acumulan varias incertidumbres: no ha sido posible comprobar la ocupación (visita fallida y requerimiento sin respuesta), el inmueble no es visitable y hay discrepancias entre el registro y el catastro. La carga principal (anotación letra A por 136.140 €) figura como caducada y pendiente de cancelación, lo que reduce su peligro, pero debe verificarse su cancelación efectiva. No se mencionan otras cargas cuantificadas. La vivienda está en semisótano, lo que puede limitar su valor y habitabilidad. La falta de información sobre el estado interior añade riesgo de reformas costosas. En conjunto, es una subasta con potencial alto pero que exige investigación previa exhaustiva.
La oportunidad reside en una puja mínima de solo 5.045 € para un inmueble cuyo valor de mercado estimado oscila entre 116.160 € y 147.840 €. Esto supone un descuento de entre el 96% y el 96,6% sobre el precio medio de mercado (132.000 €) si se adjudica por la puja mínima. Incluso si la puja escala hasta el valor de subasta (50.450 €), el descuento sería del 62% respecto al mercado. Sin tasación independiente ni visita, la valoración de mercado tiene confianza baja, pero el margen es muy amplio para absorber reformas o riesgos. La anotación de embargo caducada (letra A) no debería subsistir, pero requiere gestiones registrales.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargas que deba asumir el comprador. La anotación de embargo letra A, por 136.140,03 €, está caducada y pendiente de cancelación registral, por lo que no debería ser una carga real. La AEAT ejecuta la letra B, que se cancela con la subasta. No constan hipotecas ni otros gravámenes vigentes. Sin embargo, es recomendable obtener una nota simple actualizada para confirmar.
La puja mínima establecida es de 5.045,04 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (50.450,44 €). Esta cantidad es el importe mínimo que debes ofertar para participar. Los umbrales del 50% (25.225,22 €) y 70% (35.315,31 €) se refieren al valor de subasta y determinan el proceso de adjudicación si no hay más pujas.
- Solicitar nota simple actualizada para verificar la cancelación efectiva de la anotación de embargo caducada y confirmar la inexistencia de otras cargas preferentes.
- Acudir a la dirección (CL San Quintín 3, 2º SS A) para comprobar si la vivienda está ocupada y, si es posible, contactar con el titular o vecinos para conocer el estado de ocupación.
- Contrastar la superficie y distribución real con la catastral y registral para aclarar las discrepancias mencionadas.
- Estimar el coste de una reforma integral considerando que es un semisótano (humedades, ventilación, iluminación) y que puede estar en mal estado si no ha sido ocupado.
- Calcular el ITP (7%) y demás gastos sobre la puja final para asegurar que la inversión total sigue siendo rentable según los precios de mercado de la zona.
- Consultar si es posible una inspección interior gestionando con la AEAT o el juzgado antes de la subasta, o valorar el riesgo de adjudicarlo sin haberlo visto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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