Esto no es una venta de inmobiliaria: es una subasta de la Agencia Tributaria por un local en sótano. Para poder pujar tienes que ingresar un depósito de 3.763,06 € (se te devuelve si no ganas, con las reglas del portal). El valor de subasta (75.261,20 €) es la cifra de referencia del anuncio, no el suelo de entrada; la puerta de participación es la puja mínima de 7.526,12 €. Pleno dominio quiere decir que se subasta la propiedad entera del local. Posesión no consta no significa que esté ocupado: significa que el anuncio no lo dice, y hay que comprobarlo. Certificación de cargas no leída no equivale a deudas millonarias: aquí el BOE pone 0,00 €, pero falta el PDF para ver el detalle.
Local comercial en sótano en Salt (Girona): 197 m²
Es un local comercial en planta sótano, de pleno dominio, en la calle Major 326 de Salt (Girona), con 197,10 m² construi…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
- Tasación judicial (75.261 €) muy por debajo del mercado estimado (610.700 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 432.338 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 18:30:09: 37.526 €
- 2026-09-01 18:30:11: 37.526 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 3.763,06 €. El portal admite como puja mínima 7.526,12 €, con subidas de 2.000,00 €; el valor de subasta de 75.261,20 € es la referencia, no el suelo de entrada. Como orientación de adjudicación, el 50% son 37.630,60 € y el 70% 52.682,84 €; el techo prudente de puja está en torno a 52.686 €. Durante la subasta la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Fecha de fin: 31 de agosto de 2026 a las 18:00.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MAJOR 326 1 -1 1
Es un local comercial en planta sótano, de pleno dominio, en la calle Major 326 de Salt (Girona), con 197,10 m² construidos y acceso desde la calle y por una zona no edificada de 22,95 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 75.261,20 €; la puja mínima es 7.526,12 € y el depósito para pujar es 3.763,06 €. La subasta la gestiona la Agencia Tributaria y concluye el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. El BOE declara cargas por 0,00 €, pero el archivo adjunto del portal no está extraído. La posesión y si se puede visitar no constan.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del local, no nuda propiedad ni cuota indivisa
- Superficie útil de trabajo amplia: 197,10 m² construidos en Salt, calle Major 326
- Puja mínima de 7.526,12 €, claramente distinta del valor de subasta de 75.261,20 €
- Depósito de 3.763,06 €, asequible respecto al valor de referencia
- El BOE declara cargas por 0,00 € y no figura hipoteca ni embargo con importe
Lo delicado
IA- Es un local en planta sótano: uso, licencia, ventilación, humedades y acceso pesan más que en un local a pie de calle
- Posesión no consta y no es visitable: no sabemos si está libre, alquilado o usado de hecho
- Sin descuento: tasación y valor de subasta son 75.261,20 €
- La estimación de mercado tiene confianza baja y no se apoya en comparables por m²
- Hay 1 archivo en el portal pero no está descargado ni extraído, así que no hemos leído una certificación de cargas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo terciario en sótano, 197 m², pleno dominio, inscripción en el Registro 4 de Girona (finca 12624, IDUFIR 17012001082213) y referencia catastral 1965516DG8416H0001SG. Económicamente la tasación no aporta colchón: 75.261,20 € de valor de subasta igual a tasación, con banda de mercado autocentrada y confianza baja. El valor de trabajo no es llegar al valor de subasta, sino el techo de 52.686 € (cerca del 70%: 52.682,84 €) si quieres margen tras costes estimados de unos 13.042 €. La puja mínima al 10% (7.526,12 €) y el depósito al 5% (3.763,06 €) son el esquema típico AEAT; los tramos de 2.000 € aceleran el precio. Due diligence real: uso urbanístico del sótano, actividad licenciable, comunidad, IBI y estado físico (humedades, acceso, evacuación).
Riesgo medio (45/100), el caso habitual cuando no hay una señal grave cuantificada. El BOE declara cargas por 0,00 €, el título es pleno dominio y no es vivienda habitual, así que no hay hipoteca o embargo con cifra ni desalojo residencial a la vista. El recorte respecto a un riesgo bajo lo marcan tres hechos concretos: posesión desconocida en un sótano de 197 m², inmueble no visitable, y un documento del portal sin texto extraído para contrastar gravámenes.
No hay descuento frente a tasación: valor de subasta y tasación son los mismos 75.261,20 €. El mercado estimado (66.230–84.293 €) es una banda alrededor de esa tasación oficial, con confianza baja y sin comparables reales por m², así que no hay evidencia de ganga estructural. El techo orientativo de puja es 52.686 €. Score 24: lo llamativo es poder entrar con puja mínima de 7.526,12 €, no un descuento sobre el valor de mercado.
Para el pujador
IAEl anuncio declara cargas por 0,00 € y no aparecen hipoteca, embargo, nuda propiedad ni usufructo con importe. No hay texto extraído de certificación de cargas: el portal cita 1 archivo, pero no está descargado, así que no podemos listar asientos registrales concretos más allá de lo que dice la ficha. En la práctica, 0,00 € declarado es una señal favorable, no una garantía de que el local salga limpio de comunidad, IBI o gravámenes no reflejados en el extracto. La cláusula genérica de subrogarse en gravámenes anteriores es texto habitual y, sin cifra, no la tratamos como carga elevada.
Sí hay puja mínima: 7.526,12 € (el 10% del valor de subasta de 75.261,20 €). Esa cifra es el suelo para participar, no el valor del local. El valor de subasta no es un mínimo de puja. Los umbrales 37.630,60 € (50%) y 52.682,84 € (70%) sirven como referencia de adjudicación, no como requisito para empezar a pujar.
- Leer la ficha oficial SUB-AT-2026-26R0886001166 y confirmar valor de subasta 75.261,20 €, puja mínima 7.526,12 € y depósito 3.763,06 €
- Pedir nota simple de la finca 12624 (Registro 4 de Girona) y no fiarte solo del 0,00 € declarado
- Comprobar en Catastro (1965516DG8416H0001SG) superficie, uso y si el sótano encaja con un local de 197 m²
- Aclarar en el Ayuntamiento de Salt si ese sótano puede tener la actividad que tú quieres
- Intentar ver el local o, al menos, el acceso por Major 326 y la zona no edificada de 22,95 m²
- Fijar un techo de puja por escrito (orientación 52.686 €) y tener el depósito de 3.763,06 € listo antes del 31 de agosto de 2026
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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