Se trata de una venta directa de un activo de Servihabitat, probablemente procedente de una dación en pago o adjudicación. Al no ser una subasta, no aplican los umbrales LEC ni hay puja. La ausencia de tasación y de valor de mercado estimado (valoración con confianza insuficiente) obliga a realizar una valoración propia. La falta de documento de cargas es un punto ciego: aunque no constan cargas cuantificadas, es imprescindible obtener una nota simple registral para verificar la titularidad y posibles gravámenes. El precio de 149.000 € debe compararse con precios de mercado en la zona; sin datos de valoración, la oportunidad no es cuantificable.

El riesgo es bajo (score 20) porque no se han identificado cargas económicas cuantificadas ni un documento de cargas que indique deudas pendientes. Sin embargo, la situación posesoria es desconocida y no se sabe si el piso es visitable, por lo que existe un riesgo potencial de ocupación o estado deficiente del inmueble. Son señales moderadas que recomiendan una verificación presencial, pero no elevan el riesgo a medio o alto, ya que no hay constancia de ocupación confirmada ni cargas relevantes.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 149.000 €, pero no existe un valor de mercado comparable que permita estimar el descuento real. Aunque el umbral del 70 % de la LEC (104.300 €) podría servir como referencia mínima en subastas judiciales, aquí estamos ante una venta directa de Servihabitat, por lo que ese umbral no aplica. La oportunidad solo podrá valorarse tras obtener una tasación propia o comparar con precios de mercado de pisos similares en Calonge.