Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Una cesión de remate no es como pujar en el BOE. No hay depósito de participación publicado en esta ficha (no figura importe de depósito) y no hay un suelo de puja al uso. Tú haces una oferta por el derecho a adjudicarte la vivienda tasada en 170.021 €. Remate quiere decir la adjudicación del bien en el procedimiento; cederlo es venderte esa posición. Gravámenes son deudas o derechos que pesan sobre la finca (hipoteca, embargo). IBI es el impuesto municipal del inmueble. Hasta no ver el Registro, asume que puede haber sorpresas de dinero, no que esté limpio.
Vivienda en Ponce de León 2, Alcalá de Henares: cesión de remate
Es una vivienda (el portal la etiqueta como casa o chalet) en Ponce de León 2, 2, 28802 Alcalá de Henares (Madrid), finc…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 122.392 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay depósito publicado ni umbrales del 50% y 70% de la LEC porque no hay valor de subasta y no estás pujando en una subasta judicial clásica. Si ofertes por la cesión, usa 170.021 € como ancla de valor y 122.392 € como techo prudente hasta conocer cargas. No trates la tasación como el precio que vas a pagar: el precio es el que pactes por la cesión más impuestos y lo que exija el procedimiento original.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEs una vivienda (el portal la etiqueta como casa o chalet) en Ponce de León 2, 2, 28802 Alcalá de Henares (Madrid), finca 2631/BIS. No es una subasta judicial con pujas y depósito: es una cesión de remate, es decir, alguien transfiere el derecho a quedarse con el inmueble y tú ofertarías por esa cesión. La tasación que consta es 170.021 €; no hay valor de subasta ni depósito publicados. Cargas, deudas de comunidad, IBI y posesión se desconocen, y no hay documentos descargados. El anuncio está activo hasta el 8 de septiembre de 2026 a las 12:00.
Lo bueno
IA- Dirección usable: Ponce de León 2, 2, 28802 Alcalá de Henares (Madrid).
- Tasación concreta de 170.021 €, dentro del rango de mercado estimado 149.618–190.424 €.
- Hay finca registral 2631/BIS y referencia catastral 7309101VK6870N0009LE para investigar de verdad.
- Fecha de fin objetiva: 8 de septiembre de 2026 a las 12:00.
Lo delicado
IA- No consta valor de subasta ni precio de la cesión: no hay descuento demostrable.
- Cargas, deudas de comunidad e IBI figuran como se desconoce, sin importe ni certificación extraída.
- Posesión desconocida y visitas no acreditadas: no se puede dar por libre ni por ocupada.
- El portal dice casa o chalet, pero el catastro parece de una unidad concreta: confirma tipología y metros.
- Los impuestos de la transmisión (ITP, IVA o AJD) no están incluidos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación (170.021 €) no está desconectada del mercado estimado, así que el valor no es el gancho: el gancho sería un precio de cesión bajo que aquí no consta. En Madrid conviene presupuestar ITP en torno al 8% sobre la base que acepte Hacienda, más unos 9.500 € de costes y colchón que ya incorpora la valoración. El techo de 122.392 € es coherente si las cargas resultan nulas o menores; si la nota simple saca un crédito preferente relevante, esa cifra deja de servir. Hay que casar finca 2631/BIS, catastro y dirección (Ponce de León 2, 2) porque el portal mezcla anuncios relacionados de otras provincias con valoraciones ajenas (Barcelona, Alovera, etc.) que no son este activo.
Riesgo medio, no alto: no hay ocupación confirmada ni cargas cuantificadas con importe. Lo que sí hay es un vacío serio de información (gravámenes, comunidad, IBI y posesión en se desconoce) y un aviso de valoración de posibles cargas o embargos pendientes sin cifra. Eso obliga a investigar, pero no permite afirmar un embargo preferente ni una hipoteca concreta. El procedimiento de cesión de ramate añade complejidad jurídica respecto a una compraventa normal.
No hay valor de subasta ni precio de cesión, así que no se puede calcular un descuento real frente al mercado. La tasación de 170.021 € encaja en la horquilla estimada de 149.618 a 190.424 €: no hay ganga evidente por tasación baja. La confianza de esa estimación es baja (sin superficie en m²). El techo orientativo de oferta es 122.392 €; por encima de esa cifra el margen se estrecha mucho si luego aparecen cargas o gastos. Score contenido por falta de precio de compra y por gravámenes desconocidos.
Para el pujador
IALa ficha dice que cargas y gravámenes se desconocen, y lo mismo con deudas de comunidad e IBI. No hay texto de certificación de cargas ni documentos descargados, así que no puedo citar una hipoteca o un embargo con euros. La valoración automática avisa de posibles cargas o embargos pendientes: tómalo como una alerta para pedir nota simple de la finca 2631/BIS, no como un importe ya medido. Impuestos de la compraventa no incluidos.
En esta ficha no consta puja mínima y no se han calculado los umbrales del 50% y del 70% del artículo 670 de la LEC, porque falta el valor de subasta y el mecanismo es una cesión de remate, no una subasta con tramos de adjudicación. La tasación de 170.021 € no es un suelo de oferta ni un precio de salida: es una referencia de valor. Si el portal no te exige mínimo, igual puedes presentar oferta, pero eso no significa que el inmueble valga cero ni que debas entrar sin nota simple.
- Confirmar que la oferta es por Ponce de León 2 en Alcalá de Henares y no por un inmueble relacionado de otra provincia que aparece en la misma página
- Tener nota simple y datos de IBI y comunidad antes de hablar de cifra
- Calcular ITP (orientativo 8% en Madrid) y gastos sobre el precio que ofrezcas, no solo sobre los 170.021 € de tasación
- No rebasar a ciegas los 122.392 € de techo orientativo si cargas y posesión siguen en blanco
- Aclarar por escrito qué se cede (remate, consignaciones, costas) y en qué plazo hay que escriturar o pagar el resto
- Comprobar financiación o liquidez para el precio de cesión más lo que pida el procedimiento judicial original
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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