Esta es una subasta judicial. Para participar, debes depositar 7.987 € (el 5% del valor de subasta). No hay un precio mínimo de puja, así que puedes pujar desde 0 €, aunque lo normal es ajustarse al valor. Si ganas, tendrás que pagar el importe de tu puja. Ojo: los ocupantes tienen derecho de permanencia, por lo que no podrás desalojarlos sin una orden judicial.
Local comercial en Pozo Alcón (Jaén) en subasta judicial: valor de subasta de 159.749 €
Subasta judicial de un local comercial en CALLE CERRO 113, Pozo Alcón (Jaén), con valor de subasta y tasación coincident…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (159.749 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 96.607 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier importe. El depósito es de 7.987 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (111.824,48 €), podrás optar a la adjudicación directa si nadie mejora tu oferta. Recuerda que el incremento mínimo entre pujas es de 3.194,98 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE CERRO 113, ESCALERA 1. PLANTA 1.
Subasta judicial de un local comercial en CALLE CERRO 113, Pozo Alcón (Jaén), con valor de subasta y tasación coincidentes en 159.749,26 €. El inmueble, que constituye vivienda habitual del ejecutado, tiene ocupantes con derecho de permanencia y no es visitable, lo que implica un alto riesgo ocupacional. No constan cargas cuantificadas. El depósito es de 7.987,46 € y la subasta concluye el 27 de julio de 2026.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado
- Depósito asequible (7.987 €)
- Sin puja mínima, lo que permite flexibilidad en la puja
- Ubicación en municipio con demanda residencial
Lo delicado
IA- Los ocupantes tienen derecho de permanencia
- Es la vivienda habitual del ejecutado, lo que puede complicar el desalojo
- No constan cargas cuantificadas, pero pueden existir cargas ocultas
- La tasación no ofrece descuento respecto al valor de subasta
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es un local comercial con valor de subasta de 159.749 €. La cantidad reclamada es de 60.332 €, muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere que puede haber otras cargas no reflejadas. La ausencia de cargas cuantificadas en el BOE no garantiza que no existan; recomiendo solicitar nota simple registral. La ocupación con derecho de permanencia es un riesgo adicional que puede afectar la rentabilidad.
Riesgo medio (score 55). La principal señal es la ocupación con derecho de permanencia (vivienda habitual del ejecutado) y la imposibilidad de visitar el inmueble, lo que dificulta evaluar su estado real. No se han identificado cargas cuantificadas, pero la falta de información registral y catastral añade incertidumbre. La situación posesoria y el estado no comprobable del local justifican el nivel de riesgo medio.
Sin tasación independiente: score 50 por falta de referencia. El precio de salida es igual al valor de tasación (159.749,26 €), sin descuento. La valoración de mercado estimada (baja confianza) oscila entre 140.579 € y 178.919 €, por lo que el precio de subasta no ofrece un margen de oportunidad claro, salvo que la puja se sitúe por debajo del umbral del 70% (111.824,48 €) o del 50% (79.874,63 €), donde sí podría obtenerse un descuento relevante.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el BOE ni en los documentos. Esto no garantiza que no existan; el comprador se subroga en las cargas anteriores a la subasta. Se recomienda encarecidamente solicitar certificación de cargas al Registro.
No hay puja mínima. Puedes pujar desde 0 €, pero ten en cuenta que el juzgado puede rechazar pujas irrisorias. Los umbrales del 50% (79.874,63 €) y 70% (111.824,48 €) son referencias para la adjudicación, no para participar.
- Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad para verificar titularidad y posibles cargas ocultas.
- Confirmar en el juzgado (tel. 953105153) el alcance del derecho de permanencia de los ocupantes y si existe posibilidad de desalojo.
- Visitar la zona y el exterior del inmueble para valorar el estado de conservación y el entorno comercial.
- Calcular el presupuesto máximo de puja considerando un 20% de margen de seguridad y los costes posteriores (ITP, reformas, comunidad).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Jaén
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔