Es una subasta judicial de un piso en La Carolina. Para participar, hay que depositar 4.934,53 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer lo que quieras, pero si eres el mejor postor y la puja es inferior al 70% del valor (69.083,48 €), el banco puede quedarse el piso por ese 70%. Te aconsejo consultar con un abogado antes de pujar porque la hipoteca existente (43.928 €) pasa al comprador.
Piso en La Carolina (Jaén): Valor de subasta 98.691 €, con hipoteca y cargas detalladas
Vivienda de 122 m² en La Carolina, Jaén, sale a subasta judicial con un valor de salida de 98.690,68 €, idéntico a su ta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 926,51 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (98.691 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 58.459 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 4.934,53 €. No hay puja mínima: puedes pujar cualquier importe. Si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (69.083,48 €), el banco puede adjudicarse el inmueble por ese 70%. Si supera el 50% (49.345,34 €), la adjudicación es firme. Las pujas son públicas y pueden prorrogarse hasta 24 horas si hay pujas en el último minuto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ General Mola, 32
Vivienda de 122 m² en La Carolina, Jaén, sale a subasta judicial con un valor de salida de 98.690,68 €, idéntico a su tasación oficial. Existen cargas registrales relevantes: una hipoteca a favor de La Caixa por un principal de 43.928 €, más intereses y costas, que el adjudicatario deberá subrogar y negociar, ya que el crédito está vencido desde 2023. La vivienda está declarada como habitual y no consta su estado posesorio, lo que impide confirmar si está vacía y visitable. El depósito para pujar es bajo: 4.934,53 €, y no hay puja mínima, lo que permite ofertar por debajo del 50 % del valor. Antes de actuar, es fundamental leer la certificación de cargas, contactar al juzgado e intentar visitar el inmueble para confirmar su estado y ocupación.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en La Carolina (Jaén), cerca de servicios.
- Vivienda amplia (122 m²) con 4 dormitorios y terraza.
- Valor de subasta igual a tasación oficial.
Lo delicado
IA- Vivienda habitual: riesgo de ocupación y posible demora en la entrega.
- Hipoteca de 43.928 € a subrogarse (saldo pendiente a confirmar).
- Estado posesorio desconocido y no visitable.
- Mercado estimado sin descuento claro (confianza baja).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca tiene una hipoteca de hasta 43.928 € (inscripción 8ª) que grava la vivienda. El adjudicatario se subroga en ella, por lo que debe confirmar el saldo pendiente con el banco. Además, consta una anotación de embargo administrativo (sin importe visible) que podría afectar a la mitad indivisa de uno de los titulares. La cantidad reclamada en este procedimiento es 30.926,51 €, inferior a la hipoteca. La valoración de mercado es orientativa y no hay descuento claro.
Riesgo medio por cargas cuantificadas pero moderadas: 926,51 € declarados en el BOE como principal, aunque la certificación registral eleva la responsabilidad hipotecaria real a 43.928 € (más intereses y costas). Además, la vivienda es habitual y no consta situación posesoria actual, por lo que no se puede descartar oposición al desalojo ni confirmar su estado interior. El crédito está vencido (2023) y la ejecución es en vía de apremio, lo que apunta a posible desocupación, pero sin certeza. La subasta no incluye referencia catastral ni superficie contrastable, lo que impide verificar la descripción física del inmueble con fuentes oficiales externas.
Sin tasación independiente: score 0 por falta de referencia de mercado distinta al valor judicial. El precio de salida (98.690,68 €) equivale al 100 % de la tasación oficial, sin descuento atractivo. Además, la tasación carece de superficie registrada verificada y no se dispone de precio por m² de referencia municipal. La hipoteca pendiente (principal 43.928 €) más los 6.650 € añadidos por costas y gastos ya superan la mitad del valor de subasta, reduciendo el margen real. La rentabilidad potencial (alquiler medio en la zona) no supera el 5 % bruto a este precio, lo que deja escaso recorrido para inversores.
Para el pujador
IAHipoteca a favor de CaixaBank por hasta 43.928 € (inscripción 8ª). El adjudicatario se subroga en ella, asumiendo el saldo pendiente. Se ha reclamado 30.926,51 € de principal en el procedimiento. También consta una anotación de embargo administrativo (sin importe). Los costes adicionales (ITP, notaría, etc.) ascienden aprox. al 11% del valor de adjudicación.
No hay puja mínima establecida: puedes comenzar desde 0 €. Sin embargo, los umbrales legales (50% y 70%) condicionan la adjudicación final. Pujar por debajo del 70% permite al ejecutante quedarse el inmueble por ese importe.
- Leer la certificación de cargas original en el BOE y confirmar el saldo actual de la hipoteca con La Caixa (posiblemente el principal más intereses vencidos).
- Llamar al Juzgado de La Carolina (953 96 80 31) para preguntar por la situación posesoria: si la vivienda está vacía, ocupada o pendiente de lanzamiento.
- Intentar visitar el inmueble en C/ General Mola, 32, para verificar estado físico, ocupación real y metros útiles, y comparar con la descripción registral.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Carolina para confirmar titularidad y cargas vigentes.
- Calcular el coste total de adjudicación (precio bruto + ITP al 7 % + cargas asumibles + gastos notariales/registrales ≈ 112.460 € según estimación) y comprobar si el alquiler de mercado cubre la inversión.
- Consultar la referencia catastral con la dirección exacta para obtener superficie construida y comprobar si el valor de mercado municipal se ajusta a los 98.690 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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