Cómo funciona: miras el local, decides tu máximo y registras una puja. Para pujar necesitas el depósito de 17.609,05 €. Importante: aquí no hay “puja mínima” establecida (indica “Sin puja mínima”), así que el valor de 352.181,06 € no es automáticamente un “suelo” de participación; los umbrales 50% (176.090,53 €) y 70% (246.526,742 €) sirven como referencia legal de adjudicación, no como garantía de que puedas pujar por cualquier cifra. Si ganas, el remate se adjudica siguiendo la normativa de la subasta y se continúa con el proceso de ejecución.
Local comercial en Nigrán (Pontevedra) en Subasta: valor de subasta de 352.181,06 €
Local comercial en Nigrán (Pontevedra) con un valor de subasta y tasación de 352.181,06 €, y un depósito de 17.609,05 € …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (352.181 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 253.912 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRevisa la ficha y, sobre todo, la documentación oficial del expediente (certificación de dominio y cargas y situación posesoria). Como “puja mínima” aparece como “Sin puja mínima”, el valor de subasta no funciona como único suelo operativo; usa como referencia los umbrales LEC 50% (176.090,53 €) y 70% (246.526,742 €). Marca tu máximo teniendo en cuenta el depósito de 17.609,05 € y que puede haber prórroga hasta 24 horas tras la puja más alta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELocal número Dos en planta baja a nivel de las Calles Manuel Lemos y Romana Baja, del edificio señalado con los números 30 a la calle Manuel Lemos, 17 a la calle Damas Apstólicas y sin número a la calle Romana Baja, en la parroquia de San Pedro de La Ramallosa, municipio de Nigrá… Ver completo
Local número Dos en planta baja a nivel de las Calles Manuel Lemos y Romana Baja, del edificio señalado con los números 30 a la calle Manuel Lemos, 17 a la calle Damas Apstólicas y sin número a la calle Romana Baja, en la parroquia de San Pedro de La Ramallosa, municipio de Nigrán. Mide cincuenta y cuatro metros con cincuenta y siete decímetros cuadrados, aproximadamente.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Manuel Lemos Nº 30
Local comercial en Nigrán (Pontevedra) con un valor de subasta y tasación de 352.181,06 €, y un depósito de 17.609,05 € para participar. La subasta termina el 09-11-2026 a las 18:00, con posibilidad de prórroga de hasta 24 horas si hay pujas en el tramo final. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero el estado posesorio no consta y el inmueble no es visitable. Antes de pujar conviene revisar la certificación registral, confirmar la situación jurídica y valorar si el precio encaja con el mercado real de locales en la zona.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 352.181,06 €
- Depósito conocido y calculado: 17.609,05 €
- No se informan cargas con importe cuantificado en los datos aportados (importe de cargas normalizado: 0)
- Subasta con fin y horario claros: termina el 09-11-2026 18:00:00 (posible prórroga hasta 24 horas)
Lo delicado
IA- Visitable: No (menor capacidad de inspección previa del local)
- No hay documentos descargados en la ficha, lo que limita la verificación técnica y documental
- Las cargas se remiten a la certificación de dominio y cargas: es clave confirmarlas en origen
- La valoración de mercado disponible tiene confianza baja, por lo que el “atractivo” por descuento puede variar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: local comercial en planta baja, con superficie aproximada de 54,57 m² (según el texto extraído del BOE). No se aportan documentos descargables en la ficha y se declara “No visitable”, lo que aumenta la incertidumbre operativa (validación de estado, accesos, distribución y posibles trabajos necesarios). Cargas: en los datos aportados no hay importes cuantificados ni documento de cargas disponible; hay una referencia genérica a lo que conste en la certificación de dominio y cargas, por lo que es crítico verificar esa certificación en la fuente oficial antes de comprometer postura.
Riesgo medio porque el activo es un local comercial con información limitada: no es visitable, el estado posesorio no consta y no hay documento de cargas descargado para verificar si existen gravámenes relevantes. Además, la valoración de mercado tiene confianza baja, lo que introduce más incertidumbre sobre el precio razonable de compra. No vemos señales extremas como vivienda habitual, nuda propiedad o una carga cuantificada elevada, pero sí falta de visibilidad jurídica y física del inmueble.
No hay descuento respecto a la tasación oficial: el precio de salida es 352.181,06 € y coincide exactamente con la tasación. Eso significa que, frente a la referencia oficial del BOE, no existe rebaja inicial; la oportunidad depende de si el activo acaba adjudicándose por debajo del valor de mercado estimado. La valoración interna sitúa el mercado entre 309.919,33 € y 394.442,79 €, con confianza baja, así que el margen real es incierto y exige prudencia. Si no se consigue un precio claramente por debajo de la tasación y de los costes totales estimados, la operación pierde atractivo.
Para el pujador
IASegún los datos aportados, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas disponible y el importe de cargas normalizado figura en 0. El BOE remite a “las descritas en la certificación de dominio y cargas”, pero en esta extracción no se ha incluido texto/documento con importes concretos. Por tanto, la carga económica real debe confirmarse en la certificación oficial antes de pujar.
En la ficha consta “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo de puja numérico fijado como tal. Aun así, el valor de subasta 352.181,06 € no debe confundirse con el “suelo” de participación. Los umbrales LEC art. 670 que aparecen como referencia son: 50% = 176.090,53 € y 70% = 246.526,742 €. Estos umbrales orientan la adjudicación, pero no sustituyen la revisión del régimen concreto del expediente.
- Revisar la certificación de dominio y cargas en el Registro de la Propiedad nº 6 de Vigo para confirmar si existen gravámenes no cuantificados.
- Comprobar en el Portal de Subastas si hay documentación adicional descargable o incidencias publicadas por la autoridad gestora.
- Contrastar el local de Manuel Lemos Nº 30 con mercado real de locales en Nigrán para validar si 352.181,06 € tiene sentido económico.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo depósito, impuestos y gastos de transmisión antes de fijar el máximo de puja.
- Confirmar si el local está ocupado o si existe alguna situación posesoria no reflejada en el anuncio.
- Verificar la posible prórroga de 24 horas al cierre y planificar la estrategia de puja con ese margen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Pontevedra
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔