1) Revisa el solar: es 100% pleno dominio y está en la calle Hojalatas 2, Cuéllar (Segovia). 2) Para participar, prepara el depósito: 21.952,39 €. 3) Fíjate en la puja mínima: 43.904,79 € (aunque el valor de subasta sea 439.047,88 €, no es lo mismo que el mínimo para entrar). 4) El día clave es el 16/11/2026: esa es la fecha fin de la subasta. 5) Busca en el expediente oficial si existen cargas o incidencias, porque aquí no hay documentos descargados.
Solar en Cuéllar (Segovia) en Subasta AEAT: valor de subasta 439.047,88 €
Solar urbano en Cuéllar (Segovia), en CL Hojalatas 2, con 1.033,42 m² y 100% del pleno dominio. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (439.048 €) muy por debajo del mercado estimado (1.705.143 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.232.125 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 21.952,39 €. La puja mínima que figura es 43.904,79 €. El valor de subasta es 439.047,88 € (referencia económica del procedimiento), y los umbrales del art. 670 se marcan en 219.523,94 € (50%) y 307.333,516 € (70%) para orientar la adjudicación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL HOJALATAS 2, 40200 CUELLAR
Solar urbano en Cuéllar (Segovia), en CL Hojalatas 2, con 1.033,42 m² y 100% del pleno dominio. El valor de subasta y la tasación coinciden en 439.047,88 €, con un depósito de 21.952,39 € y una puja mínima de 43.904,79 €. La subasta termina el 16/11/2026 y no constan cargas declaradas por la AEAT. Antes de pujar, conviene revisar la edificabilidad real del solar, el planeamiento municipal y la documentación registral y catastral.
Lo bueno
IA- 100% pleno dominio del solar, no una cuota: se busca adquirir todo el activo.
- Valor de subasta (439.047,88 €) con tasación igual, lo que da una referencia clara en la ficha.
- Depósito definido para participar: 21.952,39 €.
- Comparado con mercado estimado, el potencial de descuento es muy relevante (aunque con confianza baja).
- Se indica “sin cargas declaradas” en la información de AEAT.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos, lo que limita la verificación previa.
- La valoración de mercado tiene confianza baja y avisa de anomalía (tasación judicial muy desfasada vs mercado).
- Situación posesoria/visitable: no consta, por lo que no puedes evaluar el acceso o posibles limitaciones con esta info.
- Aunque aparece “sin cargas declaradas”, no se muestran importes ni un documento de cargas en texto para contrastar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: solar urbano con una superficie de 1.033,42 m². La tasación declarada coincide con el valor de subasta (439.047,88 €). Sin embargo, el modelo de mercado estimado sitúa el rango entre 1.500.525,84 € y 1.909.760,16 € con confianza baja y advertencia de desajuste (appraisal_anomaly). En ausencia de texto/documentación de cargas descargada y con situación posesoria no indicada, el foco técnico para pujar es validar: cargas reales, situación física/urbanística del suelo y cualquier limitación registral no reflejada en “sin cargas declaradas”.
El riesgo se mantiene en nivel medio porque no constan cargas declaradas ni un problema posesoria confirmado, pero sí hay incertidumbre relevante en dos frentes: la valoración de mercado tiene confianza baja y la tasación judicial está muy desfasada respecto a la estimación interna. Además, la ficha no aporta documentación de cargas ni expediente adicional descargado, así que la verificación depende de fuentes externas. No hay señales de alarma graves como ocupación acreditada o cargas cuantificadas elevadas, pero tampoco suficiente información para bajar el riesgo.
La oportunidad está en que el precio de salida es muy bajo frente a la referencia de mercado estimada: 43.904,79 € supone un descuento del 90% sobre la tasación de 439.047,88 €. Además, la propia valoración interna sitúa el mercado estimado entre 1.500.525,84 € y 1.909.760,16 €, lo que abre margen teórico muy alto si la edificabilidad y la situación urbanística acompañan. Aun así, esta comparación exige prudencia: la tasación judicial está muy por debajo del mercado estimado y la propia ficha marca valoración de mercado con confianza baja. Es una oportunidad potente solo si se confirma que el solar es realmente edificable y no arrastra limitaciones urbanísticas ocultas.
Para el pujador
IAEn la ficha se indica “sin cargas declaradas” y pc_has_charges figura como 0. Sin embargo, no hay texto extraído de certificados/documentos de cargas (pc_boe_documents_text vacío y pc_has_charges_document vacío), así que esta ausencia puede ser limitación de extracción y no necesariamente una garantía absoluta. Recomendación: confirma en el expediente oficial que no existan cargas/embargos inscritos o limitaciones que no estén reflejadas en esta extracción.
La ficha muestra puja mínima de 43.904,79 € (43.904,79 €). Importante: el valor de subasta es 439.047,88 €, y no es el suelo de puja. Los umbrales 50% y 70% (219.523,94 € y 307.333,516 €) son referencias legales de adjudicación (art. 670 LEC), no el importe mínimo para empezar a pujar.
- Pedir nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas y posibles afecciones no reflejadas en la ficha.
- Consultar el planeamiento urbanístico de Cuéllar para verificar si el solar es edificable, qué usos admite y qué parámetros aplica.
- Comprobar en Catastro la geometría, superficie y correspondencia exacta con la referencia catastral 0544708UL9804S0001FS.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo ITP estimado, gastos registrales, notaría y posibles regularizaciones urbanísticas.
- Revisar las fotos y la ubicación exacta para detectar accesos, medianeras, servicios y posibles limitaciones físicas del terreno.
- Confirmar el importe real que estás dispuesto a pujar, teniendo en cuenta que el depósito es de 21.952,39 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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