Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de un local comercial. El procedimiento es electrónico: te registras, depositas 15.391,95 € y puedes pujar desde 30.783,90 €. Si ganas, pagas el precio de tu puja y el local pasa a ser tuyo, pero con las cargas y ocupación que tenga (en este caso no se han declarado cargas, pero conviene investigar). No hay información sobre si está alquilado o vacío.
Local comercial en Jaén capital en subasta AEAT: valor de subasta 307.839 €
Subasta de la AEAT de un local comercial de 134 m² en planta baja en Jaén capital, con un valor de tasación y precio de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 224.004 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 15.391,95 €. Puja mínima: 30.783,90 €. Incremento mínimo: 2.000 €. Umbral 50%: 153.919,50 €. Umbral 70%: 215.487,30 €. La puja puede ser electrónica durante el plazo hasta el 27-07-2026.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MENENDEZ Y PELAYO 23, BJ, 23003 JAEN
Subasta de la AEAT de un local comercial de 134 m² en planta baja en Jaén capital, con un valor de tasación y precio de salida de 307.839 €. La puja mínima arranca desde 30.783,90 €, lo que supone una barrera de entrada baja y una posible adquisición muy por debajo del valor oficial. La subasta no declara cargas económicas, aunque advierte posibles gravámenes anteriores sin cuantificar. Es una oportunidad para inversores con liquidez y capacidad de asumir cierto riesgo legal o de ocupación, ya que no consta el estado posesorio ni es visitable.
Lo bueno
IA- Local en ubicación céntrica de Jaén capital, en calle Menéndez Pelayo.
- 100% pleno dominio: no hay cuotas indivisas ni nuda propiedad.
- Sin cargas declaradas oficialmente por la AEAT.
- Puja mínima baja (30.783,90 €) respecto al valor de subasta.
- Depósito del 5% del valor, asequible para empezar.
Lo delicado
IA- No consta información sobre la situación posesoria (ocupado, vacío, alquilado).
- No se indica si el local es visitable antes de pujar.
- La valoración de mercado tiene confianza baja y advierte de posibles cargas o embargos no cuantificados.
- No hay documentos de cargas descargados para verificar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT de un local en Jaén con valor de tasación de 307.839 €. La puja mínima se fija en 30.783,90 € (10% del valor). Los umbrales del artículo 670 LEC son relevantes: si la mejor puja es igual o superior al 70% del valor (215.487,30 €) pero inferior al 100%, el licitador puede pedir la adjudicación; si es inferior al 70%, el propietario puede presentar un tercero que mejore la puja. La ausencia de cargas declaradas es positiva, pero la falta de información posesoria exige verificación registral y física.
Riesgo medio (35/100) porque no constan cargas cuantificadas ni ocupación confirmada. La AEAT no especifica situación posesoria ni visitabilidad, y la nota de calibración recuerda que la cláusula de subrogación a cargas anteriores es texto estándar. Sin embargo, la falta de información sobre el estado real del inmueble, posibles gravámenes ocultos o necesidad de desalojo introduce incertidumbre. No hay señales graves concretas, pero la opacidad documental y la imposibilidad de visita elevan la precaución necesaria.
Sin tasación de mercado externa: score 0 por falta de referencia. La tasación oficial es el propio valor de subasta (307.839 €). La puja mínima de 30.783,90 € representa un descuento del 90% sobre ese valor, pero esto no implica ganga automática: hay que contrastar con precios reales de locales similares en la zona. Si el mercado local está deprimido o el inmueble necesita reforma, el margen puede reducirse drásticamente. La clave está en visitar, valorar estado real y calcular el coste total de adquisición y puesta a punto.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. La AEAT indica 'Sin cargas declaradas'. Sin embargo, se recomienda obtener certificación registral para descartar hipotecas, embargos o anotaciones que no figuren en el expediente de subasta.
La puja mínima es de 30.783,90 € (el 10% del valor de subasta). Esta es la cantidad mínima que puedes ofertar para participar. No es el precio de salida, sino el suelo de las pujas. Los umbrales del 50% (153.919,50 €) y 70% (215.487,30 €) del valor de subasta determinan condiciones especiales de adjudicación según el artículo 670 LEC.
- Solicitar nota simple registral para verificar cargas, titularidad y situación jurídica real (IDUFIR o CRU: 23014000181714).
- Visitar físicamente el local para comprobar estado de conservación, accesos y posible ocupación (tomar fotos y hablar con vecinos).
- Calcular el coste total de adquisición: puja + ITP (7% en Andalucía) + gastos notariales y registrales + posible reforma + depósito (15.391,95 €).
- Investigar precios de mercado de locales similares en C/ Menéndez Pelayo y aledaños para estimar el valor real y el margen de beneficio.
- Confirmar con la AEAT si la subasta admite pujas telemáticas y si existe posibilidad de visitar el inmueble antes de pujar.
- Revisar la existencia de deudas comunitarias y de IBI pendientes, que podrían recaer sobre el adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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