Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar, tienes que depositar 814,60 € como garantía y hacer una puja mínima de 1.629,21 €. Si ganas, pagas el importe de tu puja más los gastos (ITP, notaría, etc.). El procedimiento es online y bastante claro. No hay cargas ni ocupación aparente, lo que simplifica la operación. La clave está en que el valor de subasta es bajo respecto al precio de mercado.
Plaza de garaje en Estepona con puja mínima de 1.629 € y valor de subasta de 16.292 €
Plaza de garaje en Estepona, en la urbanización Valle Romano, que sale a subasta de la AEAT con un valor de subasta y ta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (16.292 €) muy por debajo del mercado estimado (58.652 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 42.004 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 814,60 € como garantía. La puja mínima es de 1.629,21 € y los incrementos son de 500 €. Si eres el mejor postor y superas el 70% del valor de subasta (11.404,48 €), puedes quedarte el inmueble sin necesidad de nueva subasta. Por debajo del 50% (8.146,06 €), pueden aparecer otros interesados. La subasta termina el 27 de julio de 2026.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR VALLE ROMANO 3, R, A, -1, 29693 ESTEPONA
Plaza de garaje en Estepona, en la urbanización Valle Romano, que sale a subasta de la AEAT con un valor de subasta y tasación de 16.292,12 €, pero con un precio de mercado estimado entre 51.614 € y 65.690 €. La puja mínima es de solo 1.629,21 € y el depósito, de 814,60 €. No se han declarado cargas. Es una oportunidad con descuento potencial de hasta el 75% sobre el valor de mercado, aunque la situación posesoria no está confirmada y la tasación oficial parece desfasada.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas: el inmueble está libre de deudas según la información disponible.
- Puja mínima muy baja (1.629 €), accesible incluso para principiantes.
- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado (hasta 65.690 €).
- Procedimiento de la AEAT: suele ser más ágil y con menos problemas posesorios que los judiciales.
- Ubicación en Estepona, zona turística con demanda de plazas de garaje.
Lo delicado
IA- Se subasta una participación indivisa del 0,425% de un sótano común, no la plaza como finca independiente. Verifica la inscripción registral.
- La tasación judicial (16.292 €) es de 2019 o anterior y no refleja el mercado actual.
- No consta la situación posesoria: aunque no hay indicios de ocupación, no se puede descartar.
- El valor de mercado estimado tiene baja confianza, por lo que el descuento potencial puede ser menor.
- Posible competencia de copropietarios que podrían ejercer su derecho de tanteo (aunque en subasta AEAT no es automático).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de una participación indivisa sobre un elemento común (sótano) que otorga uso exclusivo de una plaza. Aunque es práctica común, hay que verificar que la escritura de la comunidad recoja correctamente esta atribución. El bajo valor de subasta (16.292 €) frente al mercado (58.652 € de media) puede deberse a que la tasación se hizo en origen y no se ha actualizado. La puja mínima de 1.629 € permite entrar con poco capital. No hay cargas, pero conviene revisar el registro de la propiedad para confirmar la situación. La fecha de fin es el 27/07/2026, sin prórroga automática.
El riesgo es bajo porque no constan cargas declaradas y se trata de un bien sin ocupación confirmada. La subasta es de la AEAT, lo que suele implicar menos riesgos ocultos que las judiciales. Sin embargo, la situación posesoria real se desconoce y no hay documentos de cargas disponibles, por lo que no se puede descartar una carga no cuantificada. Aun así, no hay señales graves como importes de cargas relevantes o confirmación de ocupación.
La principal oportunidad está en la enorme diferencia entre la tasación de la AEAT (16.292,12 €) y el valor de mercado estimado (entre 51.614 € y 65.690 €). Pujando cerca de la puja mínima (1.629,21 €) o del umbral del 50% (8.146,06 €), el margen de ganancia potencial supera el 80%. Sin embargo, la tasación oficial es tan baja que no sirve de referencia confiable; el dato clave es el precio de mercado. Hay que actuar con cautela porque el valor de subasta coincide exactamente con la tasación, lo que sugiere que no se ha actualizado.
Para el pujador
IANo se declaran cargas sobre el inmueble. La AEAT indica que no hay deudas pendientes. Sin embargo, al ser una participación indivisa, podría haber cargas ocultas sobre la finca matriz; por eso es clave la nota simple.
La puja mínima oficial es de 1.629,21 €. No hay puja mínima en el sentido de que el valor de subasta (16.292 €) no es el suelo de puja; puedes empezar desde 1.629 €. Los umbrales 50% (8.146 €) y 70% (11.404 €) son referencias para la adjudicación, no para entrar a pujar.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad que la plaza está libre de cargas o gravámenes (solicitar nota simple, IDUFIR si está disponible o con referencia catastral 3139718UF0333N0503JM).
- Visitar físicamente la plaza de garaje nº 259 en Valle Romano para verificar su estado y accesibilidad: ¿está siendo usada?, ¿tiene daños visibles?
- Calcular el coste total de adquisición: puja ganadora + ITP (7% en Andalucía sobre el valor de referencia o valor de mercado) + posibles gastos de comunidad atrasados.
- Establecer un límite de puja basado en el valor de mercado mínimo (51.614 €) y un margen de seguridad de al menos el 20%: no superar los 41.291 € para mantener rentabilidad.
- Consultar el pliego de condiciones de la AEAT para esta subasta (SUB-AT-2026-26R2886001263) y asegurarse de entender todos los términos, incluidos plazos de pago y responsabilidad por deudas anteriores.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Málaga
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔