1) Mira el valor de subasta: 16.746,61 € (referencia del expediente). 2) Para poder pujar, el portal te pide un depósito de 837,33 €. 3) La puja mínima publicada es 1.674,66 €: es el mínimo para entrar, no “el precio mínimo definitivo”. 4) Si en algún momento se alcanza cierta proporción del valor (umbral 50%: 8.373,305 €; umbral 70%: 11.722,627 €), se activan reglas de adjudicación típicas de la LEC.
Finca rústica en Los Villares (Jaén) en Subasta: terreno rústico de 2,0876 ha (50% del pleno dominio)
Subasta de la AEAT sobre una finca rústica en Los Villares (Jaén): se vende el 50% del pleno dominio de una parcela de 2…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 11.325 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 837,33 €. La puja mínima publicada es 1.674,66 € y el incremento de puja es de 500 €. Toma como referencia legal los umbrales LEC: 50% = 8.373,305 € y 70% = 11.722,627 €, pero recuerda que la puja mínima no es el “precio definitivo” de adjudicación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA LA TEJA POLG 3 PARCELA 214, 23160 VILLARES (LOS)
Subasta de la AEAT sobre una finca rústica en Los Villares (Jaén): se vende el 50% del pleno dominio de una parcela de 2,0876 hectáreas en el paraje La Teja. El valor de subasta y la tasación coinciden en 16.746,61 €, con puja mínima de 1.674,66 € y depósito de 837,33 €. La subasta termina el 26/10/2026. Antes de pujar, conviene revisar bien la titularidad parcial, la situación registral y si existe algún uso o explotación real de la finca.
Lo bueno
IA- Depósito definido: 837,33 € y puja mínima clara: 1.674,66 €
- Sin cargas cuantificadas declaradas en la información disponible (cargas: 0 / sin cargas declaradas)
- Subasta con fecha fin objetiva: 2026-10-26
- Valor de mercado estimado (rango) relativamente cercano al valor de subasta, lo que facilita comparar
Lo delicado
IA- Se subasta el 50% del pleno dominio, lo que puede reducir liquidez y encarecer la salida/venta posterior
- No hay documentos descargados en la ficha para contrastar con mayor detalle
- Confianza baja del valor de mercado en la estimación de la ficha
- La ficha de valoración advierte verificar cargas/embargos pendientes en la fuente oficial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario rústico con derecho a subastar del 50% del pleno dominio. La ventaja potencial viene de la puja mínima (1.674,66 €) frente al valor de subasta (16.746,61 €). Sin embargo, la valoración de mercado tiene confianza baja y no hay documentos descargados en la ficha, por lo que la verificación de cargas reales, tracto y condiciones de posesión es clave antes de entrar fuerte.
El riesgo es medio porque el activo no se compra completo: es solo el 50% del pleno dominio, y eso complica la explotación, la gestión y una futura reventa. Además, la documentación disponible es escasa y no consta una situación posesoria clara ni visita, así que hay incertidumbre operativa sobre el estado real de la finca. No hay cargas cuantificadas ni cargas declaradas por la AEAT, lo cual reduce el riesgo financiero, pero la falta de información práctica justifica que no baje de nivel medio.
La oportunidad es interesante por el punto de entrada: la puja mínima es 1.674,66 €, un 90% por debajo de la tasación de 16.746,61 € y también del valor de salida. Además, la referencia de mercado estimada por la herramienta se mueve entre 14.737,02 € y 18.756,20 €, lo que deja margen teórico si la finca es realmente aprovechable y no arrastra problemas prácticos. Aun así, no estamos ante un descuento “limpio” sobre un activo líquido: se subasta solo el 50% del pleno dominio, así que el valor real para el comprador depende mucho de la copropiedad y de la facilidad para gestionar o vender esa cuota.
Para el pujador
IAEn la información disponible se indica “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)” y “cargas: 0”. No hay importes de cargas cuantificadas ni texto de certificación de cargas extraído (pc_boe_documents_text vacío). Aun así, la ficha de valoración advierte que hay que verificar posibles embargos pendientes en la fuente oficial.
La puja mínima publicada es 1.674,66 €. El portal muestra además umbrales LEC de adjudicación: 50% = 8.373,305 € y 70% = 11.722,627 €. La puja mínima es lo mínimo para participar; el valor de subasta (16.746,61 €) es la referencia principal del expediente, no el suelo al que se adjudica automáticamente.
- Verificar en Catastro y Registro si la finca coincide exactamente con la referencia 23099A003002140000IF y la finca registral 6879.
- Confirmar si el 50% adquirido permite uso real, explotación agrícola o salida sencilla a venta, y si el otro copropietario tiene preferencias o limitaciones.
- Pedir o revisar nota simple actualizada para comprobar cargas, titularidad y posibles anotaciones no reflejadas en el resumen.
- Comprobar accesos, caminos, lindes y posible aprovechamiento de la parcela en el paraje La Teja antes de ofertar.
- Calcular el coste total con impuestos, depósito y gastos de adjudicación para no confundir la puja mínima con el coste final.
- Revisar si existe ocupación, arrendamiento, cultivo o cualquier uso de hecho aunque el sistema no lo detalle.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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