1) Revisa el bien: es una participación indivisa del 50% del solar de 352 m2 en Los Villares (Jaén), en CL POLÍGONO SAUR 2. 2) Para pujar, prepara el depósito: 213,08 €. 3) La referencia para entrar es la puja mínima: 426,17 € (el valor de subasta es 4.261,70 €, no es el “suelo” real de tu puja). 4) Fecha fin: 26-10-2026. 5) “Cargas” significa deudas o derechos que puedan afectar al bien; aquí no constan cargas declaradas, pero aun así hay que revisar la documentación oficial disponible.
Solar en Los Villares (Jaén) (50% del dominio) en Subasta: posible oportunidad por valor 4.261,70 €
Subasta AEAT de un solar en Los Villares (Jaén), con una participación indivisa del 50% del pleno dominio y 352 m² de su…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (4.262 €) muy por debajo del mercado estimado (440.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 320.173 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónTu referencia de participación es la puja mínima indicada: 426,17 €. El depósito para pujar es 213,08 €. Como guía legal, los umbrales del art. 670 son 50%: 2.130,85 € y 70%: 2.983,19 € (orientan sobre cómo se desarrolla la adjudicación, no sobre un “precio de entrada” igual al valor de subasta).
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL POLIGONO SAUR 2, 23160 VILLARES (LOS)
Subasta AEAT de un solar en Los Villares (Jaén), con una participación indivisa del 50% del pleno dominio y 352 m² de superficie. El valor de subasta y la tasación figuran en 4.261,70 €, con puja mínima de 426,17 € y depósito de 213,08 €. La referencia catastral es 7522915VG2772S0001MH y no constan cargas cuantificadas. Antes de pujar conviene revisar el valor real de la cuota indivisa, la situación posesoria y la viabilidad de explotación o venta posterior.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo: 4.261,70 €
- Puja mínima indicada: 426,17 €
- Depósito relativamente contenido: 213,08 €
- No constan cargas cuantificadas ni resumen de cargas en la ficha de AEAT (cargas declaradas: 0)
- La subasta sigue activa con fecha fin objetiva: 2026-10-26
Lo delicado
IA- Es una participación indivisa del 50% (mayor complejidad práctica que un 100%)
- No se dispone de información de posesión/visita (aparece como no consta)
- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos (limitación para verificar el expediente)
- La valoración de mercado estimada por la plataforma tiene baja confianza y alerta de anomalía (desajuste muy grande vs 4.261,70 €)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo tipo URBANA (Solar). Derecho subastado: participación indivisa del 50% del pleno dominio. Económicamente, la discrepancia entre tasación/valor de subasta (4.261,70 €) y mercado estimado (387.200–492.800 €) sugiere posible desajuste de valoración o distinta naturaleza/condición del activo (la ficha lo marca con appraisal_anomaly y confidence low). Con cargas no declaradas (cargas=0) la palanca de riesgo está más en la verificación registral/posesoria que en gravámenes cuantificados. La falta de documentos descargados limita la validación documental previa.
El riesgo es medio por dos señales concretas del activo: no es el 100% del inmueble, sino una participación indivisa del 50%, y además no consta la situación posesoria ni hay documentación de cargas descargada. La cuota indivisa complica la salida y puede limitar el control sobre el solar, aunque no se ve un problema grave de cargas cuantificadas ni una carga declarada relevante. No hay datos de ocupación confirmada ni de vivienda habitual, así que no hay una alerta extrema, pero sí suficiente incertidumbre para exigir revisión previa.
La oportunidad se apoya en un precio de salida muy bajo: 4.261,70 €, con una puja mínima de 426,17 € y sin cargas declaradas. Si tomáramos solo la tasación oficial, el descuento aparente frente a la salida sería del 0%, pero el verdadero atractivo está en que la valoración de mercado estimada se sitúa entre 387.200 € y 492.800 €, muy por encima de la tasación administrativa. Esa diferencia es clave: la tasación judicial está claramente desfasada y por eso el análisis calcula el riesgo y el precio máximo con referencia al mercado, no a la tasación. Aun así, al ser solo el 50% del dominio, el potencial económico real depende mucho de la facilidad para vender, regularizar o negociar la otra cuota.
Para el pujador
IASegún la ficha, “sin cargas declaradas” y aparece 0 como cargas. No hay texto extraído de la certificación ni documentos descargados que permitan detallar gravámenes adicionales. Aun así, al no existir documentación descargada aquí, la comprobación en fuente oficial completa (y/o registral) es importante.
La puja mínima indicada es 426,17 €. La ficha también muestra un valor de subasta de 4.261,70 €: no confundas ambos importes. Los umbrales del art. 670 que maneja el portal son 50%: 2.130,85 € y 70%: 2.983,19 €, que funcionan como referencias de adjudicación una vez que se alcanzan esos niveles de puja.
- Verificar en la nota simple quién es el otro copropietario y si existe posibilidad real de vender o dividir la cuota.
- Comprobar si hay cargas, afecciones fiscales o embargos no reflejados en el resumen de AEAT.
- Revisar el catastro y el planeamiento urbanístico para confirmar que el solar es edificable y en qué condiciones.
- Valorar el coste de gestionar una cuota indivisa: negociación, posible extinción de condominio o salida en mercado secundario.
- Confirmar la situación posesoria y si hay acceso físico al terreno antes de ofertar.
- Definir un precio máximo de puja teniendo en cuenta que la valoración de mercado estimada es muy superior a la tasación oficial, pero que solo se compra el 50%.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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