1) Lee el “valor de subasta” (5.669,60 €): es la referencia oficial. 2) Para participar necesitas el depósito: 283,48 €. 3) La “puja mínima” es 566,96 €, pero esa cifra no significa que el valor sea 566,96 €; el valor de subasta sigue siendo 5.669,60 €. 4) Ten en cuenta los umbrales del art. 670 LEC como guía: 50% = 2.834,80 € y 70% = 3.968,72 € (referidos a adjudicación, no a que puedas pujar solo con esos importes).
Finca rústica en Los Villares (Jaén) en Subasta: terreno de 0,5967 ha (50% del pleno dominio)
Subasta de la AEAT sobre un 50% del pleno dominio de una finca rústica en Los Villares (Jaén), con una superficie de 0,5…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.216 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 283,48 €. La puja mínima indicada es 566,96 € y el incremento de puja es de 200 €. Como referencia legal del art. 670 LEC: 50% = 2.834,80 € y 70% = 3.968,72 € (son umbrales de adjudicación, no “suelo” para poder pujar).
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA LOMA ARRIEROS POL.3 PARC. 821, 23160 VILLARES (LOS)
Subasta de la AEAT sobre un 50% del pleno dominio de una finca rústica en Los Villares (Jaén), con una superficie de 0,5967 hectáreas. El precio de salida y la tasación coinciden en 5.669,60 €, y el depósito para pujar es de 283,48 €. La puja mínima indicada es de 566,96 € y la subasta termina el 26/10/2026. Antes de pujar conviene verificar la titularidad compartida, la situación real del terreno y si existe posibilidad práctica de aprovechar solo una mitad indivisa.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 5.669,60 € y depósito para pujar 283,48 €
- Puja mínima definida en la ficha: 566,96 €
- AEAT indica “sin cargas declaradas” (sin importe de cargas en el extracto)
- Subasta con fecha de fin objetiva: 26/10/2026
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados: limita la verificación técnica y documental previa
- Situación posesoria y visitabilidad: no constan (incertidumbre sobre acceso/estado)
- Confianza baja en la valoración de mercado estimada
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: derecho de 50% del pleno dominio sobre finca rústica inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Jaén (finca registral 15.611, inscripción 1ª; IDUFIR no consta). Económicamente, el valor de subasta coincide con la tasación (ambos 5.669,60 €). La oportunidad depende de si el mercado real del entorno acompaña (mercado estimado 4.989,25–6.349,95 € con confianza baja). Riesgo operativo: ausencia de documentos descargados y “visitable no consta” incrementan la incertidumbre sobre condiciones reales del bien.
El riesgo es medium principalmente por la naturaleza del activo: se subasta solo el 50% del pleno dominio, no la finca completa. Eso complica mucho la explotación, la venta posterior y cualquier acuerdo con el copropietario, aunque no consten cargas cuantificadas ni cargas declaradas por la AEAT. Además, la situación posesoria no consta y no hay documentos descargados, así que hay incertidumbre documental y operativa, pero no aparecen señales graves como ocupación confirmada o cargas relevantes.
No hay descuento real respecto a la tasación: el precio de salida es 5.669,60 € y la tasación también es 5.669,60 €, así que el descuento frente a tasación es del 0%. La referencia de valor de mercado calculada es baja y poco fiable por falta de datos municipales sólidos: entre 4.989,25 € y 6.349,95 € con confianza baja. La oportunidad, por tanto, no está en comprar por debajo de tasación, sino en valorar si el activo tiene uso agrícola, acceso y encaje jurídico suficiente para que un 50% indiviso compense. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IAAEAT en el extracto indica “Sin cargas declaradas” y no aparecen importes de cargas. Aun así, no hay documento de cargas descargado en los datos proporcionados; por prudencia, conviene verificar la inexistencia de cargas en la fuente oficial completa.
La puja mínima es 566,96 €. Ojo: el valor de subasta es 5.669,60 €; la “puja mínima” no equivale a lo que te costará el bien al final, sino al importe mínimo de entrada según la convocatoria/plataforma. Los umbrales 50% (2.834,80 €) y 70% (3.968,72 €) son referencias legales para la adjudicación, no límites para participar.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la titularidad exacta y si la finca sigue siendo la misma que la descrita en subasta.
- Verificar en Catastro y en ortofoto si la parcela tiene acceso real por camino, cerramiento o servidumbres.
- Confirmar si el comprador solo adquiere una cuota del 50% y qué implica para el uso, venta o división del terreno.
- Revisar en el Ayuntamiento y en la Sede Catastral si el suelo es rústico no urbanizable y si tiene limitaciones de uso.
- Calcular el coste total incluyendo impuestos, gastos de inscripción y posibles costes de gestión de la copropiedad.
- Si es posible, inspeccionar la zona o pedir información local sobre cultivo, abandono, accesos y aprovechamiento real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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