Esto no es una puja de un piso: es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de un terreno rústico. Para pujar tienes que dejar un depósito de 20.314,62 €, que es el 5% del valor de subasta (406.292,53 €), no el 5% de la tasación. La puja mínima es 40.629,25 €; no puedes entrar por 13.287 € aunque esa sea la tasación. Pleno dominio significa que se vende la propiedad entera, no un derecho raro. Erial y secano quieren decir campo seco y sin cultivar: no esperes riego ni una casa. Los umbrales del 50% (203.146,27 €) y del 70% (284.404,77 €) son referencias de adjudicación calculadas sobre el valor de subasta; aquí el suelo real de participación es la puja mínima del portal.
Finca rústica en Algimia de Alfara: erial de 4.300 m² en subasta AEAT
Es una subasta de la Agencia Tributaria sobre el 100% del pleno dominio de una finca rústica en el paraje La Rodana, Alg…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (203.146 €) el coste supera la puja máxima recomendada (8.553 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT el depósito es 20.314,62 €. El portal exige una puja mínima de 40.629,25 €, con tramos de 2.000 €; el valor de subasta (406.292,53 €) no es el suelo de entrada. Los umbrales 203.146,27 € (50%) y 284.404,77 € (70%) son referencias de adjudicación sobre ese valor de subasta y, en este lote, quedan muy por encima de lo que vale el erial: el dato práctico es que ya la puja mínima sobrepasa el mercado.
Es una subasta de la Agencia Tributaria sobre el 100% del pleno dominio de una finca rústica en el paraje La Rodana, Algimia de Alfara (Valencia): secano, erial, 43 áreas (unos 4.300 m²), polígono catastral 4, parcela 354. El valor de subasta es 406.292,53 €, la tasación 13.287 €, el depósito 20.314,62 € y la puja mínima 40.629,25 €, con incrementos de 2.000 €. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. Lo más relevante es el desajuste económico: la tasación y el mercado estimado (unos 11.693–14.881 €) están alineados, pero el valor de subasta multiplica esa cifra por treinta y la puja mínima ya queda muy por encima de lo que vale el terreno.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota ni un usufructo.
- La AEAT declara cargas 0 y no hay gravámenes cuantificados en la ficha.
- El terreno está identificado: paraje La Rodana, polígono 4, parcela 354, CRU 46070000108404.
- La tasación (13.287 €) es coherente con el mercado estimado y sirve de ancla realista del bien.
- El portal AEAT incluye nueve fotos para contrastar el estado del erial.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (406.292,53 €) multiplica por treinta la tasación (13.287 €).
- La puja mínima (40.629,25 €) ya supera de largo el mercado estimado (hasta 14.881 €).
- El techo de puja orientativo (8.552,87 €) queda por debajo de la puja mínima: no hay margen de entrada razonable.
- Es secano y erial: uso agrario limitado y sin descripción de edificación ni riego.
- No hay documentos descargados ni certificación de cargas extraída; la situación posesoria no consta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl dato útil no es el valor de subasta, sino el cruce tasación/mercado. La AEAT informa valoración 13.287 € y cargas 0; el modelo de mercado, con confianza baja y sin referencia municipal de €/m², sitúa el activo entre 11.693 y 14.881 € y marca un techo de puja de 8.553 €. La puja mínima (40.629,25 €) y el coste total estimado si se entra por esa zona (unos 46.357 €, con ITP orientativo al 10%) dejan un sobrepago estructural. Hay CRU 46070000108404 y nueve fotos en el portal; no hay referencia catastral clásica en la ficha ni inscripción/IDUFIR. Trataría el valor de subasta como cifra de procedimiento (posible anclaje a deuda tributaria) y la valoración 13.287 € como proxy del bien. Cualquier postura por encima del mercado máximo solo se sostiene si hay un uso o reclasificación que la ficha no acredita.
Riesgo medio (42/100), no alto. La AEAT declara cargas 0 y no hay importes de gravámenes cuantificados. Es pleno dominio del 100%, no nuda propiedad ni cuota indivisa, y no consta ocupación (es un erial, no una vivienda). El riesgo que sí pesa es de otro tipo: incertidumbre registral y posesoria porque no hay certificación de cargas extraída ni visita, más el riesgo económico de pujar por un valor de subasta inflado. Eso no convierte el expediente en alto riesgo jurídico por sí solo.
La tasación (13.287 €) encaja con el mercado estimado (11.692,56–14.881,44 €); no hay descuento oculto en el activo, sino un valor de subasta (406.292,53 €) desconectado del suelo. Incluso la puja mínima de 40.629,25 € multiplica por más de dos el techo de mercado, y el techo de puja orientativo (8.552,87 €) queda por debajo de esa puja mínima: no hay tramo razonable para entrar. Score 5 sobre 100: el terreno existe y está identificado, pero comprar aquí a las cifras del portal destruye valor.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de la ficha es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada ni importes de hipoteca, embargo o IBI en el texto extraído, así que no se puede listar ningún gravamen concreto con cifra. Eso no equivale a una nota simple limpia: el modelo de valoración avisa de posibles cargas pendientes, en contradicción con el cero de la ficha. Conclusión prudente: no hay cargas cuantificadas en origen, pero el comprador debe confirmarlo en el Registro antes de pujar, no dar por cerrado el tema.
Sí hay puja mínima: 40.629,25 €. No es un caso de «sin puja mínima». El valor de subasta (406.292,53 €) es la base del depósito y de los porcentajes, no el precio al que estás obligado a comprar ni el suelo para participar. Los umbrales 50% (203.146,27 €) y 70% (284.404,77 €) son referencias de adjudicación, no de entrada; para participar, el dato que manda en este portal es la puja mínima de 40.629,25 €, ya de por sí superior al valor razonable del terreno.
- Leer la ficha oficial AEAT del inmueble 4600006978100194 y anotar valor de subasta 406.292,53 €, tasación 13.287 €, depósito 20.314,62 € y puja mínima 40.629,25 €.
- Pedir nota simple y localizar en Catastro polígono 4, parcela 354 (CRU 46070000108404).
- Inspeccionar el erial o, como mínimo, revisar las nueve fotos: accesos, ocupación, escombros y si hay alguna construcción no descrita.
- Comprobar planeamiento y usos rústicos en Algimia de Alfara antes de imaginar un aprovechamiento.
- Calcular si tiene sentido inmovilizar 20.314,62 € de depósito para una puja mínima que ya duplica con creces el mercado.
- Si la nota simple, el Catastro o la visita no cierran dudas, no pujar: aquí el margen no perdona errores.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Valencia
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔