Esto es una subasta de la Agencia Tributaria, no una compraventa normal. Para pujar tienes que dejar 20.314,62 € de depósito, calculados sobre el valor de subasta de 406.292,53 € (el 5%), no sobre los 40.629,25 € de puja mínima: es mucho dinero inmovilizado para un campo tasado en 59.575,20 €. Pleno dominio significa que se subasta la propiedad entera. Secano es tierra de cultivo sin riego. Áreas es una medida agraria: 192,80 áreas son 19.280 m². Polígono y parcela identifican el terreno en el Catastro. No confundas valor de subasta con puja mínima: la primera es la base de depósito y umbrales; la segunda es el suelo para entrar a pujar.
Finca rústica de algarrobos en Algimia de Alfara (Valencia)
Finca rústica de secano con algarrobos en el paraje Corrales de Yelto, en Algimia de Alfara (Valencia).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (203.146 €) el coste supera la puja máxima recomendada (41.516 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 20.314,62 € (el 5% de 406.292,53 €). La puja mínima es 40.629,25 €, con incrementos de 2.000 €: no tomes los 406.292,53 € como suelo de entrada. Los umbrales del 50% y 70% (203.146,27 € y 284.404,77 €) son referencias de adjudicación sobre el valor de subasta, no de participación; aquí quedan muy por encima de tasación y mercado, así que no los uses como objetivo de puja.
Finca rústica de secano con algarrobos en el paraje Corrales de Yelto, en Algimia de Alfara (Valencia). Se subasta el 100% del pleno dominio de 192,80 áreas (19.280 m²), polígono 4, parcela 267. El valor de subasta es 406.292,53 €, muy por encima de la tasación (59.575,20 €) y del mercado estimado (unos 52.400–66.700 €); la puja mínima es 40.629,25 € y el depósito para pujar es 20.314,62 €. La Agencia Tributaria declara cargas 0 y no hay documentos descargados. La subasta termina el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una nuda propiedad ni una cuota indivisa.
- Superficie relevante: 192,80 áreas (19.280 m²) de secano con algarrobos en Algimia de Alfara.
- La AEAT declara cargas 0 y no constan gravámenes cuantificados en la ficha.
- La puja mínima (40.629,25 €) queda por debajo de la tasación (59.575,20 €) y del rango de mercado (52.426–66.724 €).
- Hay nueve fotografías en el portal de la AEAT para una primera inspección visual.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (406.292,53 €) está muy por encima de la tasación (59.575,20 €) y del mercado estimado: anclarse en esa cifra o en los umbrales 50%/70% (203.146,27 € y 284.404,77 €) sería un error caro.
- El depósito exigido es 20.314,62 €, calculado sobre 406.292,53 €, una inmovilización alta para un terreno tasado en 59.575,20 €.
- El techo orientativo de puja (41.515,67 €) apenas supera la puja mínima (40.629,25 €); el margen se estrecha en el primer incremento de 2.000 €.
- No consta situación posesoria ni visitabilidad; no hay documentos descargados ni certificación de cargas extraída.
- El modelo de valoración avisa de posibles cargas o embargos pendientes, en contradicción con cargas 0 de la ficha AEAT: hay que contrastarlo en el Registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl ancla económico está invertido respecto a una subasta judicial típica: la tasación AEAT (59.575,20 €) y el rango de mercado (52.426,18–66.724,22 €) son coherentes entre sí, mientras el valor de subasta (406.292,53 €) parece una base inflada sobre la que se calculan depósito (5%) y puja mínima (10%). Los umbrales 50% y 70% (203.146,27 € y 284.404,77 €) quedarían muy por encima de cualquier valor razonable del activo: pujar en esa banda destruiría la operación. El incremento de 2.000 € es agresivo sobre 40.629,25 € de mínima. La valoración de mercado tiene confianza baja y avisa de cargas pese a cargas 0 en ficha: el cuello de botella es el due diligence registral, no el descuento aparente de la puja mínima.
Riesgo medio, no alto: la AEAT declara cargas 0 y no hay gravámenes cuantificados, ni ocupación confirmada, ni vivienda habitual. No baja a bajo porque no constan posesión ni visitabilidad, no hay nota simple ni certificación de cargas descargada, y el modelo de valoración avisa de posibles cargas o embargos pendientes pese a que la ficha pone cargas 0: hay que contrastarlo en el Registro. El desajuste entre 406.292,53 € de valor de subasta y 59.575,20 € de tasación no es un gravamen, pero sí un riesgo claro de error de puja si anclas en la cifra grande.
El valor de subasta (406.292,53 €) multiplica por más de seis el mercado estimado (52.426,18–66.724,22 €) y la tasación (59.575,20 €): sobre esa referencia no hay descuento, hay sobrecoste. La tasación sí está alineada con el mercado, no por debajo. Si se consiguiera cerca de la puja mínima (40.629,25 €) sí habría hueco frente a tasación y mercado, pero el techo orientativo de puja es 41.515,67 € y el coste total estimado ronda 48.671 €, así que el margen es estrecho y la confianza de la valoración es baja (suelo rústico sin referencia municipal de m²). El score queda contenido por esa trampa de ancla en 406.292,53 € y por el margen mínimo.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT indica cargas 0 y el resumen de la plataforma es que no hay cargas declaradas. No hay documento de certificación de cargas ni texto extraído para desglosar hipotecas, embargos o servidumbres con importe. Eso no equivale a una nota simple en cero: significa que Hacienda no declara gravámenes cuantificados en esta ficha. El modelo de valoración, con confianza baja, incluye un aviso genérico de cargas o embargos pendientes: hay que verificarlo en el Registro con el CRU 46070000108893, sin inventar hipotecas que aquí no figuran.
Sí hay puja mínima: 40.629,25 €, aproximadamente el 10% del valor de subasta (406.292,53 €). El valor de subasta no es el suelo para pujar. Los umbrales del 50% (203.146,27 €) y del 70% (284.404,77 €) son referencias de adjudicación (LEC art. 670), no condiciones para participar. En este activo esas bandas superan de largo la tasación (59.575,20 €) y el mercado estimado, así que sirven como alerta de no escalar, no como guía de precio razonable.
- Confirmar en el portal AEAT el depósito de 20.314,62 € y que puedes inmovilizarlo hasta el 31 de agosto de 2026.
- Pedir nota simple y localizar el inmueble en Catastro (polígono 4, parcela 267, Algimia de Alfara).
- Fijar un techo de puja por escrito cerca de 41.516 € y no dejarse llevar hacia 406.293 € ni hacia los umbrales 50%/70%.
- Inspeccionar el paraje Corrales de Yelto: accesos, linderos, cultivo y posibles ocupaciones.
- Revisar el planeamiento municipal: qué se puede hacer en ese secano además del uso agrario.
- Comprobar las fotos 001 a 009 del portal y que no haya cambios de última hora en cargas o fechas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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