Piensa en esto como una venta judicial forzada de un edificio entero porque unos copropietarios han llevado a juicio a otro condueño. Para participar necesitas darte de alta en el portal de subastas del BOE y bloquear 9.506,50 € en tu cuenta (el 5 % del valor de subasta de 190.130,06 €). La puja mínima exigida es 133.091,04 €, no el valor de subasta completo. Si ganas, tendrás que pagar el resto en un plazo de 20 días desde la aprobación del remate. Ojo: hay alguien viviendo dentro (un condueño) y el Registro podría reflejar nuda propiedad o usufructo, así que no es una compra tan sencilla como una vivienda libre y vacía.
Edificio de 3 plantas en San Juan (Las Palmas): valor de subasta 190.130 €
Se subasta un edificio de tres plantas entre las calles Tártago 11 y Cactus 14, en el barrio de San Juan (Las Palmas de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 190.130,06 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (95.065 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRegístrate en el portal de subastas del BOE y consigna 9.506,50 € (5 % del valor de subasta de 190.130,06 €) mediante retención en cuenta de la AEAT. La puja mínima exigida es 133.091,04 €, con incrementos de al menos 3.802,60 € entre pujas. Si la mejor postura alcanza el 70 % del valor de subasta (133.091,04 €), el remate puede aprobarse; el 50 % (95.065,03 €) es referencia inferior de adjudicación, no de entrada obligatoria.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE TARTAGO 11 Y CALLE CACTUS 14
Se subasta un edificio de tres plantas entre las calles Tártago 11 y Cactus 14, en el barrio de San Juan (Las Palmas de Gran Canaria), con unos 253,83 m² construidos sobre parcela de 86,10 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 190.130,06 €, con depósito de 9.506,50 € y puja mínima de 133.091,04 €. La subasta judicial voluntaria cierra el 24 de agosto de 2026 a las 18:00. El inmueble está ocupado por un condueño declarado sin derecho de permanencia tras la venta, y el BOE advierte de posible nuda propiedad o dominio directo pese a que la certificación extraída indica transmisión libre de cargas.
Lo bueno
IA- Edificio completo de unos 253,83 m² construidos en lote único, no cuota indivisa suelta.
- Valor de subasta y tasación alineados en 190.130,06 €, con referencia clara para depósito y umbrales.
- La certificación extraída indica transmisión libre de cargas y sin hipotecas ni embargos registrales detallados.
- Puja mínima de 133.091,04 € (70 % del valor de subasta), por debajo del mercado estimado mínimo de 167.314 €.
- Procedimiento sin cantidad reclamada dineraria principal, coherente con conflicto entre cotitulares.
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada: el condueño ejecutado utiliza el inmueble sin derecho de permanencia tras la venta.
- Advertencia del BOE de posible nuda propiedad o dominio directo; podrías no adquirir pleno dominio.
- Alerta adicional de posible usufructo vigente según el análisis automático de cargas.
- No consta que el inmueble sea visitable; difícil evaluar estado real antes de pujar.
- Tras el remate, el precio debe consignarse en la cuenta del juzgado en 20 días.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de ejecución de títulos judiciales (proc. 133/2024, Juzgado de Instancia n.º 1 Las Palmas) sobre finca registral 51.506 del RP Las Palmas n.º 1. Valor y tasación alineados en 190.130,06 €; puja mínima fijada en el 70 % (133.091,04 €), coherente con el umbral LEC art. 670. La certificación procesada indica transmisión libre de cargas, pero el parser del BOE y la advertencia registral señalan posible nuda propiedad, usufructo y embargo: conviene cruzar la certificación electrónica del portal antes de modelar el coste total. La situación posesoria es adversa: condueño ejecutado en uso sin título de permanencia post-remate, lo que facilita la vía del art. 675 LEC pero no elimina el coste y plazo del desalojo.
El riesgo es alto por señales concretas: ocupación confirmada (el condueño Joaquín Quintana Janina utiliza el inmueble sin derecho de permanencia tras la enajenación) y advertencia del BOE de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que puede limitar el dominio pleno que adquieres. Además, no consta que sea visitable y el conflicto procede de una ejecución entre copropietarios de la misma finca. La cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores no eleva por sí sola el riesgo, pero aquí conviene verificar titulación real en Registro antes de pujar.
La puja mínima de 133.091,04 € supone el 70 % del valor de subasta y queda por debajo del mercado estimado (167.314–212.945 €), lo que en papel abre un margen de descuento. Sin embargo, la ocupación confirmada de un condueño sin derecho a permanecer, la alerta registral de posible nuda propiedad o dominio directo y la imposibilidad de visita elevan el coste real y el riesgo jurídico. La tasación judicial iguala el valor de subasta, sin señal de infravaloración adicional en el expediente. El techo orientativo de la plataforma es 0 € por el búfer de riesgo aplicado.
Para el pujador
IASegún la certificación registral extraída del expediente, el inmueble se transmite libre de cargas y no constan hipotecas, embargos concretos ni importes de deudas preferentes. Sin embargo, el portal del BOE lanza una advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo, y el análisis automático señala posible usufructo y embargo: hay contradicción que debes resolver consultando la certificación electrónica actualizada en el portal antes de pujar. Si confirmara nuda propiedad o usufructo, no comprarías el uso pleno del edificio aunque el precio parezca atractivo.
El valor de subasta es 190.130,06 € y la puja mínima exigida por el portal es 133.091,04 €, que coincide exactamente con el umbral del 70 % previsto en el art. 670 LEC (133.091,04 €). No confundas valor de subasta con puja mínima: puedes entrar desde 133.091,04 €, pero el activo está valorado judicialmente en 190.130,06 €. El umbral del 50 % (95.065,03 €) es referencia de adjudicación en supuestos especiales, no la puja mínima de participación.
- Descargar certificación registral del portal y confirmar si hay nuda propiedad, usufructo o cargas reales.
- Verificar el auto sobre ocupantes sin derecho de permanencia y el coste probable del desalojo.
- Calcular el coste total: puja + ITP + reforma + honorarios legales + periodo sin ingresos.
- Confirmar disponibilidad de 9.506,50 € para el depósito y liquidez para el resto en 20 días si ganas.
- Revisar estado urbanístico del edificio y de los cuartos en azotea.
- Contactar al juzgado (928 116 531) si necesitas aclaraciones sobre posesión o documentación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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