Es una subasta de Hacienda por impagos, no una venta normal de casa. Pagas un depósito de 154,06 € para poder pujar y la puja mínima exigida es de 308,12 €, pero el valor de referencia del expediente es 3.081,22 €. Lo más importante: no compras el solar completo, sino solo el 16,67% del dominio, es decir, una fracción del inmueble compartida con otros propietarios. Cuota indivisa significa que tus derechos sobre el terreno dependen de los demás copropietarios y del Registro de la Propiedad.
Cuota indivisa del 16,67% de solar en Calle San Isidro 73, Fernán Núñez
Subasta tributaria (AEAT) de una cuota del 16,67% del pleno dominio de un solar de 92,35 m² en Calle San Isidro 73, Fern…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (3.081 €) muy por debajo del mercado estimado (57.750 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 41.343 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar deposita 154,06 € (5% del valor de subasta). Puedes empezar desde la puja mínima de 308,12 € con tramos de 100 €. Recuerda que el valor de subasta es 3.081,22 € y no debe confundirse con la puja mínima. En esta subasta tributaria la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa descripción registral no incorpora la referencia catastral, ni se encuentra coordinada con el catastro inmobiliario. A título meramente orientativo podría corresponderse con la Referencia Catastral 7507935UG4770N0001SI. Se aprecia la existencia de una edificación de carácter r… Ver completo
La descripción registral no incorpora la referencia catastral, ni se encuentra coordinada con el catastro inmobiliario. A título meramente orientativo podría corresponderse con la Referencia Catastral 7507935UG4770N0001SI. Se aprecia la existencia de una edificación de carácter residencial.
Ver certificación registral completa en "Información complementaria del bien".
Se puede consultar la WEB del Organismo en la siguiente dirección: https://www.haciendalocal.es/anuncios-de-subastas/
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle San Isidro 73
Subasta tributaria (AEAT) de una cuota del 16,67% del pleno dominio de un solar de 92,35 m² en Calle San Isidro 73, Fernán Núñez (Córdoba). El valor de subasta es 3.081,22 €, con tasación idéntica, depósito de 154,06 € y puja mínima de 308,12 €. La finca está destinada a edificación, pero el BOE indica que podría existir una vivienda residencial sobre el solar. La situación posesoria no consta y el bien no es visitable. Finaliza el 24 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Entrada económica muy baja: puja mínima de 308,12 € y depósito de 154,06 €
- El BOE no declara cargas cuantificadas en el expediente administrativo
- Valor de subasta muy inferior al mercado proporcional estimado de la cuota
- No figura como vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de desalojo de ocupantes protegidos
- Incremento entre pujas moderado: 100 € por tramo
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 16,67% del dominio: cuota indivisa con limitaciones graves de uso y disposición
- Posible edificación residencial sobre un solar descrito como destinado a edificación
- Descripción registral sin referencia catastral oficial y no coordinada con catastro
- Situación posesoria no consta y el bien no es visitable
- Tasación administrativa muy alejada del mercado del inmueble completo; valoración con confianza baja
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo tributario con deuda reclamada de 3.618,69 € muy superior al valor de subasta, coherente con subasta de cuota embargada parcial. La tasación administrativa de 3.081,22 € parece construida sobre la porción transmitida, no sobre el inmueble íntegro, lo que explica la brecha con el mercado municipal estimado. La falta de coordinación registral-catastral y la posible edificación residencial obligan a revisar la certificación registral completa antes de modelar cualquier operación de consolidación o adjudicación complementaria.
Riesgo alto porque no se subasta el solar íntegro sino el 16,67% del dominio privativo: eres copropietario minoritario con derechos limitados y dependientes del resto de titulares. Además, la descripción registral no cuadra con catastro, no consta referencia catastral oficial y el BOE apunta a una posible edificación residencial sobre un solar, lo que complica titularidad y uso. La posesión no consta y no es visitable, pero el factor determinante es la cuota indivisa, no las cláusulas estándar de subrogación o la ausencia de cargas cuantificadas.
El valor de subasta de 3.081,22 € se refiere solo a una sexta parte aproximada del inmueble, no al solar completo. Aplicando esa proporción al mercado estimado (50.820–64.680 €), la cuota equivaldría orientativamente a unos 8.470–10.780 €, muy por encima del precio de subasta. Eso sugiere un descuento nominal elevado, pero la cuota indivisa limita mucho el uso práctico del activo y encarece la operación real. La tasación administrativa coincide con el valor de subasta y está muy desfasada respecto al mercado del inmueble completo; la valoración orientativa de Puja Clara tiene confianza baja por esta anomalía.
Para el pujador
IAEl expediente administrativo no declara importe de cargas ni aporta certificación descargable con cifras concretas. Eso no significa que el inmueble esté libre de gravámenes: el BOE remite a la certificación registral en la información complementaria del bien. En subastas tributarias es habitual la subrogación del adjudicatario en cargas anteriores, pero aquí no hay hipoteca ni embargo cuantificado en los metadatos. Verifica en el Registro antes de calcular el coste total.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 3.081,22 € y la puja mínima para entrar es 308,12 € (aproximadamente un 10% de aquel). La puja mínima no es el suelo legal de adjudicación. Los umbrales del art. 670 LEC (1.540,61 € al 50% y 2.156,85 € al 70% del valor de subasta) sirven como referencia orientativa de tramos de adjudicación, no como requisito de participación.
- Leer la certificación registral completa en el enlace de información complementaria del BOE
- Confirmar que entiendes que compras solo el 16,67% y qué implica legalmente
- Verificar en catastro si existe vivienda sobre el solar y su situación urbanística
- Calcular el depósito de 154,06 € y preparar tramos de puja de 100 €
- Contactar con embargoinmuebles@haciendalocal.es o al 957 492 260 ante cualquier duda
- Revisar las Condiciones Generales de Subasta V9 antes de formalizar la puja
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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