Esto es una subasta judicial por orden judicial para cobrar una deuda. Para participar, debes depositar 39.904 € (5% del valor de subasta) y hacer tu mejor oferta antes del 10 de agosto de 2026. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero el juez puede adjudicar la vivienda si la oferta iguala al menos el 70% del valor (558.662 €) o, si no hay más postores, se puede bajar al 50% (399.044 €). Las cargas (hipotecas y embargos) se transmiten al comprador; es imprescindible leer la certificación de cargas para saber lo que heredas.
Chalet independiente en Roda de Berà con piscina en subasta judicial
Subasta judicial de un chalet independiente con piscina en Roda de Berà (Tarragona), con un precio de salida y tasación …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (798.089 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 564.998 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes ofertar cualquier cantidad. El depósito obligatorio es de 39.904 €. Si eres el único postor, puedes adjudicar por el 50% del valor (399.044 €) si no hay mejor oferta; si hay otros, la mejor puja gana. Recuerda que las cargas se heredan, así que tu oferta no debe ignorar ese sobrecoste.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOETiene también una piscina, con una superficie de treinta y dos metros cuadrados. La superficie construida total es de trescientos ochenta y un METROS sesenta y tres DECÍMETROS CUADRADOS, y la útil de ciento ochenta y ocho metros con treinta y cinco decímetros cuadrados, sin garaj… Ver completo
Tiene también una piscina, con una superficie de treinta y dos metros cuadrados. La superficie construida total es de trescientos ochenta y un METROS sesenta y tres DECÍMETROS CUADRADOS, y la útil de ciento ochenta y ocho metros con treinta y cinco decímetros cuadrados, sin garaje. LIMITA la edificación: por todos sus lados con resto de solar sin edificar, destinado a jardín y accesos. LINDA el solar: al norte, con la Calle Pau Casals; al Sur, con parcela número 795; al este con la parcela número 827; y al oeste, con la parcela 829.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle Pau Casals, número 18
Subasta judicial de un chalet independiente con piscina en Roda de Berà (Tarragona), con un precio de salida y tasación de 798.089,40 €. La propiedad cuenta con 381 m² construidos sobre una parcela de 640 m², garaje y está calificada como vivienda habitual no visitable, lo que implica posible ocupación y desalojo. Tiene cargas significativas: una hipoteca de hasta 624.600 € y varios embargos, incluyendo uno por 691.980,20 €, que deberán ser asumidas por el adjudicatario. El depósito para pujar es de 39.904,47 € y al no haber puja mínima se puede ofertar desde 0 €, pero el riesgo es alto y la oportunidad de descuento es nula al igualar el precio de salida la tasación.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar con parcela amplia, piscina y buena ubicación en Roda de Berà.
- Valor de subasta alineado con la tasación original.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde 1 €.
- La certificación registral está disponible y permite conocer el importe exacto de las cargas.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: hipoteca de 624.600 € y embargo de 691.980 €, entre otras.
- Vivienda habitual, lo que puede complicar el desalojo si está ocupada.
- No visitable; se desconoce el estado interior real.
- Situación posesoria no consta: podría estar ocupada sin derecho a desalojo inmediato.
- El valor de subasta no descuenta las cargas, por lo que el coste real es muy superior.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria en vía de apremio sobre una vivienda unifamiliar que soporta una hipoteca máxima de 624.600 € y un embargo de 691.980 €, ambos a favor de BBVA. El valor de subasta coincide con la tasación original de 798.089 €. La certificación de cargas muestra que las cargas suman al menos 1.317.082 €, muy por encima del valor de subasta, lo que hace que la operación sea poco atractiva como inversión, salvo que se negocie una quita con el banco. La ocupación es desconocida y no visitable, lo que eleva el riesgo posesorio.
El riesgo es alto (score 85 sobre 100) por una combinación de factores críticos. El importe de las cargas vigentes (hipoteca de 624.600 € y embargo principal de 691.980,20 €) multiplica por más de 1,6 el valor de tasación, y deberán ser asumidas por el adjudicatario. Además, la vivienda es de carácter habitual y no es visitable, lo que implica un riesgo elevado de ocupación y un desalojo costoso y prolongado. La falta de información sobre el estado físico del inmueble añade incertidumbre sobre posibles reformas. La subasta se celebra en vía de apremio, y la cantidad reclamada (483.608,26 €) sugiere un procedimiento contencioso que puede complicar la posesión. Solo si se lograse una adjudicación muy por debajo del valor y se cancelaran o subrogaran las cargas de forma ventajosa, algo que no parece probable, el riesgo podría mitigarse.
La oportunidad es crítica. El precio de salida coincide exactamente con la tasación (798.089,40 €), por lo que no hay descuento inicial. A esto se suman cargas y embargos por más de 1,3 millones de euros (hipoteca de 624.600 € y embargo principal de 691.980,20 €), que el adjudicatario deberá subrogarse o satisfacer, superando con creces el valor de mercado. La valoración de mercado estimada por Puja Clara oscila entre 702.318,67 € y 893.860,13 €, lo que confirma que incluso en el mejor de los casos la operación no ofrecería margen de beneficio. La única posibilidad de obtener rentabilidad sería una adjudicación muy por debajo del umbral del 70% (558.662,58 €) y una negociación o cancelación de las cargas previa a la ejecución, algo altamente improbable. Con la información disponible, esta subasta no representa una oportunidad viable de inversión.
Para el pujador
IASegún la certificación registral, la finca soporta: una hipoteca a favor de BBVA por importe máximo de 624.600 €; un embargo del mismo banco por 691.980 €; un embargo de la Agencia Tributaria de Cataluña por 502,67 €; y otra anotación de embargo sin importe detallado. La suma de cargas documentadas supera 1.317.082 €. El adjudicatario se subroga en todas estas obligaciones.
Esta subasta no tiene puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad. Los umbrales de la LEC 50% (399.044 €) y 70% (558.662 €) se aplican para la adjudicación en caso de falta de postores o para optar a la subasta sin competidores, pero no son un requisito de entrada.
- Solicita al juzgado o consulta la certificación de cargas completa del BOE para verificar los importes exactos de la hipoteca y los embargos, y si alguno se cancela con la adjudicación.
- Investiga in situ el estado de ocupación real y la situación posesoria, ya que al ser vivienda habitual no visitable tendrás que gestionar un posible desalojo.
- Encarga una tasación profesional y un informe de estado del inmueble para cuantificar reformas necesarias antes de pujar.
- Calcula el coste total real sumando al precio de remate las cargas que subsistan, gastos de formalización (ITP, notaría, registro) y provisión para desalojo y reformas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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