Subasta derivada de ejecución hipotecaria (procedimiento 213/2013). El valor de subasta (377.444,65 €) es el tipo legal; al no haber puja mínima, se puede pujar por cualquier importe. La carga principal es una hipoteca de 323.000 € a favor de BINSERRA 2020, S.L., que grava la finca con carácter preferente. El adjudicatario se subroga en dicha hipoteca, por lo que deberá confirmar el saldo pendiente con el acreedor. También figuran dos afecciones fiscales por posibles revisiones del ITP y AJD (1.164.615 € y 3.900 € satisfechos), aunque están pagadas según el documento. La falta de tasación y de valor de mercado imposibilita el cálculo de descuento. Se recomienda obtener la certificación de cargas actualizada y verificar la situación posesoria mediante solicitud al juzgado.

Riesgo alto porque concurren varias señales graves: carga hipotecaria cuantiosa (323.000 €) que el adjudicatario debe asumir o subrogarse, posible nuda propiedad o dominio directo detectado en el certificado de cargas, y situación posesoria no consta con inmueble no visitable. Aunque no se confirma ocupación, la combinación de cargas elevadas y la falta de información sobre el estado real del bien elevan el riesgo a ALTO.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular el descuento real ni comparar con el precio de mercado. La carga hipotecaria de 323.000 € se suma al precio de adjudicación si no se extingue, por lo que el coste total efectivo puede superar los 700.000 €. El valor de subasta por sí solo no refleja ninguna ganga; es necesario investigar el valor de mercado en la zona y las condiciones de la hipoteca existente.