Esta es una subasta judicial de un piso en Málaga. Significa que un juez ordena venderlo para pagar una deuda hipotecaria. Para participar, tienes que depositar 7.000 € (no un aval bancario). No hay un precio mínimo de puja (puedes pujar desde 140.000 € o menos, pero si ofreces menos del 70% del valor de subasta –98.000 €– el deudor u otros pueden mejorar tu oferta). Si ganas, te quedas la casa pero también la hipoteca de 158.595,51 € con Banco Santander. Eso es lo que llaman 'subrogación': debes seguir pagando el préstamo o negociar con el banco. No sabes si hay gente viviendo dentro ni cómo está la casa, porque no puedes visitarla. Si decides pujar, consulta antes la certificación de cargas (documento oficial) y habla con un abogado.
Vivienda en Málaga con hipoteca de 158.596 €: ¿oportunidad o riesgo?
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda de 125,10 m² más 31,80 m² de terraza en la Urbanización La C…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 158.595,51 €
Ojo: el valor de subasta (140.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 134.756 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 7.000 €, que se retiene de tu cuenta. No hay puja mínima, pero si tu oferta es inferior al 70% del valor de subasta (98.000 €), el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la postura. Las pujas se realizan electrónicamente en el portal del BOE. Recuerda que si ganas, además del precio, debes asumir la hipoteca.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Casares 2, escalera 1, planta 1ª letra K
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda de 125,10 m² más 31,80 m² de terraza en la Urbanización La Concha de Málaga. El valor de subasta es de 140.000 €, mientras el mercado estimado supera los 341.000 €, lo que supone un descuento aparente de más del 58%. Sin embargo, existe una hipoteca pendiente de 158.595,51 € a favor de Banco Santander que el adjudicatario deberá asumir, además del precio de remate, lo que reduce drásticamente el margen real. La situación posesoria no consta y hay advertencias de posible nuda propiedad o usufructo, lo que exige investigar a fondo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo del valor de mercado estimado (140.000 € frente a 341.000-434.000 €).
- Depósito bajo: solo 7.000 € (5% del valor de subasta).
- Ubicación en zona residencial con piscinas y zonas verdes en Málaga.
- No es vivienda habitual del deudor, lo que reduce riesgos de desalojo complejo.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe (aunque con matices legales).
Lo delicado
IA- Hipoteca pendiente de 158.595,51 € que el comprador debe asumir (se subroga).
- Posible nuda propiedad o usufructo vigente (según advertencia del BOE).
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupado ni en qué estado.
- No se puede visitar el inmueble ni hay tasación oficial.
- El coste total estimado (precio de subasta + hipoteca + gastos) supera los 328.000 €, lo que reduce el margen.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria del procedimiento 643/2023 del Juzgado de Málaga. El valor de subasta (140.000 €) es bajo en relación con el valor de mercado estimado (341.000-434.000 €), pero la hipoteca pendiente de 158.595,51 € absorbe gran parte del diferencial. El crédito reclamado es de 158.595,51 € de principal más 47.578,65 € presupuestados para intereses y costas. El adjudicatario se subroga en la hipoteca; conviene confirmar el saldo vivo exacto con el banco. El BOE advierte de posible nuda propiedad o usufructo, por lo que es imprescindible obtener nota simple registral actualizada. No hay indicios de ocupación, pero al ser desconocida, el riesgo posesorio es medio. La ausencia de tasación oficial se suple con la estimación de mercado, que consideramos fiable (nivel medio). La estrategia de puja podría ser ofrecer en torno al 70% del valor (98.000 €) o ligeramente superior, asumiendo la hipoteca.
Se califica como riesgo alto porque la subasta presenta múltiples alertas concretas: la hipoteca a subrogar (158.595,51 €) supera el propio valor de subasta, hay advertencia de posible nuda propiedad o usufructo vigente, la situación posesoria no consta (riesgo de ocupación), y no se permite visita al inmueble. Aunque algunas cláusulas son estándar, la combinación de hipoteca cuantiosa, falta de información sobre el dominio pleno y desconocimiento del estado físico eleva el riesgo al 70 %. No es una subasta para principiantes sin asesoramiento legal.
La oportunidad es engañosa si solo se mira el valor de subasta frente al mercado. El precio de salida (140.000 €) está un 59 % por debajo del valor de mercado estimado (341.273 € – 434.347 €), pero al sumar la hipoteca que se subroga (158.595,51 €), el coste total mínimo asciende a 298.595,51 €, lo que reduce el descuento real a un rango entre el 12 % y el 31 %. Además, los costes de adquisición (ITP, notaría, registro) elevarían el desembolso total estimado a 328.786 €. Sin tasación oficial, el score de oportunidad se penaliza a 65 porque la rentabilidad depende de que el inmueble esté en buen estado y libre de cargas ocultas.
Para el pujador
IAEl inmueble tiene una hipoteca a favor de Banco Santander por importe de 158.595,51 € (principal), más 47.578,65 € presupuestados para intereses y costas. Al adjudicarte la subasta, te subrogas en la hipoteca, es decir, asumes la deuda. No se mencionan otros gravámenes, embargos o afecciones. Es posible que exista nuda propiedad o usufructo (según advertencia del BOE), por lo que es imprescindible verificar la inscripción registral.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde 1 €, pero si tu oferta es inferior al 50% del valor de subasta (70.000 €) o al 70% (98.000 €), se aplican las reglas del artículo 670 de la LEC: el ejecutado puede mejorar la postura o el juez puede aprobar el remate si se considera suficiente. En la práctica, es recomendable pujar al menos el 70% para evitar complicaciones.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 12 de Málaga para confirmar cargas, titularidad y si hay nuda propiedad o usufructo.
- Contactar con Banco Santander para conocer el saldo exacto pendiente de la hipoteca y las condiciones de subrogación.
- Verificar la situación posesoria: acudir a la dirección (C/ Casares 2, Málaga) para comprobar si está ocupada y en qué condiciones.
- Consultar la certificación de cargas completa en el Portal de Subastas del BOE y revisar el edicto judicial (Ejecución Hipotecaria 643/2023).
- Calcular el coste total incluyendo ITP (7 % en Andalucía), notaría, registro y posibles derramas de la comunidad de propietarios.
- Visitar la zona y comprobar el estado exterior del inmueble y servicios cercanos, ante la imposibilidad de visita interior.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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