Esta es una subasta judicial, es decir, un juez vende la vivienda para cobrar una deuda. Para participar debes depositar 13.760,30 € como garantía. No hay precio mínimo de puja, así que puedes ofrecer desde 1 €, pero cuidado: si tu puja es muy baja, podrías quedarte sin la vivienda si alguien ofrece más. El valor de subasta es 275.206 €, que es la referencia para los cálculos. No constan cargas (hipotecas, embargos) sobre la vivienda, pero es importante que lo verifiques con un abogado.
Vivienda de 115 m² en El Puerto de Santa María (Cádiz) en subasta judicial
Vivienda de 115 m² en El Puerto de Santa María, Cádiz, saldrá a subasta judicial el 14 de julio de 2026 por 275.206 €, s…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (275.206 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 200.836 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde cualquier importe. El depósito es de 13.760,30 €, que deberás ingresar para participar. Los tramos entre pujas son de 5.504,12 €. Si eres el adjudicatario, deberás consignar el precio restante. Los umbrales LEC: si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (192.644,20 €), el inmueble se te adjudica directamente; si es inferior al 70% pero superior al 50% (137.603 €), el acreedor puede pedir la adjudicación por el 50% o por tu puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE VIRGEN DE LOS MILAGROS 79-83, PORTAL 2 2º C
Vivienda de 115 m² en El Puerto de Santa María, Cádiz, saldrá a subasta judicial el 14 de julio de 2026 por 275.206 €, sin puja mínima y con un depósito de 13.760,30 €. No consta tasación ni referencia de mercado, lo que impide calcular el descuento real y obliga a una valoración externa. La situación posesoria es desconocida y el BOE no detalla cargas, aunque tampoco señala ocupación ni gravámenes cuantificados. Antes de pujar, es imprescindible verificar el estado físico y jurídico del inmueble.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas conocidas
- Valor de subasta superior a la cantidad reclamada (153.368,25 €)
- Ubicación en zona urbana consolidada de El Puerto de Santa María
- Superficie amplia de 115 m² con terraza
Lo delicado
IA- No consta tasación, lo que impide calcular descuento real
- Vivienda no visitable y sin información sobre ocupación
- No hay documentos de cargas descargados para verificar
- Ausencia de valor de mercado estimado
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio de una vivienda de 115 m² en El Puerto de Santa María. Valor de subasta 275.206 €, sin puja mínima. Depósito 13.760,30 €. No constan cargas ni tasación. La cantidad reclamada es 153.368,25 €, inferior al valor de subasta. Ausencia de información posesoria (no consta, no visitable). Umbrales LEC: 50% = 137.603 €, 70% = 192.644,20 €. Sin documentos de cargas descargados. Recomendable solicitar nota simple y certificación de cargas al registro.
Riesgo medio porque no hay señales graves confirmadas, pero faltan datos clave: situación posesoria no declarada (podría estar ocupada, lo que conlleva costes y retrasos), y ausencia de información sobre cargas preferentes que el adjudicatario deba asumir (art. 670 LEC). La advertencia del BOE es estándar en subastas judiciales y no eleva el riesgo por sí sola. La falta de visita y documentación in situ aconseja máxima prudencia.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no existir valor de mercado ni tasación oficial, no se puede estimar margen de beneficio. El precio de salida (275.206 €) solo puede juzgarse tras una comparativa profesional con ventas reales en la zona. Si el valor real supera ampliamente esa cifra, podría ser una oportunidad, pero sin datos es pura especulación.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos disponibles. El sistema no ha detectado hipotecas, embargos ni otros gravámenes. Sin embargo, al no existir documento de cargas descargado, se recomienda obtener la certificación de cargas en el Registro de la Propiedad para confirmar.
En esta subasta no hay puja mínima establecida. El valor de subasta de 275.206 € es la referencia económica, pero no es un suelo de puja. Los umbrales del 50% (137.603 €) y 70% (192.644,20 €) del valor de subasta son relevantes para la adjudicación, no para participar. Puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que pujas bajas pueden ser superadas o dar lugar a la adjudicación al acreedor.
- Encarga una tasación profesional o estudio de mercado de la zona para estimar el valor real del piso.
- Consulta la nota simple del Registro de la Propiedad nº1 para comprobar cargas y titularidad.
- Intenta contactar con la autoridad gestora para conocer la situación posesoria y si es visitable.
- Acude al edificio para verificar el estado exterior, accesos y posible ocupación.
- Calcula los costes totales: depósito, ITP/AJD, posibles derramas de la comunidad y gastos de formalización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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